[1월3주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 140.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 703개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 703중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 370개(52.63%),

   ②낮은 매물은 264개(37.55%),

   ③동일 매물은 28개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 41개(5.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 558개(79.37%),

   ⓑ낮은 매물은 87개(12.38%),

   ⓒ동일 매물은 17개(2.42%),

   ⓓ기타(정보부족) 41개(5.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 123개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.97%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.96% 낮게 거래되었습니다.

(39.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수진동

[#수진동-삼부] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

2. 신흥동

[#신흥동-두산] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#신흥동-산성역포레스티아] : 5 건

└ 135동 17층 - 67㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 135동 17층 - 67㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 74㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 130동 중층 - 74㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 124동 2층 - 98㎡(14.2억 → 14.8억, ▲0.6억)

[#신흥동-삼부르네상스파크II] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

3. 태평동

[#태평동-가천대역두산위브] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(14억 → 11.7억, ▽2.3억)

[#태평동-신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

4. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

└ 209동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

5. 단대동

[#단대동-푸르지오] : 3 건

└ 107동 9층 - 59㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 111동 8층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

6. 창곡동

[#창곡동-위례역푸르지오5단지] : 1 건

└ 502동 중층 - 83㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#창곡동-위례역푸르지오6단지] : 2 건

└ 603동 중층 - 83㎡(15.9억 → 15.3억, ▽0.6억)

└ 602동 13층 - 83㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 5 건

└ 5607동 중층 - 75㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 5608동 고층 - 75㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

└ 5610동 저층 - 75㎡(15.1억 → 14.5억, ▽0.6억)

└ 5615동 고층 - 75㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 5604동 2층 - 75㎡(13.8억 → 14.5억, ▲0.7억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 5 건

└ 3215동 고층 - 51㎡(12.2억 → 11.7억, ▽0.5억)

└ 3215동 고층 - 51㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 3217동 고층 - 51㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 3210동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 3202동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#창곡동-위례호반베르디움] : 2 건

└ 5313동 중층 - 98㎡(16.7억 → 16.1억, ▽0.6억)

└ 5309동 고층 - 98㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)