[1월3주] 경기도부천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도부천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 153.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 부천시 전체 431개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3593개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 61건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3593중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2314개(64.4%),

   ②낮은 매물은 739개(20.57%),

   ③동일 매물은 121개(3.37%),

   ④기타(정보부족) 419개(11.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2741개(76.29%),

   ⓑ낮은 매물은 339개(9.44%),

   ⓒ동일 매물은 94개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 419개(11.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 822개 아파트(평형별) 중 429개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.19%, 최근거래 = 신고가),

217개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.26% 낮게 거래되었습니다.

(26.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 심곡동

[#심곡동-동영피렌체] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#심곡동-태승훼미리] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

2. 역곡동

[#역곡동-선호(243-1)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(3억 → 3.45억, ▲0.45억)

[#역곡동-한양수자인2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#역곡동-휴캐슬] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

3. 여월동

[#여월동-아남] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(2.14억 → 2.15억, ▲100만원)

[#여월동-여월휴먼시아5단지] : 1 건

└ 506동 저층 - 101㎡(10.5억 → 9.95억, ▽0.55억)

4. 옥길동

[#옥길동-LH옥길헤일라움] : 3 건

└ 405동 8층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 401동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 407동 14층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#옥길동-부천옥길자이] : 4 건

└ 103동 15층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 90㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 104동 20층 - 90㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 96㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#옥길동-옥길브리즈힐] : 1 건

└ 602동 18층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#옥길동-옥길센트리뷰] : 3 건

└ 705동 1층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 714동 2층 - 59㎡(6.95억 → 6.75억, ▽0.2억)

└ 710동 4층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#옥길동-옥길호반베르디움] : 3 건

└ 107동 2층 - 72㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 114동 15층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 106동 12층 - 97㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#옥길동-제이드카운티1단지] : 4 건

└ 103동 저층 - 97㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 97㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ 102동 22층 - 97㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 97㎡(10.2억 → 9.99억, ▽0.21억)

[#옥길동-제이드카운티2단지] : 1 건

└ 206동 7층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

5. 약대동

[#약대동-부천3차아이파크] : 1 건

└ 301동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#약대동-부천아이파크] : 3 건

└ 113동 12층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 209동 11층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#약대동-부천위브트레지움1단지] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

[#약대동-부천위브트레지움2단지] : 3 건

└ 202동 1층 - 59㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 213동 4층 - 114㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 211동 6층 - 114㎡(10억 → 10.4억, ▲0.4억)

6. 작동

[#작동-로얄] : 1 건

└ 라동 2층 - 55㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

7. 송내동

[#송내동-뉴서울] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 201동 5층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 203동 11층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차B단지] : 1 건

└ 209동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7.45억, ▲0.25억)

[#송내동-송내e-편한세상] : 1 건

└ 111동 11층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#송내동-송내대우] : 1 건

└ 104동 7층 - 80㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#송내동-송내역파인푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 21층 - 74㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#송내동-우성] : 2 건

└ 7동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 7동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

8. 심곡본동

[#심곡본동-더스테이] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(4.38억 → 4.58억, ▲0.2억)

[#심곡본동-부천롯데] : 1 건

└ 3동 2층 - 60㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#심곡본동-비잔티움] : 1 건

└ SK동 중층 - 66㎡(3.25억 → 3.18억, ▽700만원)

[#심곡본동-아남] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

9. 범박동

[#범박동-범박파밀리에포레스트] : 1 건

└ 212동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#범박동-부천범박힐스테이트1단지] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#범박동-부천범박힐스테이트3단지] : 1 건

└ 304동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#범박동-부천범박힐스테이트4단지] : 3 건

└ 409동 22층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 401동 고층 - 99㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 402동 2층 - 99㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#범박동-부천범박힐스테이트5단지] : 1 건

└ 502동 16층 - 122㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

10. 고강동

[#고강동-천경(372-2)] : 1 건

└ 1동 5층 - 55㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#고강동-하임하우즈] : 1 건

└ 1동 8층 - 69㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

11. 원종동

[#원종동-욱일6차] : 2 건

└ 101동 4층 - 55㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 101동 4층 - 55㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#원종동-해주2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

12. 중동

[#송내동-부천중동역푸르지오2차A단지] : 2 건

└ 201동 5층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 203동 11층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#송내동-부천중동역푸르지오2차B단지] : 1 건

└ 209동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7.45억, ▲0.25억)

[#중동-그린타운금호한양] : 1 건

└ 1339동 16층 - 101㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중동-그린타운삼성,우성] : 1 건

└ 1308동 고층 - 173㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#중동-그린타운한신] : 1 건

└ 1321동 9층 - 133㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#중동-꿈동아] : 2 건

└ 1018동 3층 - 84㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

└ 1013동 20층 - 134㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#중동-꿈삼환한진] : 2 건

└ 1009동 4층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 1008동 7층 - 134㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#중동-노빌리움] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(4.79억 → 4.9억, ▲0.11억)

