[1월3주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 138.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2820개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 67건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 52건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2820중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1470개(52.13%),

   ②낮은 매물은 705개(25.0%),

   ③동일 매물은 119개(4.22%),

   ④기타(정보부족) 526개(18.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1812개(64.26%),

   ⓑ낮은 매물은 406개(14.4%),

   ⓒ동일 매물은 76개(2.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 526개(18.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 651개 아파트(평형별) 중 287개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.09%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.25% 낮게 거래되었습니다.

(30.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 166개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 운중동

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 2 건

└ 105동 1층 - 151㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 106동 1층 - 192㎡(41억 → 43억, ▲2억)

[#운중동-산운5단지필하우스] : 1 건

└ 503동 중층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#운중동-산운6단지휴먼시아신동아파밀리에] : 2 건

└ 608동 저층 - 101㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

└ 607동 저층 - 118㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 5 건

└ 806동 10층 - 81㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 806동 13층 - 81㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

└ 804동 12층 - 81㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 806동 21층 - 81㎡(15.2억 → 14.8억, ▽0.4억)

└ 806동 중층 - 81㎡(14.7억 → 14.8억, ▲0.1억)

[#운중동-산운12단지휴먼시아] : 1 건

└ 1206동 저층 - 55㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 2 건

└ 1305동 중층 - 115㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 1305동 저층 - 115㎡(18.3억 → 16억, ▽2.3억)

[#운중동-산운14단지경남아너스빌] : 1 건

└ 1408동 중층 - 101㎡(16억 → 16.8억, ▲0.8억)

[#운중동-운중샤갈의마을] : 2 건

└ 104동 4층 - 60㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 60㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

2. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 1 건

└ 106동 5층 - 118㎡(19.5억 → 22억, ▲2.5억)

[#판교동-판교원3단지푸르지오] : 1 건

└ 302동 3층 - 116㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#판교동-판교원5단지푸르지오] : 2 건

└ 505동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#판교동-판교원7단지모아미래도] : 3 건

└ 704동 저층 - 56㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

└ 707동 저층 - 56㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 702동 12층 - 81㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 4 건

└ 904동 6층 - 71㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 921동 12층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 921동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

└ 918동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#판교동-판교원11단지현대힐스테이트] : 1 건

└ 1101동 저층 - 115㎡(18억 → 18.7억, ▲0.7억)

3. 분당동

[#분당동-샛별라이프] : 5 건

└ 105동 1층 - 58㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 58㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 105동 4층 - 58㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 58㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 1층 - 58㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#분당동-샛별우방] : 1 건

└ 311동 4층 - 84㎡(14.5억 → 14.1억, ▽0.4억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 1 건

└ 116동 12층 - 70㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

4. 구미동

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 3 건

└ 109동 8층 - 70㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

└ 115동 12층 - 84㎡(14.4억 → 14.1억, ▽0.3억)

└ 115동 12층 - 84㎡(14.4억 → 14.1억, ▽0.3억)

[#구미동-까치주공2단지] : 1 건

└ 203동 8층 - 59㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#구미동-무지개1단지대림] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#구미동-무지개2단지LG] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(11.9억 → 10.95억, ▽0.95억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 3 건

└ 507동 2층 - 58㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 511동 20층 - 85㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 504동 14층 - 85㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개6단지건영] : 1 건

└ 604동 2층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#구미동-무지개11단지금강] : 1 건

└ 1102동 4층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#구미동-무지개마을3단지신한,건영] : 1 건

└ 304동 13층 - 69㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#구미동-무지개마을10단지삼성건영] : 3 건

└ 1003동 3층 - 134㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 1004동 5층 - 134㎡(13.35억 → 13.1억, ▽0.25억)

└ 1003동 3층 - 134㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

5. 야탑동

[#야탑동-매화마을공무원1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#야탑동-매화마을공무원2단지] : 1 건

└ 211동 4층 - 58㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#야탑동-목련마을SK] : 1 건

└ 602동 4층 - 59㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#야탑동-목련마을성환] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#야탑동-목련마을영남] : 2 건

└ 502동 11층 - 53㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 504동 1층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#야탑동-목련마을한일] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(9.6억 → 10억, ▲0.4억)

[#야탑동-아이파크] : 1 건

└ 105동 7층 - 146㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 3 건

└ 127동 8층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 112동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 112동 9층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#야탑동-장미1단지코오롱] : 3 건

└ 129동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 129동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 128동 5층 - 134㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 3 건

└ 823동 8층 - 74㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

└ 823동 8층 - 74㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 809동 7층 - 75㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑경남] : 1 건

└ 705동 8층 - 114㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑동아] : 1 건

└ 511동 2층 - 56㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#야탑동-탑벽산] : 1 건

└ 610동 5층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#야탑동-탑선경] : 3 건

└ 114동 2층 - 51㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 114동 2층 - 51㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 111동 13층 - 83㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

6. 서현동

[#서현동-백산오페라하우스] : 1 건

└ 101동 1층 - 52㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#서현동-삼성,한신] : 1 건

