[1월3주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1047개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1047중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 605개(57.78%),

   ②낮은 매물은 225개(21.49%),

   ③동일 매물은 53개(5.06%),

   ④기타(정보부족) 164개(15.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 718개(68.58%),

   ⓑ낮은 매물은 124개(11.84%),

   ⓒ동일 매물은 41개(3.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 164개(15.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 245개 아파트(평형별) 중 140개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.14%, 최근거래 = 신고가),

63개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.92% 낮게 거래되었습니다.

(25.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석수동

[#석수동-동신벨로스] : 1 건

└ 1동 17층 - 64㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 1 건

└ 402동 3층 - 55㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#석수동-석수아이파크] : 2 건

└ 110동 1층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 110동 2층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

2. 박달동

[#박달동-극동] : 1 건

└ 2동 5층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#박달동-박달동원베네스트] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

[#박달동-박달한일유앤아이] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#박달동-우성] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#박달동-한라비발디] : 2 건

└ 108동 4층 - 59㎡(4.75억 → 5.7억, ▲0.95억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 2 건

└ 206동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 201동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#박달동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

3. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 5 건

└ 210동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 214동 6층 - 59㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 214동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 210동 1층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 213동 11층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#안양동-마빌르스위트] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#안양동-미랜드명학타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#안양동-삼성래미안] : 2 건

└ 117동 3층 - 55㎡(7.7억 → 7.45억, ▽0.25억)

└ 107동 23층 - 79㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#안양동-삼호수정] : 1 건

└ 101동 3층 - 57㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#안양동-서경] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#안양동-서희아리채] : 2 건

└ 102동 11층 - 76㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#안양동-성원1차] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 101㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 504동 16층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#안양동-수리산현대홈타운1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#안양동-안양경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#안양동-안양대우] : 1 건

└ 101동 5층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 2 건

└ 103동 17층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#안양동-주공(율목주공)] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.4억 → 8.4억, ▲1억)

[#안양동-진흥5차] : 1 건

└ 1동 7층 - 75㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#안양동-프라자] : 2 건

└ 7동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 7동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)