[12월2주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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[서울 25개구][경기도 31개도시]
[인천/부산/대구/대전/광주/울산/세종]

- [서울] 강북지역 강남지역

- [경기] 과천 수원/화성/오산 고양/김포/파주 안양/군포/의왕 광명/부천/안산/시흥 평택/안성/이천 성남/용인 남양주/구리/하남/광주 의정부/양주/동두천 

- [광역시] 인천 대전 세종 광주 부산 대구 울산 

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승세 3주 연속 둔화

- 거래 절벽 현상 지속되며 상승폭 동반 축소

- 서울 재건축은 사업추진 기대감에 0.11%상승

- DSR 2단계 조기 시행이 임박한 가운데 가격 저항감과 대출 이자 부담등의 영향 큼

- 시세보다 낮은 급매물만 드문드문 거래되면서 가격 상승세 3주 연속 둔화

- 수요층 관망세가 뚜렷한 분위기로 거래량도 급격히 줄어듦

- 거래가 소강상태를 보이며 상승폭이 전반적으로 둔화됐지만 가격 부담이 상대적으로 덜한 비강남권 위주로 오름

- 다만 서울시 주도 신속통합기획(신통기획) 본격화로 강남권 일부 재건축 단지는 빠른 사업 속도 기대감을 높이는 분위기

- 10월말 발표된 '가계부채 관리 강화방안'과 11월 '기준금리 추가 인상' 이후 주택 시장 거래가 사실상 실종

- 일반적으로 매도자와 매수자 사이의 거래가 정상적으로 순화되지 못할 경우 매물이 자연스럽게 쌓이고,

- 급매물 위주로만 거래도면서 상승폭이 둔화되며 약세 전환으로 이어지게 됨

- 대출 금리 인상과 대통령 선거 이슈로 수요층의 관망세는 더 심화될 듯

- 하지만 공급량을 통해 수급 불균형 문제가 일정부분 해소되기 전까지는 특정 이슈(입주 감소, 교통호재 등)에 따라 변동성이 커질 가능성 높음

* 출처 : KB/부동산114

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 -0.11하락 하였으며,
매도자 우위지수는 124.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수
- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 252개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.
- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.
- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격
- 전체 매물 252중에서 최고 실거래가보다 호가가
①높은 매물은 166개(65.87%),
②낮은 매물은 50개(19.84%),
③동일 매물은 13개(5.16%),
④기타(정보부족) 매물은 23개(9.13%)로서
전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가
ⓐ높은 매물은 215개(85.32%),
ⓑ낮은 매물은 9개(3.57%),
ⓒ동일 매물은 5개(1.98%),
ⓓ기타(정보부족) 매물은 23개(9.13%)로서
전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 57개 아파트(평형별) 중 25개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며
(43.86%, 최근거래 = 신고가),
21개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.49% 낮게 거래되었습니다.
(36.84%, 최근거래 < 신고가)
※ 11개 평형은 실거래 정보 없음

[단지별 변동상세]

- 행정동과 아파트를 선택(클릭/터치)하여 단지별 실거래가와 호가변동을 확인하세요.

별양동

과천자이

[#별양동-과천자이]
《 83/59㎡ 평형 매물 : 4건》
- 평단가 : 7,965만원
- 평균호가 : 20억(19억 ~ 23억)

《 110/84㎡ 평형 매물 : 3건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 6,811만원
- 평균호가 : 22.66억(22억 ~ 23억)

《 130/99㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 6,738만원
- 평균호가 : 26.5억(25억 ~ 28억)

《 145/112㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 6,383만원
- 평균호가 : 28억(28억 ~ 28억)

《 163/125㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 7,098만원
- 평균호가 : 35억(35억 ~ 35억)

《 162/125㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,121만원
- 평균호가 : 30억(30억 ~ 30억)

《 174/135㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,649만원
- 평균호가 : 35억(35억 ~ 35억)

★ 매물변동
■ 가격변동1 건
603동 5층 - 99㎡(25억▽4억)
■ 신규2 건
622동 6층 - 84㎡(23억)
618동 23층 - 112㎡(28억)
■ 삭제2 건
618동 중층 - 112㎡(28.5억)
618동 고층 - 112㎡(27.5억)』

