[1월3주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1369개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1369중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 907개(66.25%),

   ②낮은 매물은 234개(17.09%),

   ③동일 매물은 90개(6.57%),

   ④기타(정보부족) 138개(10.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1018개(74.36%),

   ⓑ낮은 매물은 173개(12.64%),

   ⓒ동일 매물은 40개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 138개(10.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 355개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.08%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.93% 낮게 거래되었습니다.

(30.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 흑석동

[#흑석동-아크로리버하임] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(23.5억 → 25억, ▲1.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-한강현대] : 2 건

└ 112동 고층 - 66㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 66㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 2 건

└ 106동 13층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

└ 110동 13층 - 119㎡(20.3억 → 20억, ▽0.3억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 115㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

2. 사당동

[#사당동-경남아너스빌] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 59㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#사당동-극동] : 1 건

└ 101동 14층 - 109㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#사당동-대림] : 2 건

└ 3동 15층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 5동 9층 - 125㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#사당동-두성] : 1 건

└ 1동 5층 - 103㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.1억, ▽0.4억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 207동 중층 - 59㎡(13.99억 → 12.99억, ▽1억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 303동 9층 - 108㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 14층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

3. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#대방동-대방대림] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#대방동-대방주공2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 58㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#대방동-보라매코오롱하늘채] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#대방동-한국개나리] : 1 건

└ 101동 8층 - 108㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 11동 1층 - 66㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#신대방동-해태보라매타워] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

4. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 1 건

└ 706동 22층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

5. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 103동 고층 - 133㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#신대방동-보라매파크빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신대방동-우성1차] : 1 건

└ 11동 1층 - 66㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#신대방동-해태보라매타워] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

6. 상도동

[#상도동-건영] : 3 건

└ 101동 4층 - 114㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 102동 10층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 102동 10층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 206동 3층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#상도동-상도갑을명가2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 111동 10층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(16.8억 → 16.6억, ▽0.2억)

[#상도동-상도삼호] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#상도동-상도패리스] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 118㎡(18.4억 → 17.8억, ▽0.6억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 213동 고층 - 120㎡(19.5억 → 19.45억, ▽500만원)