[1월3주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 126.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 182개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1259개로 지난 주 대비 59개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1259중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 783개(62.19%),

   ②낮은 매물은 305개(24.23%),

   ③동일 매물은 78개(6.2%),

   ④기타(정보부족) 93개(7.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 986개(78.32%),

   ⓑ낮은 매물은 147개(11.68%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 93개(7.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 327개 아파트(평형별) 중 167개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.07%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.8% 낮게 거래되었습니다.

(32.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주안동

[#주안동-예하임] : 1 건

└ 1동 3층 - 67㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 2 건

└ 116동 10층 - 59㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 101동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 4 건

└ 121동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 204동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#주안동-주안지웰에스테이트] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

2. 학익동

[#학익동-동아풍림] : 1 건

└ 118동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#학익동-신동아1,2차] : 3 건

└ 9동 저층 - 56㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 8동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 8동 5층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 101동 중층 - 95㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 130㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#학익동-원흥] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#학익동-주안신동아7차] : 1 건

└ 41동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#학익동-주안신동아8차] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#학익동-하나2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 4 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.75억 → 4.9억, ▲0.15억)

└ 102동 7층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 111동 2층 - 122㎡(6.85억 → 6.6억, ▽0.25억)

└ 111동 2층 - 122㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

3. 관교동

[#관교동-동아] : 3 건

└ 5동 8층 - 108㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 5동 8층 - 108㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 1동 9층 - 162㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#관교동-삼환1단지] : 1 건

└ 101동 13층 - 156㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

4. 숭의동

[#숭의동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 108동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

5. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 4 건

└ 208동 17층 - 66㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 207동 2층 - 74㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 202동 22층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 202동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#용현동-용현유원] : 1 건

└ 3동 2층 - 77㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 7 건

└ 112동 23층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 117동 30층 - 59㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 120동 27층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 106동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 31층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 121동 10층 - 95㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 121동 7층 - 95㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 110㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 124㎡(6억 → 7억, ▲1억)

6. 도화동

[#도화동-나산] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지] : 1 건

└ 107동 20층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#도화동-도화역대성유니드] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 3동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#도화동-리치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

[#도화동-스타뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)