래미안과천센트럴스위트

[#별양동-래미안과천센트럴스위트]
《 84/59㎡ 평형 매물 : 6건》
- 평단가 : 6,690만원
- 평균호가 : 17억(16.5억 ~ 18.5억)
- 최고실거래가 : 16.5억 (2층,'21.08/14)
- 직전실거래가 : 15.3억 (층,'21.08/26)

《 117/84㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 5,745만원
- 평균호가 : 20.33억(19억 ~ 21억)
- 최고실거래가 : 18.8억 (층,'21.07/31)
- 직전실거래가 : 18.8억 (층,'21.07/31)

《 116/84㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 5,984만원
- 평균호가 : 21억(21억 ~ 21억)
- 최고실거래가 : 18.8억 (층,'21.07/31)
- 직전실거래가 : 18.8억 (층,'21.07/31)

《 150/118㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 5,950만원
- 평균호가 : 27억(27억 ~ 27억)
- 최고실거래가 : 24.5억 (1층,'21.10/09)
- 직전실거래가 : 24.5억 (1층,'21.10/09)

★ 매물변동
■ 가격변동1 건
705동 4층 - 59㎡(16.5억▽0.2억)
■ 신규1 건
708동 3층 - 118㎡(27억)
■ 삭제2 건
709동 5층 - 84㎡(20.5억)
708동 저층 - 118㎡(27억)』

래미안슈르(343~348동)

[#별양동-래미안슈르(343~348동)]
《 85/59㎡ 평형 매물 : 6건》
- 평단가 : 5,516만원
- 평균호가 : 14.18억(13.95억 ~ 14.5억)
- 최고실거래가 : 13.87억 (1층,'21.02/02)
- 직전실거래가 : 13.87억 (1층,'21.02/02)

《 109/84㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 5,186만원
- 평균호가 : 17.1억(16.4억 ~ 17.5억)
- 최고실거래가 : 15.75억 (1층,'21.01/19)
- 직전실거래가 : 15.2억 (층,'21.07/06)

《 108/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 5,509만원
- 평균호가 : 18억(18억 ~ 18억)
- 최고실거래가 : 15.75억 (1층,'21.01/19)
- 직전실거래가 : 15.2억 (층,'21.07/06)

★ 매물변동
■ 가격변동2 건
348동 9층 - 59㎡(14.5억▽0.3억)
348동 8층 - 59㎡(13.95억▽0.85억)
■ 신규1 건
346동 저층 - 84㎡(17.5억)
■ 삭제1 건
348동 8층 - 59㎡(14.5억)』

주공5단지

[#별양동-주공5단지]
《 125/103㎡ 평형 매물 : 4건》
- 평단가 : 5,719만원
- 평균호가 : 21.62억(21.5억 ~ 22억)
- 최고실거래가 : 21.2억 (층,'21.11/21)
- 직전실거래가 : 21.2억 (층,'21.11/21)

《 149/124㎡ 평형 매물 : 6건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 5,694만원
- 평균호가 : 25.66억(25억 ~ 26억)
- 최고실거래가 : 25억 (층,'21.10/05)
- 직전실거래가 : 25억 (층,'21.10/05)

★ 매물변동
■ 가격변동1 건
504동 7층 - 103㎡(21.5억▽0.3억)
■ 신규2 건
506동 중층 - 124㎡(26억)
506동 13층 - 124㎡(26억)
■ 삭제2 건
501동 4층 - 124㎡(26억)
504동 고층 - 124㎡(27억)』

"별양동" 단지별 호가 순위 (클릭)

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

갈현동

과천센트레빌아스테리움

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움]
《 108/84㎡ 평형 매물 : 3건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 5,815만원
- 평균호가 : 19억(19억 ~ 19억)
- 최고실거래가 : 17.3억 (층,'21.08/25)
- 직전실거래가 : 17.3억 (층,'21.08/25)

★ 매물변동
■ 삭제1 건
1202동 2층 - 84㎡(19억)』

"갈현동" 단지별 호가 순위 (클릭)

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

부림동

과천센트럴파크푸르지오써밋

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋]
《 85/59㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 6,854만원
- 평균호가 : 17.62억(17.5억 ~ 18억)

