[1월3주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 317개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3068개로 지난 주 대비 72개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3068중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1365개(44.49%),

   ②낮은 매물은 1114개(36.31%),

   ③동일 매물은 139개(4.53%),

   ④기타(정보부족) 450개(14.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2077개(67.7%),

   ⓑ낮은 매물은 439개(14.31%),

   ⓒ동일 매물은 102개(3.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 450개(14.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 631개 아파트(평형별) 중 235개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.24%, 최근거래 = 신고가),

274개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.29% 낮게 거래되었습니다.

(43.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 2 건

└ 106동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 112동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

[#무거동-무거위브자이] : 2 건

└ 101동 11층 - 119㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 109동 6층 - 119㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.56억 → 1.57억, ▲100만원)

[#무거동-울산대이즈플레이스] : 2 건

└ 1동 중층 - 61㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 1동 저층 - 61㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#무거동-태화강서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

2. 매암동

[#매암동-한양아이클래스] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

3. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 1 건

└ 106동 중층 - 138㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신정동-넝쿨] : 1 건

└ 나동 1층 - 62㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 7 건

└ 104동 2층 - 83㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 107동 고층 - 83㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 83㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 83㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 104동 2층 - 83㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 108동 중층 - 83㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스] : 1 건

└ 101동 중층 - 119㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#신정동-디아채(201동)] : 1 건

└ 201동 저층 - 102㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 114㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

[#신정동-미소드리움] : 1 건

└ 1동 9층 - 80㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#신정동-비발디칸] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(5.05억 → 4.6억, ▽0.45억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 2 건

└ 210동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 206동 16층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#신정동-신정수필] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(9.1억 → 8.2억, ▽0.9억)

[#신정동-신정지웰] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신정동-신정펠리체하우스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 3동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 6 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 99㎡(8.55억 → 8.3억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 99㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#신정동-임창베네시안] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#신정동-청오하이빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 1동 중층 - 96㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#신정동-현대싱그런스위트] : 1 건

└ 102동 12층 - 83㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

4. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가] : 2 건

└ 101동 14층 - 55㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 55㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 106동 중층 - 128㎡(5.35억 → 5.51억, ▲0.16억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 4 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

└ 103동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#삼산동-팔레드상떼] : 3 건

└ 리버동 고층 - 121㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 리버동 고층 - 159㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 파크동 31층 - 271㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 127㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#삼산동-현대문화1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

5. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 207동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 211동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

6. 야음동

[#야음동-대성] : 1 건

└ 1동 5층 - 57㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 4 건

└ 103동 16층 - 68㎡(6.9억 → 7.05억, ▲0.15억)

└ 102동 24층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 4 건

└ 207동 11층 - 68㎡(7.05억 → 6.95억, ▽0.1억)

└ 206동 7층 - 68㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 202동 11층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 202동 5층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#야음동-삼한힐파크] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 2 건

└ 105동 25층 - 81㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 102동 21층 - 114㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 1 건

└ 207동 23층 - 114㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#야음동-쌍용스윗닷홈1단지] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5.6억 → 6.1억, ▲0.5억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 중층 - 73㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 2 건

└ 114동 15층 - 74㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 203동 중층 - 116㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 107동 19층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#야음동-한라훼미리] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

7. 옥동

[#옥동-도성타운] : 5 건

└ 15동 고층 - 60㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 16동 중층 - 60㎡(2.59억 → 2.35억, ▽0.24억)

└ 16동 중층 - 60㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 14동 중층 - 76㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 8층 - 82㎡(3.9억 → 3.5억, ▽0.4억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#옥동-옥동삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.83억 → 4.85억, ▲200만원)

[#옥동-옥동서광] : 1 건

└ 103동 고층 - 127㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#옥동-옥동현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 102동 16층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 2 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 1동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

8. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 104동 17층 - 76㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#달동-달동삼성] : 2 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.68억, ▽0.12억)

[#달동-달동주공1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#달동-번영로코아루더클래식] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#달동-삼산선경] : 2 건

└ 4동 고층 - 76㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 5동 6층 - 119㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#달동-울산달동우방맨션] : 2 건

└ 1동 21층 - 75㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

└ 1동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#달동-울산센트럴자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#달동-현대3차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

9. 선암동

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.78억 → 1.73억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 104동 2층 - 84㎡(5.88억 → 6억, ▲0.12억)

[#선암동-현대아트맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)