[1월3주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 76개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1228개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1228중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 737개(60.02%),

   ②낮은 매물은 299개(24.35%),

   ③동일 매물은 46개(3.75%),

   ④기타(정보부족) 146개(11.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 888개(72.31%),

   ⓑ낮은 매물은 165개(13.44%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 146개(11.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 220개 아파트(평형별) 중 110개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.0%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.21% 낮게 거래되었습니다.

(36.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 29개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 3 건

└ 307동 9층 - 59㎡(9.95억 → 9.9억, ▽500만원)

└ 306동 9층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 109동 6층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#하안동-주공5단지] : 4 건

└ 511동 14층 - 58㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 511동 3층 - 58㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 518동 14층 - 79㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 517동 6층 - 79㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#하안동-주공7단지] : 1 건

└ 704동 3층 - 58㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#하안동-주공8단지] : 2 건

└ 801동 3층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 816동 2층 - 84㎡(8.7억 → 9.2억, ▲0.5억)

[#하안동-주공9단지] : 3 건

└ 913동 2층 - 58㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 909동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 915동 5층 - 79㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#하안동-주공10단지] : 1 건

└ 1013동 2층 - 79㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

2. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 1 건

└ 1104동 26층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 107동 고층 - 56㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

[#광명동-광명중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#광명동-광명한진타운] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.85억, ▲0.35억)

└ 106동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#광명동-광명해모로이연] : 1 건

└ 115동 8층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#광명동-제일풍경채] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

3. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 3 건

└ 312동 10층 - 74㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 309동 14층 - 74㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 304동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 1 건

└ 413동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#소하동-동양1차] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 117㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 116동 4층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#소하동-휴먼시아2단지] : 1 건

└ 205동 9층 - 101㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#소하동-휴먼시아3단지] : 2 건

└ 308동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 305동 8층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 513동 저층 - 59㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#소하동-휴먼포레스트1차(도시형)] : 1 건

└ 1동 4층 - 72㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

4. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이] : 1 건

└ 206동 중층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#일직동-광명역써밋플레이스] : 4 건

└ 110동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 106동 33층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(16억 → 14.8억, ▽1.2억)

└ 102동 15층 - 98㎡(18억 → 16.7억, ▽1.3억)

[#일직동-광명역파크자이] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 107동 7층 - 59㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 103동 25층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#일직동-광명역푸르지오] : 3 건

└ 104동 15층 - 59㎡(10.8억 → 10.1억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

5. 철산동

[#철산동-광명롯데낙천대] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#철산동-광복현대] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 3 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

└ 101동 13층 - 59㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

└ 101동 13층 - 59㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

[#철산동-두산위브] : 1 건

└ 115동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#철산동-브라운스톤광명2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#철산동-쌍마한신] : 1 건

└ 103동 11층 - 65㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#철산동-영풍] : 2 건

└ 114동 1층 - 76㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 114동 1층 - 76㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#철산동-우성(KBS우성)] : 1 건

└ 9동 7층 - 54㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#철산동-주공12단지] : 3 건

└ 1206동 중층 - 61㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

└ 1217동 5층 - 73㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 1207동 7층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#철산동-주공13단지] : 2 건

└ 1313동 1층 - 73㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 1310동 중층 - 83㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#철산동-철산래미안자이] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(13.4억 → 13억, ▽0.4억)

└ 102동 2층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 105동 15층 - 89㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)