[1월3주] 인천시부평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]인천시부평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 144.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 부평구 전체 194개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2203개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2203중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1190개(54.02%),

   ②낮은 매물은 706개(32.05%),

   ③동일 매물은 104개(4.72%),

   ④기타(정보부족) 203개(9.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1643개(74.58%),

   ⓑ낮은 매물은 278개(12.62%),

   ⓒ동일 매물은 79개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 203개(9.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 391개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.99%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.55% 낮게 거래되었습니다.

(42.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 54개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부개동

[#부개동-대동(494-1)] : 3 건

└ 1동 14층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 6동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 3동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공1단지] : 2 건

└ 104동 18층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#부개동-부개주공3단지] : 3 건

└ 301동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 318동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 309동 8층 - 59㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

[#부개동-부개주공5단지] : 2 건

└ 505동 19층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 505동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#부개동-부개주공6단지(휴먼시아)] : 2 건

└ 607동 고층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 613동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#부개동-성일] : 1 건

└ 301동 8층 - 50㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#부개동-푸른마을한신,삼부] : 2 건

└ 108동 중층 - 99㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

2. 청천동

[#청천동-부평금호타운] : 4 건

└ 205동 5층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 104동 21층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 206동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 301동 8층 - 84㎡(6.15억 → 6.5억, ▲0.35억)

[#청천동-삼익] : 1 건

└ 2동 4층 - 61㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#청천동-쌍용] : 1 건

└ 1동 1층 - 72㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#청천동-우림필유] : 1 건

└ 102동 16층 - 77㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#청천동-인향] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#청천동-청천푸르지오] : 1 건

└ 108동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 산곡동

[#산곡동-경남5차] : 1 건

└ 502동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#산곡동-뉴서울2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#산곡동-대운] : 1 건

└ 가동 3층 - 50㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#산곡동-무지개] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#산곡동-부평산곡한신1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 64㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#산곡동-산곡한화1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

[#산곡동-산곡한화2단지] : 3 건

└ 201동 19층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 204동 1층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 219동 8층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#산곡동-산곡현대5차] : 5 건

└ 506동 14층 - 59㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

└ 502동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 502동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 502동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#산곡동-우성1,2,3차] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#산곡동-우성4차] : 1 건

└ 404동 1층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#산곡동-한양2단지] : 1 건

└ 20동 4층 - 69㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#산곡동-현대2차(311-126)] : 2 건

└ 209동 8층 - 72㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#산곡동-현대3차] : 1 건

└ 304동 13층 - 84㎡(5.03억 → 5억, ▽300만원)

[#산곡동-현대(307)] : 5 건

└ 122동 4층 - 72㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 114동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 112동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 131㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 4층 - 131㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

4. 십정동

[#십정동-동암신동아] : 1 건

└ 109동 9층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#십정동-백영] : 1 건

└ 1동 22층 - 60㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

[#십정동-주공뜨란채] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 109동 21층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

5. 일신동

[#일신동-일신주공] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

6. 삼산동

[#삼산동-부평삼산엠코타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#삼산동-삼산임광그대가] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼산주공미래타운3단지] : 2 건

└ 309동 18층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 312동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#삼산동-삼산주공미래타운4단지] : 1 건

└ 405동 20층 - 59㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#삼산동-삼산주공미래타운5단지] : 1 건

└ 509동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산타운1단지] : 5 건

└ 114동 14층 - 51㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 113동 21층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 113동 12층 - 59㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 59㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#삼산동-삼산타운2단지두산] : 1 건

└ 213동 고층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#삼산동-삼산타운6단지주공] : 1 건

└ 602동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼산타운7단지주공] : 2 건

└ 709동 17층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 704동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#삼산동-신성미소지움] : 2 건

└ 307동 고층 - 128㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 305동 고층 - 168㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#삼산동-행복한마을서해그랑블] : 2 건

└ 508동 15층 - 118㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 511동 5층 - 130㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#삼산동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

7. 갈산동

[#갈산동-갈산팬더] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#갈산동-동아] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#갈산동-두산] : 2 건

└ 101동 13층 - 101㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 104동 5층 - 134㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#갈산동-태화(416)] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

8. 부평동

[#부평동-대림] : 3 건

└ 10동 11층 - 50㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 8동 8층 - 76㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 5동 12층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#부평동-더갤러리(501-1)] : 1 건

└ 1동 12층 - 54㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#부평동-동아2단지] : 2 건

└ 15동 8층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 15동 8층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#부평동-래미안부평] : 5 건

└ 115동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8.1억, ▲0.6억)

└ 102동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#부평동-부평LH2단지] : 1 건

└ 207동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#부평동-부평동아1단지] : 1 건

└ 6동 3층 - 52㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#부평동-부평두산위브] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#부평동-창보] : 1 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#부평동-헤르메스] : 1 건

└ 2동 고층 - 54㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)