└ 129동 15층 - 171㎡(25억 → 25.5억, ▲0.5억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 1 건

└ 230동 3층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#서현동-현대] : 1 건

└ 406동 2층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#서현동-효자촌대우,대창] : 2 건

└ 611동 5층 - 70㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 610동 10층 - 70㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#서현동-효자촌현대] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#서현동-효자촌화성,럭키] : 1 건

└ 624동 1층 - 53㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

7. 대장동

[#대장동-판교풍경채어바니티5단지] : 1 건

└ 502동 19층 - 84㎡(16억 → 17억, ▲1억)

8. 백현동

[#백현동-백현5단지휴먼시아] : 1 건

└ 510동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 1 건

└ 707동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

[#백현동-알파리움2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 129㎡(26.5억 → 25억, ▽1.5억)

[#백현동-판교푸르지오그랑블] : 2 건

└ 109동 중층 - 98㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 117㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

9. 수내동

[#수내동-양지2단지청구] : 2 건

└ 212동 7층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 210동 13층 - 134㎡(21억 → 21.3억, ▲0.3억)

[#수내동-양지3,5단지금호,한양] : 2 건

└ 303동 3층 - 101㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 303동 1층 - 101㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

[#수내동-양지6단지한양(603동)] : 1 건

└ 603동 7층 - 59㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#수내동-파크타운대림] : 3 건

└ 103동 18층 - 131㎡(19.45억 → 19.3억, ▽0.15억)

└ 103동 14층 - 131㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 102동 14층 - 131㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#수내동-파크타운롯데] : 1 건

└ 130동 29층 - 134㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#수내동-푸른신성] : 3 건

└ 311동 3층 - 59㎡(10.4억 → 10.55억, ▲0.15억)

└ 316동 4층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 404동 15층 - 84㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

[#수내동-푸른쌍용] : 1 건

└ 608동 1층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

10. 이매동

[#이매동-아름2단지한성] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#이매동-아름5단지풍림] : 1 건

└ 512동 7층 - 134㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

[#이매동-이매금강] : 3 건

└ 107동 1층 - 50㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 107동 1층 - 50㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 107동 1층 - 50㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#이매동-이매삼성] : 6 건

└ 1007동 7층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 1025동 10층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 1006동 8층 - 84㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

└ 1010동 4층 - 127㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 1010동 4층 - 127㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 1010동 4층 - 127㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#이매동-이매진흥] : 2 건

└ 812동 2층 - 59㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 814동 1층 - 84㎡(14.6억 → 14.3억, ▽0.3억)

[#이매동-이매포스파크] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

11. 금곡동

[#금곡동-더헤리티지] : 1 건

└ 102동 4층 - 139㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#금곡동-분당두산위브] : 1 건

└ 103동 중층 - 147㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#금곡동-청솔대원] : 2 건

└ 801동 2층 - 50㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 803동 15층 - 101㎡(15.7억 → 15억, ▽0.7억)

[#금곡동-청솔동아] : 1 건

└ 1004동 13층 - 135㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

12. 삼평동

[#삼평동-봇들1단지판교신미주] : 1 건

└ 113동 12층 - 83㎡(16.2억 → 15.5억, ▽0.7억)

[#삼평동-봇들2단지이지더원] : 1 건

└ 209동 9층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#삼평동-판교호반써밋플레이스] : 2 건

└ 103동 중층 - 131㎡(28억 → 27억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 133㎡(29억 → 27억, ▽2억)

13. 정자동

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 1 건

└ 416동 10층 - 58㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#정자동-동양파라곤] : 1 건

└ 101동 2층 - 146㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#정자동-미켈란쉐르빌] : 3 건

└ C동 저층 - 151㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ A동 고층 - 157㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

└ A동 25층 - 244㎡(42억 → 45억, ▲3억)

[#정자동-삼성아데나루체] : 1 건

└ C동 고층 - 128㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#정자동-상록우성] : 1 건

└ 321동 1층 - 69㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

[#정자동-아이파크분당1] : 5 건

└ 101동 16층 - 80㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 146㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 104동 15층 - 156㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 104동 14층 - 156㎡(20억 → 19.3억, ▽0.7억)

└ 103동 32층 - 244㎡(35억 → 42억, ▲7억)

[#정자동-아이파크분당2] : 1 건

└ 201동 31층 - 145㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#정자동-아이파크분당3] : 1 건

└ 302동 6층 - 171㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#정자동-정든동아1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 154㎡(17.15억 → 16.99억, ▽0.16억)

[#정자동-정든동아2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#정자동-정든신화] : 2 건

└ 502동 11층 - 52㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 508동 23층 - 134㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#정자동-정든한진8차] : 1 건

└ 806동 5층 - 68㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

[#정자동-파크뷰] : 6 건

└ 604동 17층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 604동 17층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 604동 중층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 604동 17층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ 604동 17층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 613동 4층 - 139㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 2 건

└ 504동 2층 - 51㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 507동 12층 - 74㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)