[1월3주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 146.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 57개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1359개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1359중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 733개(53.94%),

   ②낮은 매물은 468개(34.44%),

   ③동일 매물은 80개(5.89%),

   ④기타(정보부족) 78개(5.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1001개(73.66%),

   ⓑ낮은 매물은 234개(17.22%),

   ⓒ동일 매물은 46개(3.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 78개(5.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 195개 아파트(평형별) 중 81개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.54%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.85% 낮게 거래되었습니다.

(49.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신길동

[#신길동-삼익] : 1 건

└ 110동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

2. 선부동

[#선부동-e편한세상선부역어반스퀘어] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#선부동-안산라프리모] : 1 건

└ 117동 6층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트] : 3 건

└ 105동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 105동 46층 - 59㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

└ 108동 14층 - 84㎡(6.6억 → 6.45억, ▽0.15억)

[#선부동-효성] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

3. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 1 건

└ 108동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 1 건

└ 811동 14층 - 114㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 초지동

[#초지동-안산롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 103동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 3 건

└ 1210동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 1206동 2층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 1202동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 1 건

└ 1313동 10층 - 51㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 1 건

└ 1413동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 3 건

└ 109동 11층 - 59㎡(7.6억 → 7.35억, ▽0.25억)

└ 105동 7층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 72㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 2 건

└ 2011동 14층 - 71㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1015동 중층 - 100㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 3 건

└ 126동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 128동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 126동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

5. 고잔동

[#고잔동-단원금강] : 2 건

└ 103동 6층 - 68㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 68㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 2 건

└ 408동 7층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 405동 3층 - 77㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 2 건

└ 504동 7층 - 63㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 515동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#고잔동-양지마을] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 101㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공그린빌8단지] : 3 건

└ 803동 고층 - 75㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 803동 중층 - 75㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 805동 5층 - 75㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 1 건

└ 903동 고층 - 75㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#고잔동-호수공원대림] : 3 건

└ 129동 5층 - 87㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 117동 4층 - 87㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 102동 2층 - 117㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 2 건

└ 108동 12층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

6. 와동

[#와동-천년가리더스카이] : 1 건

└ 103동 고층 - 74㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)