《 114/84㎡ 평형 매물 : 11건》
- 평단가 : 6,458만원
- 평균호가 : 22.27억(21억 ~ 25억)
- 최고실거래가 : 21억 (2층,'21.07/31)
- 직전실거래가 : 20억 (1층,'21.09/01)

《 115/84㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,611만원
- 평균호가 : 23억(23억 ~ 23억)
- 최고실거래가 : 21억 (2층,'21.07/31)
- 직전실거래가 : 20억 (1층,'21.09/01)

《 131/101㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▲ 2》
- 평단가 : 6,832만원
- 평균호가 : 27.07억(26억 ~ 28억)
- 최고실거래가 : 26억 (1층,'21.09/13)
- 직전실거래가 : 26억 (1층,'21.09/13)

《 145/114㎡ 평형 매물 : 4건》
- 평단가 : 6,412만원
- 평균호가 : 28.12억(27억 ~ 30억)
- 최고실거래가 : 28.3억 (1층,'21.11/12)
- 직전실거래가 : 28.3억 (1층,'21.11/12)

★ 매물변동
■ 신규4 건
714동 고층 - 59㎡(18억)
712동 12층 - 84㎡(21억)
711동 저층 - 101㎡(26.3억)
710동 중층 - 101㎡(28억)
■ 삭제1 건
712동 중층 - 84㎡(21억)』

주공8단지

[#부림동-주공8단지]
《 89/73㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,500만원
- 평균호가 : 17.5억(17.5억 ~ 17.5억)
- 최고실거래가 : 17.2억 (층,'21.11/15)
- 직전실거래가 : 17.2억 (층,'21.11/15)

《 101/83㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 6,055만원
- 평균호가 : 18.5억(18억 ~ 19억)
- 최고실거래가 : 18.8억 (층,'21.10/28)
- 직전실거래가 : 18.8억 (층,'21.10/28)

★ 매물변동
■ 신규1 건
802동 중층 - 83㎡(18억)』

"부림동" 단지별 호가 순위 (클릭)

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

원문동

과천위버필드

[#원문동-과천위버필드]
《 87/59㎡ 평형 매물 : 7건》
- 평단가 : 6,497만원
- 평균호가 : 17.1억(16억 ~ 18억)
- 최고실거래가 : 16.25억 (2층,'21.06/24)
- 직전실거래가 : 15.9억 (2층,'21.08/18)

《 88/59㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,761만원
- 평균호가 : 18억(18억 ~ 18억)
- 최고실거래가 : 16.25억 (2층,'21.06/24)
- 직전실거래가 : 15.9억 (2층,'21.08/18)

《 115/84㎡ 평형 매물 : 10건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 6,554만원
- 평균호가 : 22.8억(22억 ~ 23.5억)
- 최고실거래가 : 21.9억 (2층,'21.08/14)
- 직전실거래가 : 21억 (1층,'21.08/28)

《 131/99㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,561만원
- 평균호가 : 26억(26억 ~ 26억)
- 최고실거래가 : 22.8억 (2층,'21.07/03)
- 직전실거래가 : 22.8억 (2층,'21.07/03)

《 145/110㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,611만원
- 평균호가 : 29억(29억 ~ 29억)

★ 매물변동
■ 가격변동2 건
208동 9층 - 59㎡(17.9억▽0.1억)
219동 18층 - 84㎡(23.5억▲0.5억)
■ 신규1 건
202동 23층 - 59㎡(16.3억)
■ 삭제2 건
202동 고층 - 59㎡(16.4억)
216동 저층 - 84㎡(22억)』

래미안슈르(301~342동)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)]
《 86/59㎡ 평형 매물 : 21건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 5,637만원
- 평균호가 : 14.66억(13.9억 ~ 16억)
- 최고실거래가 : 14.7억 (1층,'21.06/07)
- 직전실거래가 : 13.5억 (1층,'21.11/15)

《 109/84㎡ 평형 매물 : 39건, 지난 주 대비 ▽ 2》
- 평단가 : 5,490만원
- 평균호가 : 18.1억(16.5억 ~ 20억)
- 최고실거래가 : 18.3억 (층,'21.10/17)
- 직전실거래가 : 16.7억 (1층,'21.11/01)

