[1월3주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 114.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2093개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2093중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 937개(44.77%),

   ②낮은 매물은 962개(45.96%),

   ③동일 매물은 72개(3.44%),

   ④기타(정보부족) 122개(5.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1554개(74.25%),

   ⓑ낮은 매물은 359개(17.15%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 122개(5.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 306개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.76%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.13% 낮게 거래되었습니다.

(55.23%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구포동

[#구포동-경원골든] : 2 건

└ 1동 저층 - 73㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#구포동-구포대성] : 1 건

└ 8동 3층 - 55㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 50㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 102동 고층 - 52㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

[#구포동-구포윤창비에이치타운] : 2 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

└ 1동 10층 - 60㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 저층 - 51㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#구포동-리버파크반도유보라] : 2 건

└ 109동 고층 - 59㎡(5억 → 4.98억, ▽200만원)

└ 107동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#구포동-지평웰리브] : 1 건

└ 1동 11층 - 78㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#구포동-태경] : 4 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

└ 1동 13층 - 84㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#구포동-협진태양] : 2 건

└ 1동 22층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#구포동-효산벨루스] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(1.92억 → 1.89억, ▽300만원)

2. 만덕동

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 2 건

└ 112동 16층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 11동 2층 - 55㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#만덕동-동원] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 5동 1층 - 79㎡(3억 → 2.3억, ▽0.7억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-만덕현대] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 1동 8층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 3 건

└ 302동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 203동 8층 - 70㎡(3.45억 → 3.49억, ▲400만원)

└ 204동 4층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 2 건

└ 208동 2층 - 59㎡(1.8억 → 1.76억, ▽400만원)

└ 201동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3.03억, ▽700만원)

[#만덕동-삼성] : 1 건

└ 5동 2층 - 68㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 201동 1층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 102동 26층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 2 건

└ 106동 5층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 107동 9층 - 59㎡(1.48억 → 1.45억, ▽300만원)

└ 108동 9층 - 59㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

└ 109동 16층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 7 건

└ 703동 10층 - 59㎡(5.05억 → 5.02억, ▽300만원)

└ 701동 17층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 703동 18층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 710동 13층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 709동 9층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 710동 2층 - 84㎡(5.25억 → 5.4억, ▲0.15억)

└ 713동 8층 - 128㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#화명동-대우이안] : 8 건

└ 107동 4층 - 59㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 110동 16층 - 59㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 102동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

└ 109동 17층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 108동 18층 - 116㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

└ 105동 16층 - 143㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

[#화명동-도시화명그린(313)] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 4 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 108동 3층 - 124㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 1 건

└ 103동 2층 - 118㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

[#화명동-삼한힐파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#화명동-수정강변타운] : 4 건

└ 115동 19층 - 59㎡(3.7억 → 3.56억, ▽0.14억)

└ 101동 10층 - 59㎡(3.55억 → 3.53억, ▽200만원)

└ 104동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#화명동-화명그린힐] : 1 건

└ 103동 5층 - 55㎡(2.5억 → 2.1억, ▽0.4억)

[#화명동-화명대림타운] : 9 건

└ 202동 18층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 308동 17층 - 59㎡(2.79억 → 2.7억, ▽900만원)

└ 308동 22층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 306동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.42억, ▽800만원)

└ 306동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 303동 14층 - 59㎡(2.7억 → 2.69억, ▽100만원)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 301동 22층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 302동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 108동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 109동 15층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 5 건

└ 704동 10층 - 84㎡(6.85억 → 6.83억, ▽200만원)

└ 704동 10층 - 84㎡(6.85억 → 6.83억, ▽200만원)

└ 403동 24층 - 84㎡(7.55억 → 8.05억, ▲0.5억)

└ 502동 21층 - 115㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 202동 18층 - 145㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

4. 덕천동

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.15억 → 1.95억, ▽0.2억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(3.42억 → 3.4억, ▽200만원)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#덕천동-삼진] : 2 건

└ 6동 3층 - 55㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 63㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 9층 - 83㎡(2.8억 → 2.59억, ▽0.21억)

[#덕천동-청우파크맨션] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

└ 101동 11층 - 84㎡(2.35억 → 2.55억, ▲0.2억)