[1월3주] 경기도안산시상록구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도안산시상록구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 상록구 안산시 전체 46개 아파트 단지의 매물 개수는 총 938개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 938중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 514개(54.8%),

   ②낮은 매물은 240개(25.59%),

   ③동일 매물은 59개(6.29%),

   ④기타(정보부족) 125개(13.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 646개(68.87%),

   ⓑ낮은 매물은 139개(14.82%),

   ⓒ동일 매물은 28개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 125개(13.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 173개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.4%, 최근거래 = 신고가),

70개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.99% 낮게 거래되었습니다.

(40.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 본오동

[#본오동-신안1차] : 1 건

└ 117동 5층 - 62㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#본오동-안산본오주공] : 1 건

└ 108동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#본오동-우성(에버그린우성)] : 2 건

└ 2동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 2동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#본오동-한양] : 1 건

└ 8동 중층 - 58㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

2. 월피동

[#월피동-안산현대2차] : 2 건

└ 208동 1층 - 67㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 204동 14층 - 118㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#월피동-한양1차] : 1 건

└ 23동 1층 - 66㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

3. 건건동

[#건건동-건건e-편한세상] : 2 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 70㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#건건동-건건동영무예다음] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

[#건건동-서해] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

4. 성포동

[#성포동-선경] : 8 건

└ 112동 2층 - 74㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 129㎡(5.7억 → 5.68억, ▽200만원)

└ 9동 4층 - 62㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 8동 18층 - 62㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 10동 22층 - 62㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 8동 18층 - 62㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 16동 5층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 14동 12층 - 129㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#성포동-예술인] : 1 건

└ 2동 15층 - 73㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#성포동-주공4단지] : 1 건

└ 405동 15층 - 74㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#성포동-주공10단지] : 1 건

└ 1007동 4층 - 75㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#성포동-주공11단지] : 2 건

└ 1104동 4층 - 58㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 1132동 4층 - 58㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

5. 사동

[#사동-e편한세상상록] : 1 건

└ 104동 37층 - 74㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#사동-그랑시티자이] : 4 건

└ 110동 15층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 101㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 101㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#사동-늘푸른] : 1 건

└ 101동 3층 - 100㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#사동-상록수타운월드] : 1 건

└ 701동 11층 - 164㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#사동-숲속마을] : 4 건

└ 107동 8층 - 112㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 112㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 112㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 112㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오6차] : 2 건

└ 601동 6층 - 88㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 623동 12층 - 100㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#사동-안산고잔푸르지오7차] : 3 건

└ 704동 16층 - 88㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 711동 8층 - 89㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 711동 8층 - 89㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#사동-안산고잔푸르지오9차] : 1 건

└ 909동 3층 - 172㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#사동-예누림] : 1 건

└ 504동 1층 - 129㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#사동-푸른마을5단지] : 3 건

└ 505동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 505동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 519동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)