《 110/84㎡ 평형 매물 : 15건》
- 평단가 : 5,543만원
- 평균호가 : 18.44억(16.5억 ~ 19.5억)
- 최고실거래가 : 18.3억 (층,'21.10/17)
- 직전실거래가 : 16.7억 (1층,'21.11/01)

《 145/116㎡ 평형 매물 : 9건》
- 평단가 : 4,726만원
- 평균호가 : 20.73억(20억 ~ 21억)
- 최고실거래가 : 20.5억 (2층,'21.07/17)
- 직전실거래가 : 20.5억 (2층,'21.07/17)

《 142/116㎡ 평형 매물 : 6건》
- 평단가 : 4,966만원
- 평균호가 : 21.33억(21억 ~ 22억)
- 최고실거래가 : 20.5억 (2층,'21.07/17)
- 직전실거래가 : 20.5억 (2층,'21.07/17)

《 166/136㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 5,244만원
- 평균호가 : 26.33억(25억 ~ 28억)
- 최고실거래가 : 23억 (1층,'21.09/02)
- 직전실거래가 : 23억 (1층,'21.09/02)

《 168/137㎡ 평형 매물 : 4건, 지난 주 대비 ▽ 1》
- 평단가 : 4,771만원
- 평균호가 : 24.25억(22.5억 ~ 28억)
- 최고실거래가 : 21.75억 (1층,'21.09/05)
- 직전실거래가 : 21.5억 (층,'21.10/18)

★ 매물변동
■ 가격변동6 건
336동 고층 - 59㎡(13.9억▽0.6억)
336동 12층 - 59㎡(14.5억▽1억)
305동 9층 - 59㎡(14억▽0.2억)
310동 8층 - 84㎡(16.5억▽0.5억)
311동 11층 - 84㎡(17.5억▲0.3억)
337동 17층 - 116㎡(20.5억▲0.2억)
■ 신규9 건
336동 11층 - 59㎡(14.7억)
336동 19층 - 59㎡(13.9억)
319동 중층 - 84㎡(18억)
308동 14층 - 84㎡(18.5억)
308동 저층 - 84㎡(17억)
307동 중층 - 84㎡(19억)
310동 23층 - 84㎡(18.2억)
311동 8층 - 84㎡(18.5억)
333동 8층 - 116㎡(21억)
■ 삭제13 건
306동 고층 - 59㎡(12.5억)
336동 중층 - 59㎡(14.7억)
306동 15층 - 59㎡(12.5억)
316동 고층 - 84㎡(17.8억)
319동 12층 - 84㎡(18억)
311동 5층 - 84㎡(17.5억)
334동 7층 - 84㎡(17억)
308동 중층 - 84㎡(18.5억)
310동 고층 - 84㎡(18.4억)
308동 2층 - 84㎡(17억)
310동 5층 - 84㎡(20.5억)
337동 중층 - 116㎡(21.5억)
330동 10층 - 137㎡(25억)』

"원문동" 단지별 호가 순위 (클릭)

평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

중앙동

과천푸르지오써밋

[#중앙동-과천푸르지오써밋]
《 80/59㎡ 평형 매물 : 3건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 7,024만원
- 평균호가 : 17억(16억 ~ 17.5억)
- 최고실거래가 : 17.4억 (층,'21.11/13)
- 직전실거래가 : 17.4억 (층,'21.11/13)

《 81/59㎡ 평형 매물 : 5건》
- 평단가 : 7,419만원
- 평균호가 : 18.18억(17.5억 ~ 19억)
- 최고실거래가 : 17.4억 (층,'21.11/13)
- 직전실거래가 : 17.4억 (층,'21.11/13)

《 108/84㎡ 평형 매물 : 6건》
- 평단가 : 7,167만원
- 평균호가 : 23.41억(22억 ~ 24억)
- 최고실거래가 : 22억 (2층,'21.08/17)
- 직전실거래가 : 20.3억 (1층,'21.08/20)

《 135/109㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 6,427만원
- 평균호가 : 26.25억(26억 ~ 26.5억)
- 최고실거래가 : 22억 (층,'20.12/16)
- 직전실거래가 : 21억 (층,'21.03/06)

《 138/111㎡ 평형 매물 : 1건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 6,707만원
- 평균호가 : 28억(28억 ~ 28억)
- 최고실거래가 : 20억 (1층,'20.11/30)
- 직전실거래가 : 20억 (1층,'20.11/30)

