[1월3주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 238개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4078개로 지난 주 대비 130개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 47건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4078중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2091개(51.28%),

   ②낮은 매물은 1192개(29.23%),

   ③동일 매물은 181개(4.44%),

   ④기타(정보부족) 614개(15.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2857개(70.06%),

   ⓑ낮은 매물은 471개(11.55%),

   ⓒ동일 매물은 136개(3.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 614개(15.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 554개 아파트(평형별) 중 196개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.38%, 최근거래 = 신고가),

230개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.99% 낮게 거래되었습니다.

(41.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서천동

[#서천동-서천2차아이파크] : 1 건

└ 602동 5층 - 75㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#서천동-서천마을쌍용예가] : 2 건

└ 402동 3층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 401동 11층 - 84㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#서천동-서천서그내마을아이파크] : 1 건

└ 102동 15층 - 122㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#서천동-센트럴파크원] : 3 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#서천동-영통로효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#서천동-용인서천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 중층 - 74㎡(6.7억 → 6.75억, ▲500만원)

[#서천동-힐스테이트서천] : 1 건

└ 505동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

2. 상갈동

[#상갈동-금화마을3단지주공그린빌] : 1 건

└ 302동 9층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#상갈동-금화마을4단지주공그린빌] : 2 건

└ 404동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 408동 1층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#상갈동-금화마을5단지주공그린빌] : 1 건

└ 507동 14층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#상갈동-금화마을대우현대] : 1 건

└ 102동 11층 - 101㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

3. 신갈동

[#신갈동-갈현마을현대홈타운] : 1 건

└ 501동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신갈동-기흥역롯데캐슬스카이] : 3 건

└ 103동 18층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#신갈동-기흥파크뷰] : 1 건

└ 511동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#신갈동-도현마을현대(아이파크)] : 2 건

└ 203동 10층 - 99㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 203동 15층 - 99㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신갈동-산양마을푸르지오] : 2 건

└ 603동 9층 - 134㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 604동 4층 - 134㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

[#신갈동-신갈현대(인성마을)] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.65억, ▽0.15억)

└ 107동 고층 - 72㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#신갈동-용인기흥우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

[#신갈동-원대마을신갈한신] : 1 건

└ 103동 7층 - 118㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

4. 구갈동

[#구갈동-강남마을4단지자연앤] : 2 건

└ 404동 6층 - 118㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 118㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#구갈동-강남마을5단지코오롱하늘채] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.24억, ▽0.16억)

[#구갈동-강남마을6단지자연앤] : 1 건

└ 606동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#구갈동-강남마을7단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 707동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구갈동-기흥역더샵] : 3 건

└ 101동 12층 - 72㎡(8.6억 → 8.45억, ▽0.15억)

└ 101동 31층 - 72㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#구갈동-기흥역롯데캐슬레이시티] : 4 건

└ 레이A동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 레이B동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 레이A동 중층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

└ 레이A동 26층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#구갈동-기흥역센트럴푸르지오] : 7 건

└ 201동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 203동 21층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 204동 46층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 206동 36층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 201동 19층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 204동 14층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#구갈동-기흥역지웰푸르지오] : 2 건

└ 105동 19층 - 84㎡(10.2억 → 9.6억, ▽0.6억)

└ 104동 3층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#구갈동-기흥역파크푸르지오] : 5 건

└ 305동 중층 - 73㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 305동 22층 - 73㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 302동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 302동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.3억, ▽1.2억)

└ 303동 7층 - 114㎡(14.5억 → 12억, ▽2.5억)

[#구갈동-세종그랑시아2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#구갈동-힐스테이트기흥] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

5. 보정동

[#보정동-보정샬레파인비스타] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#보정동-성호샤인힐즈] : 2 건

└ 130동 7층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 134동 1층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#보정동-신촌마을죽전스타클래스] : 1 건

└ 103동 3층 - 200㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#보정동-신촌마을포스홈타운2단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 133㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#보정동-연원마을성원] : 1 건

└ 104동 4층 - 134㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#보정동-죽전누리에뜰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

[#보정동-죽전힐스테이트테라스하우스] : 1 건

└ 102동 1층 - 203㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#보정동-죽현마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#보정동-죽현마을아이파크] : 1 건

└ 210동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#보정동-죽현마을엘지자이] : 1 건

└ 102동 12층 - 160㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#보정동-행원마을동아솔레시티] : 2 건

└ 113동 저층 - 133㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 109동 5층 - 244㎡(14억 → 19.5억, ▲5.5억)

