[1월3주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 108개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1282개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1282중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 544개(42.43%),

   ②낮은 매물은 589개(45.94%),

   ③동일 매물은 43개(3.35%),

   ④기타(정보부족) 106개(8.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 886개(69.11%),

   ⓑ낮은 매물은 258개(20.12%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 106개(8.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 263개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.52%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.71% 낮게 거래되었습니다.

(55.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 4 건

└ 208동 27층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 208동 고층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 126㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 204동 중층 - 126㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

2. 감전동

[#감전동-한영] : 1 건

└ 1동 1층 - 81㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

3. 모라동

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#모라동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#모라동-우신모라] : 1 건

└ 114동 저층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

[#모라동-협성] : 1 건

└ 2동 5층 - 67㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#모라동-화인] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 73㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

4. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 2 건

└ 207동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#괘법동-사상강변동원] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

[#괘법동-천아하늘정원] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

5. 덕포동

[#덕포동-벽산하나로타운] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#덕포동-오양힐타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 130㎡(2.7억 → 2.72억, ▲200만원)

[#덕포동-유원] : 1 건

└ 1동 2층 - 72㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

6. 학장동

[#학장동-구덕극동] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.15억 → 1.3억, ▲0.15억)

[#학장동-금강] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 11동 중층 - 51㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#학장동-삼성1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#학장동-학장극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#학장동-학장무학] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

7. 주례동

[#주례동-고려아펠리아] : 1 건

└ 1동 4층 - 64㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#주례동-반도보라메머드타운] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.72억 → 1.67억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 129㎡(3.95억 → 4.05억, ▲0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 5 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.13억 → 2.1억, ▽300만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.13억, ▲300만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 164㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#주례동-신주례LG2차] : 7 건

└ 203동 저층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ 205동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 205동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 205동 중층 - 59㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

└ 205동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#주례동-주례(152-20)] : 1 건

└ 나동 4층 - 50㎡(1.2억 → 1.18억, ▽200만원)

[#주례동-주례경동리인] : 6 건

└ 110동 12층 - 80㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 80㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 107동 14층 - 80㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 80㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 80㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 103동 24층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#주례동-주례럭키] : 3 건

└ 9동 1층 - 59㎡(4.15억 → 4.02억, ▽0.13억)

└ 14동 13층 - 77㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 7동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.95억, ▲0.2억)

[#주례동-주례청구] : 3 건

└ 107동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

└ 107동 8층 - 59㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

└ 105동 3층 - 75㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#주례동-주례한효] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.63억 → 1.61억, ▽200만원)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2.37억 → 2.38억, ▲100만원)

[#주례동-퀀텀펠리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)