《 145/120㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,839만원
- 평균호가 : 30억(30억 ~ 30억)
- 최고실거래가 : 27.9억 (1층,'21.07/28)
- 직전실거래가 : 27.9억 (1층,'21.07/28)

《 144/120㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 7,116만원
- 평균호가 : 31억(31억 ~ 31억)
- 최고실거래가 : 27.9억 (1층,'21.07/28)
- 직전실거래가 : 27.9억 (1층,'21.07/28)

《 152/126㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,089만원
- 평균호가 : 28억(28억 ~ 28억)
- 최고실거래가 : 23.5억 (층,'21.03/15)
- 직전실거래가 : 19.8억 (층,'21.05/22)

《 150/126㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 5,950만원
- 평균호가 : 27억(27억 ~ 27억)
- 최고실거래가 : 23.5억 (층,'21.03/15)
- 직전실거래가 : 19.8억 (층,'21.05/22)

《 157/131㎡ 평형 매물 : 2건》
- 평단가 : 6,527만원
- 평균호가 : 31억(31억 ~ 31억)
- 최고실거래가 : 24.5억 (2층,'20.01/28)
- 직전실거래가 : 24.5억 (2층,'20.01/28)

《 183/151㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 7,767만원
- 평균호가 : 43억(43억 ~ 43억)
- 최고실거래가 : 21.3억 (층,'20.12/24)
- 직전실거래가 : 21.3억 (층,'20.12/24)

《 184/151㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 7,186만원
- 평균호가 : 40억(40억 ~ 40억)
- 최고실거래가 : 21.3억 (층,'20.12/24)
- 직전실거래가 : 21.3억 (층,'20.12/24)

★ 매물변동
■ 가격변동1 건
115동 1층 - 59㎡(16억▽0.8억)
■ 신규2 건
117동 고층 - 59㎡(17.5억)
112동 중층 - 111㎡(28억)』

래미안에코팰리스

[#중앙동-래미안에코팰리스]
《 83/59㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 6,770만원
- 평균호가 : 17억(17억 ~ 17억)
- 최고실거래가 : 14.9억 (1층,'21.05/10)
- 직전실거래가 : 14.3억 (층,'21.07/23)

《 109/84㎡ 평형 매물 : 7건, 지난 주 대비 ▲ 2》
- 평단가 : 5,992만원
- 평균호가 : 19.75억(19억 ~ 20.5억)
- 최고실거래가 : 17.3억 (1층,'21.04/10)
- 직전실거래가 : 17.15억 (1층,'21.05/05)

《 139/111㎡ 평형 매물 : 3건》
- 평단가 : 5,073만원
- 평균호가 : 21.33억(21억 ~ 22억)
- 최고실거래가 : 20억 (1층,'21.01/16)
- 직전실거래가 : 20억 (1층,'21.01/16)

《 156/128㎡ 평형 매물 : 6건》
- 평단가 : 5,449만원
- 평균호가 : 25.71억(23억 ~ 28.5억)
- 최고실거래가 : 20.3억 (1층,'20.12/27)
- 직전실거래가 : 19.2억 (1층,'21.05/20)

★ 매물변동
■ 가격변동1 건
1111동 중층 - 128㎡(27억▲0.5억)
■ 신규1 건
1110동 14층 - 84㎡(19억)』

주공10단지

[#중앙동-주공10단지]
《 91/83㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 7,537만원
- 평균호가 : 20.75억(20.5억 ~ 21억)

《 90/83㎡ 평형 매물 : 1건》
- 평단가 : 7,713만원
- 평균호가 : 21억(21억 ~ 21억)

《 111/105㎡ 평형 매물 : 2건, 지난 주 대비 ▲ 1》
- 평단가 : 7,594만원
- 평균호가 : 25.5억(25억 ~ 26억)
- 최고실거래가 : 21.6억 (층,'21.05/15)
- 직전실거래가 : 21.3억 (층,'21.06/19)

★ 매물변동
■ 신규2 건
1023동 3층 - 83㎡(20.5억)
1003동 저층 - 105㎡(26억)』

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평형별 평균단가의 산술평균(전용 50㎡이하제외)

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