6. 보라동

[#보라동-민속마을신창미션힐] : 1 건

└ 203동 8층 - 118㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#보라동-민속마을쌍용] : 2 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 115동 고층 - 139㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#보라동-민속마을현대모닝사이드] : 2 건

└ 310동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 309동 고층 - 140㎡(6.3억 → 5.99억, ▽0.31억)

[#보라동-보라마을현대모닝사이드] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 116㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#보라동-한보라마을2단지일성트루엘] : 1 건

└ 203동 3층 - 121㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

[#보라동-한보라마을6단지휴먼시아] : 2 건

└ 607동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 602동 10층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

7. 공세동

[#공세동-탑실마을대주피오레1단지] : 4 건

└ 109동 중층 - 97㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 128㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 130㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 150㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#공세동-탑실마을대주피오레2단지] : 3 건

└ 209동 고층 - 150㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 208동 4층 - 150㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 208동 중층 - 150㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#공세동-한보라마을9단지경남아너스빌] : 1 건

└ 904동 5층 - 59㎡(4.6억 → 4.54억, ▽600만원)

[#공세동-호수청구] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

[#공세동-화성파크드림프라브] : 1 건

└ 806동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

8. 청덕동

[#청덕동-물푸레마을휴먼시아3단지] : 2 건

└ 313동 중층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 323동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#청덕동-청덕마을광도와이드빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

9. 언남동

[#언남동-스파팰리스리가] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#언남동-언동해피트리] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#언남동-초원마을성원상떼빌] : 2 건

└ 204동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 210동 1층 - 164㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

10. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

11. 상하동

[#상하동-갈천마을신일유토빌] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#상하동-강남마을9단지한라비발디] : 1 건

└ 908동 22층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 152㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스2단지] : 1 건

└ 209동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#상하동-풍림] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

12. 영덕동

[#영덕동-두진] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#영덕동-용인기흥효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 106동 고층 - 73㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 111동 21층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 113동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#영덕동-용인영덕신일1단지] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#영덕동-흥덕마을5단지호반베르디움] : 2 건

└ 507동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 501동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#영덕동-흥덕마을12단지신동아파밀리에] : 1 건

└ 1205동 14층 - 148㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

13. 중동

[#중동-백현동일하이빌] : 1 건

└ 2104동 21층 - 115㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#중동-백현마을상록롯데캐슬] : 1 건

└ 2002동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코1단지] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 134㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#중동-어은목마을경남아너스빌] : 3 건

└ 4303동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 4302동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 4305동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#중동-어은목마을대원칸타빌] : 1 건

└ 4105동 11층 - 143㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#중동-어은목마을벽산블루밍] : 1 건

└ 4202동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#중동-참솔마을월드메르디앙] : 3 건

└ 111동 3층 - 76㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 105동 13층 - 76㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 108동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#중동-하우스디동백카바나] : 1 건

└ 302동 고층 - 68㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

14. 마북동

[#마북동-교동마을구성자이3차] : 1 건

└ 106동 1층 - 146㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#마북동-교동마을마북e편한세상] : 1 건

└ 105동 8층 - 128㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#마북동-교동마을현대필그린] : 1 건

└ 109동 5층 - 186㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#마북동-교동마을현대홈타운] : 1 건

└ 110동 3층 - 191㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#마북동-구성역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 10층 - 74㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#마북동-연원마을엘지] : 3 건

└ 102동 6층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 144㎡(14.5억 → 16.5억, ▲2억)

[#마북동-용화마을태영데시앙2] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

15. 고매동

[#고매동-기흥동아] : 1 건

└ 1동 고층 - 220㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#고매동-매화마을우림홀인원] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

16. 동백동

[#동백동-동백마을동원로얄듀크] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 120㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 101동 8층 - 120㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#동백동-백현모아미래도1단지] : 1 건

└ 2403동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#동백동-백현모아미래도2단지] : 1 건

└ 2504동 15층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#동백동-용인하우스디동백테라스(도시형)] : 1 건

└ 112동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#동백동-해든마을동문굿모닝힐] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#동백동-호수마을상록롯데캐슬] : 2 건

└ 1002동 20층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1002동 20층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#동백동-호수마을서해그랑블] : 1 건

└ 1108동 고층 - 84㎡(6.75억 → 6.7억, ▽500만원)

[#동백동-호수마을휴먼시아(어울림)] : 1 건

└ 1503동 12층 - 84㎡(5.85억 → 5.75억, ▽0.1억)