[1월3주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 109.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 184개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1242개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1242중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 395개(31.8%),

   ②낮은 매물은 625개(50.32%),

   ③동일 매물은 62개(4.99%),

   ④기타(정보부족) 160개(12.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 808개(65.06%),

   ⓑ낮은 매물은 223개(17.95%),

   ⓒ동일 매물은 51개(4.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(12.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 323개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.2%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.82% 낮게 거래되었습니다.

(46.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동부동

[#동부동-한신] : 2 건

└ 101동 중층 - 74㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

2. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 53㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#화정동-대하크리스탈] : 1 건

└ 102동 8층 - 55㎡(1.27억 → 1.25억, ▽200만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#화정동-화정명성블루빌3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(2.75억 → 2.5억, ▽0.25억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 13 건

└ 112동 7층 - 68㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 115동 저층 - 68㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 68㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 112동 19층 - 68㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 68㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.55억, ▲0.15억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.75억 → 5.35억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.95억 → 5.5억, ▲0.55억)

└ 109동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 111동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 101㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

3. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 5 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.77억 → 2.72억, ▽500만원)

└ 112동 3층 - 79㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 112동 8층 - 79㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 112동 저층 - 79㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

└ 202동 7층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 1 건

└ 118동 6층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 112동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 105동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

4. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 1 건

└ 205동 고층 - 74㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#방어동-동구미소지움] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#방어동-에스코빌7차] : 1 건

└ B동 중층 - 83㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#방어동-월드스카이파크] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#방어동-현대중공업(주)외국인] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.09억 → 2.2억, ▲0.11억)

5. 전하동

[#전하동-e편한세상전하1단지] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 104동 25층 - 114㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#전하동-e편한세상전하2단지] : 1 건

└ 112동 7층 - 114㎡(6.75억 → 6.79억, ▲400만원)

[#전하동-대성휴원] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(2억 → 1.93억, ▽700만원)

[#전하동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 9층 - 75㎡(1.45억 → 1.55억, ▲0.1억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 5 건

└ 203동 17층 - 77㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 103동 26층 - 117㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 201동 5층 - 127㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

└ 105동 저층 - 127㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 8층 - 77㎡(4.97억 → 5억, ▲300만원)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 3 건

└ 106동 12층 - 83㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 83㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 83㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 101동 7층 - 72㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#전하동-전하현대패밀리] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.23억 → 2.18억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 2 건

└ 104동 1층 - 72㎡(2.45억 → 2.58억, ▲0.13억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#전하동-한라타워맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 68㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

[#전하동-한라한빛타운] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 19층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)