[1월3주] 경기도성남시중원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도성남시중원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 142.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 중원구 성남시 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 545개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 545중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 297개(54.5%),

   ②낮은 매물은 134개(24.59%),

   ③동일 매물은 43개(7.89%),

   ④기타(정보부족) 71개(13.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 378개(69.36%),

   ⓑ낮은 매물은 69개(12.66%),

   ⓒ동일 매물은 27개(4.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 71개(13.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 116개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.31%, 최근거래 = 신고가),

36개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.23% 낮게 거래되었습니다.

(31.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성남동

[#성남동-S.N블르버드] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#성남동-성남어울림] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

2. 상대원동

[#상대원동-현성아름빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

3. 은행동

[#은행동-은행현대] : 1 건

└ 114동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

4. 여수동

[#여수동-산들마을] : 4 건

└ 215동 14층 - 51㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 205동 7층 - 51㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 211동 15층 - 59㎡(11.1억 → 10.6억, ▽0.5억)

└ 204동 6층 - 59㎡(11.2억 → 10.6억, ▽0.6억)

[#여수동-연꽃마을4단지] : 3 건

└ 406동 6층 - 120㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 409동 10층 - 134㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 409동 9층 - 134㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

5. 하대원동

[#하대원동-신영뷰티] : 1 건

└ 1동 9층 - 71㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#하대원동-아튼빌] : 5 건

└ 1005동 고층 - 84㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 1012동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1008동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 1012동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1002동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

6. 도촌동

[#도촌동-섬마을휴먼시아1단지] : 2 건

└ 112동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 115동 중층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(8.6억 → 9.5억, ▲0.9억)

[#도촌동-섬마을휴먼시아5단지] : 2 건

└ 501동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 506동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

7. 중앙동

[#중앙동-중앙힐스테이트1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#중앙동-중앙힐스테이트2차] : 5 건

└ 215동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 212동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 212동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 212동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 213동 2층 - 84㎡(10.15억 → 9.95억, ▽0.2억)

8. 금광동

[#금광동-래미안금광] : 5 건

└ 107동 17층 - 83㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 83㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 111동 7층 - 83㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 83㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#금광동-한양수자인성남마크뷰] : 2 건

└ 303동 저층 - 50㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 50㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)