[1월3주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 117.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 257개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2204개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2204중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 760개(34.48%),

   ②낮은 매물은 1090개(49.46%),

   ③동일 매물은 98개(4.45%),

   ④기타(정보부족) 256개(11.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1462개(66.33%),

   ⓑ낮은 매물은 389개(17.65%),

   ⓒ동일 매물은 97개(4.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 256개(11.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 524개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.82%, 최근거래 = 신고가),

265개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.12% 낮게 거래되었습니다.

(50.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 108개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 2 건

└ 115동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 118동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 301동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 324동 4층 - 84㎡(3.38억 → 3.35억, ▽300만원)

[#하단동-섬진3차] : 1 건

└ 1동 5층 - 72㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 2 건

└ 111동 저층 - 124㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 124㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#하단동-하단대진] : 2 건

└ 3동 4층 - 57㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 3동 고층 - 58㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#하단동-하단시티빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 75㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 101동 8층 - 129㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#하단동-헤리츠리더스하단] : 2 건

└ 1동 고층 - 61㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 69㎡(3.7억 → 3.76억, ▲600만원)

2. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.62억, ▽300만원)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.56억, ▲600만원)

[#괴정동-괴정어반푸르지오] : 2 건

└ 1동 중층 - 63㎡(3.55억 → 3.8억, ▲0.25억)

└ 1동 중층 - 63㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

[#괴정동-괴정자유2차] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

└ 1동 2층 - 162㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#괴정동-괴정한일하나로타운] : 1 건

└ 2동 저층 - 73㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#괴정동-대근빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 119㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

[#괴정동-동조신현트레빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(1.5억 → 1.75억, ▲0.25억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#괴정동-수호천사] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

[#괴정동-신괴정화신] : 4 건

└ 103동 고층 - 55㎡(1.12억 → 1.3억, ▲0.18억)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

└ 102동 고층 - 111㎡(2.25억 → 1.85억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 154㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#괴정동-신익타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(1.32억 → 1.15억, ▽0.17억)

[#괴정동-창우블루빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 83㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

3. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#신평동-신평럭키무지개타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 143㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

[#신평동-신평현대] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신평동-원우] : 1 건

└ 201동 23층 - 79㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

4. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 중층 - 78㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 127㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 124㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#당리동-당리형제] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 68㎡(1.25억 → 1.28억, ▲300만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.76억, ▲100만원)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.5억, ▲0.4억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

[#당리동-혜성] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#구평동-e편한세상사하] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.65억, ▲0.15억)

[#구평동-구평자유1차] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 105동 8층 - 141㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

6. 감천동

[#감천동-감천오펠리움] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#감천동-혜화] : 1 건

└ A동 3층 - 75㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

7. 장림동

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 7층 - 65㎡(0.8억 → 0.86억, ▲600만원)

[#장림동-극동정림] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#장림동-동원3차] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 118동 22층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 118동 23층 - 59㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

└ 118동 5층 - 59㎡(1.48억 → 1.46억, ▽200만원)

└ 118동 21층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(1.39억 → 1.43억, ▲400만원)

[#장림동-장림역베스티움2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 76㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

[#장림동-장림역사하베스티움] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.7억 → 2.78억, ▲800만원)

[#장림동-장림현대타워] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 1 건

└ 305동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

8. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 409동 10층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5.3억, ▲0.4억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 2동 1층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 1 건

└ 111동 중층 - 105㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#다대동-삼환] : 4 건

└ 208동 8층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 203동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

└ 204동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 209동 1층 - 121㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 102동 2층 - 134㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)