[1월3주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 161.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2520개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2520중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1224개(48.57%),

   ②낮은 매물은 928개(36.83%),

   ③동일 매물은 185개(7.34%),

   ④기타(정보부족) 183개(7.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1817개(72.1%),

   ⓑ낮은 매물은 438개(17.38%),

   ⓒ동일 매물은 82개(3.25%),

   ⓓ기타(정보부족) 183개(7.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 355개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.69%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.26% 낮게 거래되었습니다.

(46.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 3 건

└ 1905동 고층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 1904동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1908동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 4 건

└ 2006동 18층 - 74㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 2006동 13층 - 74㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 2008동 7층 - 74㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 5 건

└ 703동 1층 - 66㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 705동 저층 - 76㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 707동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 707동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 706동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

2. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 103동 7층 - 68㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 7층 - 109㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 303동 3층 - 134㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 1 건

└ 503동 고층 - 101㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 608동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 704동 9층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 801동 10층 - 134㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#행신동-무원9단지기산] : 2 건

└ 906동 5층 - 101㎡(7.19억 → 7.15억, ▽400만원)

└ 907동 3층 - 101㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1011동 3층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#행신동-샘터2단지] : 1 건

└ 228동 중층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#행신동-서정4단지휴먼시아] : 2 건

└ 408동 3층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 408동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 1 건

└ 504동 4층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#행신동-소만7단지대명] : 2 건

└ 701동 4층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 702동 8층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 1 건

└ 1818동 12층 - 65㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛22단지뜨란채] : 1 건

└ 2204동 14층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 2 건

└ 2310동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 2307동 1층 - 59㎡(4.13억 → 4.3억, ▲0.17억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 4 건

└ 108동 고층 - 68㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 104㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 104㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 303동 19층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

3. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 78㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 4 건

└ 106동 10층 - 72㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

4. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 115동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#화정동-달빛2단지라이프] : 1 건

└ 217동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 310동 6층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#화정동-동도센트리움II] : 2 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1동 18층 - 129㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 2 건

└ 711동 15층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 704동 13층 - 85㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 1 건

└ 809동 중층 - 50㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 2 건

└ 910동 7층 - 84㎡(7.25억 → 7.15억, ▽0.1억)

└ 903동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1202동 5층 - 59㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 1 건

└ 1304동 7층 - 53㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1405동 8층 - 60㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 4 건

└ 1502동 4층 - 59㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 1511동 5층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1512동 11층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 1510동 18층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 2 건

└ 1703동 고층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 1706동 17층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 5 건

└ 615동 저층 - 103㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 615동 8층 - 103㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 604동 8층 - 132㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 604동 6층 - 132㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 604동 6층 - 132㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 3 건

└ 1107동 11층 - 50㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1107동 13층 - 50㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1105동 13층 - 60㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

5. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 1 건

└ 307동 고층 - 59㎡(8.6억 → 10억, ▲1.4억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 3 건

└ 104동 2층 - 74㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 5 건

└ 203동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 59㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 207동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 203동 고층 - 59㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 3 건

└ 201동 5층 - 70㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 70㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 201동 18층 - 70㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 1 건

└ 409동 저층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

6. 주교동

[#주교동-삼혜그린뷰] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

7. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 102동 13층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#토당동-능곡현대홈타운2차] : 1 건

└ 204동 22층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#토당동-대림2차] : 3 건

└ 201동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#토당동-한라비발디리버] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

8. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 5 건

└ 711동 2층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 714동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 704동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 714동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 702동 20층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 11억, ▲0.7억)

└ 104동 4층 - 84㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

9. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 5 건

└ 703동 1층 - 66㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

└ 705동 저층 - 76㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 707동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 707동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 706동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 1 건

└ 605동 5층 - 74㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 103동 17층 - 74㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 1 건

└ 805동 3층 - 100㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 2 건

└ 903동 1층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 906동 중층 - 109㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

10. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 5 건

└ 711동 2층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 714동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 704동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 714동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.6억, ▲0.3억)

└ 702동 20층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 1 건

└ 202동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 407동 6층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 3 건

└ 606동 16층 - 74㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 603동 9층 - 74㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 605동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 2 건

└ 307동 7층 - 51㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 316동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 509동 16층 - 101㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 505동 20층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

11. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 2 건

└ 212동 24층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 213동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 1 건

└ 301동 8층 - 57㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 3 건

└ 503동 5층 - 58㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 502동 3층 - 58㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 505동 중층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당6단지태영] : 1 건

└ 604동 6층 - 54㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당9단지태영] : 1 건

└ 904동 1층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#성사동-원당e-편한세상] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

12. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 5 건

└ 2213동 28층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 2214동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 2217동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 2213동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 2211동 4층 - 84㎡(9.5억 → 10.3억, ▲0.8억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2416동 4층 - 59㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

13. 오금동

[#오금동-고양삼송우미라피아노(641,도시형)] : 3 건

└ 704동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 704동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.28억, ▽0.22억)

└ 703동 1층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

14. 고양동

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 2 건

└ 605동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 605동 13층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1001동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)