[#중동-덕유주공4단지] : 5 건

└ 217동 18층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 217동 4층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 208동 13층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 217동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 205동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#중동-무지개동신] : 1 건

└ 1203동 6층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#중동-미리내금호,한양,한신] : 1 건

└ 919동 22층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#중동-미리내롯데] : 2 건

└ 936동 3층 - 64㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

└ 937동 23층 - 71㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#중동-미리내은하수타운] : 1 건

└ 912동 16층 - 54㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

[#중동-보람마을동남] : 1 건

└ 1126동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#중동-보람마을아주] : 2 건

└ 1103동 15층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 1102동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중동-복사골건영] : 3 건

└ 1708동 4층 - 56㎡(4.48억 → 4.38억, ▽0.1억)

└ 1712동 13층 - 78㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 1714동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#중동-센트럴파크푸르지오] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

[#중동-연화건영] : 2 건

└ 1413동 중층 - 53㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 1410동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#중동-위브더스테이트8단지] : 1 건

└ 801동 중층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#중동-중동리첸시아] : 7 건

└ A동 고층 - 117㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ A동 중층 - 117㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ B동 중층 - 140㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

└ B동 중층 - 140㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ A동 30층 - 140㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ B동 저층 - 156㎡(20억 → 15억, ▽5억)

[#중동-중흥극동두산] : 1 건

└ 610동 9층 - 134㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

[#중동-중흥신동아영남] : 1 건

└ 621동 14층 - 101㎡(8.4억 → 9.5억, ▲1.1억)

[#중동-팰리스카운티] : 2 건

└ 116동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 128동 15층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#중동-포도삼보영남] : 8 건

└ 816동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 815동 17층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 816동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 816동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 829동 7층 - 75㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 820동 저층 - 75㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 821동 5층 - 75㎡(7.05억 → 6.8억, ▽0.25억)

└ 819동 6층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#중동-한라마을주공3단지(뜨란채)] : 3 건

└ 126동 7층 - 58㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 120동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 121동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

13. 상동

[#상동-꿈동산] : 1 건

└ 1903동 2층 - 121㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#상동-라일락대우,유림] : 1 건

└ 2335동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#상동-라일락신성미소지움] : 3 건

└ 2316동 16층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 2316동 4층 - 59㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

└ 2319동 9층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#상동-반달건영] : 2 건

└ 1804동 19층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 1804동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#상동-반달극동] : 2 건

└ 1839동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1837동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#상동-반달선경] : 1 건

└ 1821동 14층 - 59㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#상동-백송상동자이] : 1 건

└ 2703동 고층 - 84㎡(8.7억 → 9.1억, ▲0.4억)

[#상동-백송풍림아이원] : 3 건

└ 2724동 8층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 2727동 21층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 2727동 5층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#상동-사랑벽산,선경,삼익] : 2 건

└ 1601동 23층 - 134㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 1602동 23층 - 134㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상동-상동동양파라곤] : 1 건

└ 1동 14층 - 123㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

[#상동-상동스카이뷰자이] : 4 건

└ 101동 18층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 102동 16층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 101동 27층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 101동 41층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#상동-진달래대림e-편한세상] : 3 건

└ 2215동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 2215동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 2214동 11층 - 84㎡(8.75억 → 8.6억, ▽0.15억)

[#상동-진달래신동아베르디] : 1 건

└ 2221동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상동-코오롱이데아폴리스] : 2 건

└ A동 고층 - 109㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ B동 9층 - 116㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#상동-푸른창보밀레시티] : 1 건

└ 2502동 6층 - 84㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#상동-푸른한라비발디] : 1 건

└ 2508동 2층 - 59㎡(7.6억 → 7.1억, ▽0.5억)

[#상동-하얀경남] : 1 건

└ 2618동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.75억, ▽0.45억)

[#상동-한아름동원] : 2 건

└ 1537동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1535동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#상동-한아름라이프,현대] : 1 건

└ 1501동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#상동-한아름삼환,동아,동성] : 1 건

└ 1516동 11층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

14. 원미동

[#원미동-메종드라르떼] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#원미동-스카이포인트] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

15. 괴안동

[#괴안동-e편한세상온수역] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#괴안동-신일해피트리] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#괴안동-아이원캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(5.15억 → 4.85억, ▽0.3억)

[#괴안동-역곡푸르내] : 1 건

└ 1동 4층 - 55㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

16. 소사본동

[#소사본동-부천소사역푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 122㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#소사본동-부천한신더휴메트로] : 1 건

└ 102동 고층 - 64㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#소사본동-세영타워메카] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(5억 → 3.4억, ▽1.6억)

[#소사본동-소사SK뷰] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#소사본동-소사청구] : 1 건

└ 101동 14층 - 134㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#소사본동-양우] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

[#소사본동-에코파인] : 2 건

└ 101동 14층 - 71㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 71㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#소사본동-주공1단지] : 1 건

└ 114동 9층 - 58㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#소사본동-주공3단지] : 3 건

└ 304동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 304동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 303동 16층 - 59㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)