[1월3주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 145.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2169개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2169중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1004개(46.29%),

   ②낮은 매물은 827개(38.13%),

   ③동일 매물은 149개(6.87%),

   ④기타(정보부족) 189개(8.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1494개(68.88%),

   ⓑ낮은 매물은 403개(18.58%),

   ⓒ동일 매물은 83개(3.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 189개(8.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 294개 아파트(평형별) 중 86개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.25%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.85% 낮게 거래되었습니다.

(44.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 3 건

└ 204동 9층 - 134㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 204동 3층 - 134㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 203동 4층 - 159㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 7 건

└ 112동 6층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 111동 고층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 111동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 103동 24층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 24층 - 84㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 105동 14층 - 98㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#중산동-중산6단지태영] : 1 건

└ 606동 3층 - 57㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 701동 8층 - 134㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 4 건

└ 811동 7층 - 99㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 803동 7층 - 134㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 804동 4층 - 134㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 806동 2층 - 134㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 1 건

└ 1107동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 203동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 205동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 3 건

└ 508동 4층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 504동 11층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

└ 508동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#중산동-하늘마을7단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 703동 3층 - 145㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

2. 마두동

[#마두동-강촌동아] : 1 건

└ 115동 20층 - 154㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#마두동-강촌우방] : 2 건

└ 813동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 802동 15층 - 134㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#마두동-백마1단지삼성] : 2 건

└ 111동 7층 - 133㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 107동 14층 - 133㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 1 건

└ 212동 중층 - 132㎡(12억 → 9.6억, ▽2.4억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 303동 고층 - 83㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 2 건

└ 506동 1층 - 70㎡(6.3억 → 6.23억, ▽700만원)

└ 504동 7층 - 70㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 2 건

└ 606동 8층 - 101㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 607동 14층 - 134㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#마두동-정발2단지건영] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#마두동-정발3단지건영] : 1 건

└ 304동 3층 - 134㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#마두동-정발4단지건영] : 1 건

└ 411동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

3. 사리현동

[#사리현동-동문2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

4. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 4 건

└ 304동 중층 - 101㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 306동 저층 - 123㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 313동 중층 - 123㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 301동 저층 - 122㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 1 건

└ 506동 저층 - 154㎡(10.2억 → 10.8억, ▲0.6억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 4 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 101동 15층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 137㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 137㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 8 건

└ 214동 18층 - 115㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 214동 고층 - 123㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 214동 저층 - 130㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 216동 고층 - 130㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 214동 저층 - 130㎡(9.6억 → 11억, ▲1.4억)

└ 206동 저층 - 133㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 208동 고층 - 134㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

└ 204동 고층 - 134㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 6 건

└ 402동 고층 - 133㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 407동 저층 - 134㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 401동 저층 - 134㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 408동 저층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 402동 중층 - 162㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 409동 중층 - 162㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#식사동-은행2단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 202동 6층 - 128㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 3 건

└ 301동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 305동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 306동 중층 - 121㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

5. 백석동

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 211동 11층 - 58㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#백석동-백송대우,벽산] : 3 건

└ 603동 6층 - 69㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 603동 4층 - 69㎡(5.08억 → 5.1억, ▲200만원)

└ 601동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#백석동-백송두산] : 2 건

└ 906동 2층 - 71㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 903동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 2 건

└ 802동 4층 - 71㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 804동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#백석동-백송우성] : 1 건

└ 307동 3층 - 52㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

[#백석동-일산요진와이시티] : 7 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 106동 9층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#백석동-흰돌3단지국제,한진] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#백석동-흰돌7단지건영] : 1 건

└ 703동 3층 - 134㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

6. 풍동

[#풍동-성원1차] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#풍동-성원2차] : 1 건

└ 202동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 2 건

└ 501동 9층 - 124㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 504동 16층 - 150㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#풍동-숲속6단지두산위브] : 1 건

└ 607동 9층 - 130㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속7단지주공] : 2 건

└ 707동 9층 - 75㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 706동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.65억, ▽0.65억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 3 건

└ 803동 8층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 802동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 802동 15층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 902동 4층 - 100㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

7. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영4단지] : 1 건

└ 408동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

[#정발산동-밤가시건영5단지] : 1 건

└ 506동 3층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정발산동-밤가시건영6단지] : 1 건

└ 610동 1층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#정발산동-양지건영1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 169㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#정발산동-양지건영2단지] : 1 건

└ 201동 1층 - 101㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정발산동-양지건영5단지] : 1 건

└ 509동 3층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

8. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭)] : 1 건

└ 202동 6층 - 84㎡(15.8억 → 15.3억, ▽0.5억)

[#장항동-킨텍스원시티(3블럭)] : 1 건

└ 303동 36층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#장항동-호수1단지대우] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#장항동-호수2단지현대] : 3 건

└ 203동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 211동 중층 - 70㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 213동 10층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 309동 10층 - 132㎡(10.2억 → 9.5억, ▽0.7억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(12.4억 → 13.8억, ▲1.4억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)