[1월3주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 241개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2232개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2232중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1274개(57.08%),

   ②낮은 매물은 557개(24.96%),

   ③동일 매물은 83개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 318개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1512개(67.74%),

   ⓑ낮은 매물은 345개(15.46%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 318개(14.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 20.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 506개 아파트(평형별) 중 315개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(62.25%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.58% 낮게 거래되었습니다.

(21.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방이동

[#방이동-코오롱] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

2. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 5 건

└ 2206동 23층 - 51㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 2208동 6층 - 51㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

└ 2203동 중층 - 51㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 2204동 저층 - 51㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 2205동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#장지동-송파와이즈더샵] : 1 건

└ 103동 저층 - 96㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 2 건

└ 2421동 저층 - 51㎡(13.3억 → 11.5억, ▽1.8억)

└ 2420동 4층 - 51㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 1 건

└ 305동 8층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운10단지] : 1 건

└ 1002동 고층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 1 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 2 건

└ 1303동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 1303동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#장지동-위례아이파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 100㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

[#장지동-위례중앙푸르지오2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(17.2억 → 20억, ▲2.8억)

3. 가락동

[#가락동-가락금호] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

[#가락동-가락쌍용1차] : 4 건

└ 303동 1층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 59㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 202동 6층 - 59㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#가락동-가락쌍용스윗닷홈3차(105동)] : 2 건

└ 105동 3층 - 122㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 122㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#가락동-가락우성1차] : 2 건

└ 5동 고층 - 109㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 6동 중층 - 127㎡(19.2억 → 18.4억, ▽0.8억)

[#가락동-극동] : 1 건

└ 6동 저층 - 120㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 3 건

└ 111동 4층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 111동 4층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#가락동-헬리오시티] : 16 건

└ 415동 저층 - 59㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 409동 고층 - 59㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 510동 저층 - 59㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ 402동 저층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 402동 저층 - 84㎡(23억 → 23.8억, ▲0.8억)

└ 316동 중층 - 84㎡(23억 → 22.7억, ▽0.3억)

└ 515동 고층 - 84㎡(24.5억 → 23.5억, ▽1억)

└ 402동 10층 - 84㎡(23.8억 → 23.5억, ▽0.3억)

└ 212동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 418동 중층 - 84㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

└ 207동 고층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 505동 1층 - 84㎡(26억 → 22.7억, ▽3.3억)

└ 418동 고층 - 84㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 402동 20층 - 84㎡(25억 → 23.9억, ▽1.1억)

└ 104동 중층 - 110㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 312동 저층 - 130㎡(36억 → 35억, ▽1억)

4. 석촌동

[#석촌동-미켈란호수가] : 1 건

└ 1동 고층 - 129㎡(20억 → 21억, ▲1억)

5. 문정동

[#문정동-동부화이트빌1(2동)] : 1 건

└ 1동 5층 - 60㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#문정동-문정동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 54㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#문정동-문정래미안] : 2 건

└ 123동 7층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 130동 7층 - 133㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#문정동-문정푸르지오2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#문정동-세양청마루] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#문정동-송파파크하비오푸르지오] : 1 건

└ 101동 고층 - 116㎡(22억 → 24억, ▲2억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 5 건

└ 230동 12층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 302동 7층 - 84㎡(20.6억 → 20억, ▽0.6억)

└ 224동 3층 - 136㎡(26억 → 24억, ▽2억)

└ 220동 3층 - 158㎡(29억 → 27.8억, ▽1.2억)

└ 217동 7층 - 192㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

[#문정동-트윈팰리스] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

6. 잠실동

[#잠실동-갤러리아팰리스] : 1 건

└ A동 43층 - 243㎡(72억 → 59.9억, ▽12.1억)

[#잠실동-레이크팰리스] : 8 건

└ 101동 고층 - 59㎡(19.8억 → 19.7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

└ 126동 고층 - 84㎡(24.8억 → 24.5억, ▽0.3억)

└ 125동 고층 - 84㎡(24.8억 → 24.5억, ▽0.3억)

└ 132동 중층 - 135㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 134동 중층 - 136㎡(31억 → 29.5억, ▽1.5억)

[#잠실동-리센츠] : 2 건

└ 209동 고층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 234동 고층 - 98㎡(32억 → 31.8억, ▽0.2억)

[#잠실동-잠실엘스] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(22.7억 → 22.6억, ▽0.1억)

└ 151동 저층 - 84㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 151동 저층 - 84㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

[#잠실동-트리지움] : 1 건

└ 320동 중층 - 84㎡(23.9억 → 23.5억, ▽0.4억)

7. 마천동

[#마천동-송파파크데일2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 201동 4층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

8. 신천동

[#신천동-파크리오] : 11 건

└ 201동 고층 - 59㎡(20.7억 → 20억, ▽0.7억)

└ 305동 고층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 305동 고층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 210동 중층 - 84㎡(24억 → 23.8억, ▽0.2억)

└ 215동 저층 - 84㎡(24억 → 22.5억, ▽1.5억)

└ 305동 고층 - 84㎡(23억 → 21.9억, ▽1.1억)

└ 307동 고층 - 84㎡(23.5억 → 22.5억, ▽1억)

└ 304동 저층 - 84㎡(21.8억 → 21.85억, ▲500만원)

└ 305동 고층 - 84㎡(23억 → 21.8억, ▽1.2억)

└ 305동 고층 - 84㎡(21.85억 → 22억, ▲0.15억)

└ 306동 중층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

9. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 3 건

└ 202동 5층 - 59㎡(13.67억 → 13.66억, ▽100만원)

└ 210동 저층 - 84㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

└ 212동 16층 - 113㎡(19.1억 → 19.16억, ▲600만원)

[#거여동-우방1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#거여동-현대2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 82㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

10. 풍납동

[#풍납동-미성맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 63㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#풍납동-신성노바빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#풍납동-씨티극동] : 1 건

└ 101동 3층 - 114㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#풍납동-연지토성] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.3억 → 10.8억, ▲0.5억)

[#풍납동-한강극동] : 2 건

└ 108동 8층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

11. 오금동

[#오금동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.45억, ▽0.45억)

[#오금동-송파호반베르디움더퍼스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 101㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#오금동-영풍] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)