[1월3주] 경기도용인시처인구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도용인시처인구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 처인구 용인시 전체 87개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1012개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1012중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 572개(56.52%),

   ②낮은 매물은 262개(25.89%),

   ③동일 매물은 34개(3.36%),

   ④기타(정보부족) 144개(14.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 704개(69.57%),

   ⓑ낮은 매물은 143개(14.13%),

   ⓒ동일 매물은 21개(2.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 144개(14.23%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.05% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 186개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.17%, 최근거래 = 신고가),

77개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.54% 낮게 거래되었습니다.

(41.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 포곡읍

[#포곡읍-계수마을수목원우림필유] : 1 건

└ 105동 9층 - 101㎡(3.8억 → 3.78억, ▽200만원)

[#포곡읍-금전마을계룡리슈빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#포곡읍-인정멜로디] : 1 건

└ 105동 고층 - 53㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#포곡읍-조양] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

2. 남사읍

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티3단지] : 2 건

└ 312동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 310동 12층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티5단지] : 2 건

└ 507동 5층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 511동 고층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#남사읍-e편한세상용인한숲시티6단지] : 2 건

└ 601동 26층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 615동 16층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

3. 모현읍

[#모현읍-용인모현스위첸] : 1 건

└ 105동 고층 - 118㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#모현읍-풍산햇빛마을] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

4. 이동읍

[#이동읍-송전마을세광엔리치타워] : 2 건

└ 105동 4층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#이동읍-한천마을금광베네스타] : 3 건

└ 106동 6층 - 84㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

5. 고림동

[#고림동-예원마을코아루] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#고림동-예진피렌체빌리지2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#고림동-인정피렌체빌리지1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.59억 → 2.6억, ▲100만원)

6. 역북동

[#역북동-골드클래스] : 1 건

└ 105동 7층 - 83㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#역북동-역북신원아침도시] : 1 건

└ 102동 24층 - 74㎡(5.75억 → 5.85억, ▲0.1억)

[#역북동-역북우남퍼스트빌2단지] : 1 건

└ 203동 10층 - 67㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#역북동-역북지웰푸르지오] : 3 건

└ 106동 23층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 74㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 106동 28층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#역북동-용인명지대역동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#역북동-우미린센트럴파크] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

7. 유방동

[#유방동-인정프린스3차] : 1 건

└ 3001동 저층 - 60㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

8. 김량장동

[#김량장동-라이프미성] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#김량장동-현대] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

9. 삼가동

[#삼가동-용인행정타운두산위브3단지] : 1 건

└ 307동 저층 - 148㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#삼가동-행정타운두산위브2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 120㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)