[1월3주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 121.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 251개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2551개로 지난 주 대비 58개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2551중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1310개(51.35%),

   ②낮은 매물은 854개(33.48%),

   ③동일 매물은 107개(4.19%),

   ④기타(정보부족) 280개(10.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1721개(67.46%),

   ⓑ낮은 매물은 464개(18.19%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 280개(10.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 612개 아파트(평형별) 중 237개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.73%, 최근거래 = 신고가),

254개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.75% 낮게 거래되었습니다.

(41.5%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 범천동

[#범천동-가야누리애더센트리즈] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#범천동-대원1단지] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#범천동-대원2단지] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#범천동-두산위브센티움] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.99억, ▽100만원)

[#범천동-범일역풍림아이원] : 2 건

└ 101동 중층 - 124㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 124㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 62㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#범천동-서면e-편한세상] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 118㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 141㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#범천동-서면동일스위트] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

2. 전포동

[#전포동-부산서면동양팰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.98억, ▽0.12억)

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 3 건

└ 109동 28층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#전포동-서면세종그랑시아] : 1 건

└ B동 저층 - 126㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

[#전포동-양정메트로하이츠] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#전포동-에메랄드홈] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#전포동-유성넥스빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#전포동-전포화신] : 1 건

└ 102동 중층 - 63㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

[#전포동-한라비발디] : 2 건

└ 102동 4층 - 126㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

3. 가야동

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 4 건

└ 101동 고층 - 77㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 1 건

└ 108동 고층 - 71㎡(4.8억 → 4.45억, ▽0.35억)

[#가야동-가야삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

[#가야동-유림] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

4. 양정동

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 130㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#양정동-양정삼성타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#양정동-타워팰리스] : 1 건

└ 1동 저층 - 51㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#양정동-현대1차] : 2 건

└ 111동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.27억, ▽300만원)

└ 110동 3층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#양정동-현대2차] : 2 건

└ 210동 3층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 209동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

5. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 8.9억, ▲0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 103동 57층 - 84㎡(12.3억 → 10.8억, ▽1.5억)

6. 부암동

[#부암동-남산] : 1 건

└ 105A동 중층 - 51㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#부암동-당감뜨란채] : 3 건

└ 403동 고층 - 51㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

└ 403동 13층 - 51㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 404동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#부암동-메리움] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#부암동-부암미주] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 6 건

└ 101동 중층 - 67㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 110㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 104동 저층 - 110㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#부암동-서면동일파크스위트2차] : 3 건

└ 204동 중층 - 69㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 69㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 202동 저층 - 69㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 8 건

└ 305동 저층 - 67㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 304동 중층 - 79㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

└ 306동 저층 - 79㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 307동 고층 - 79㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 302동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 309동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.25억, ▲500만원)

└ 309동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.25억, ▲0.15억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#부암동-일성인포] : 1 건

└ A동 중층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#부암동-타워베르빌] : 5 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 81㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.2억, ▽0.8억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 4.2억, ▲1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#부암동-화승삼성] : 2 건

└ 14동 중층 - 84㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 12동 저층 - 134㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

7. 초읍동

[#초읍동-포레나부산초읍] : 9 건

└ 108동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 72㎡(7.1억 → 7.05억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 72㎡(7억 → 7.05억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 10억, ▲2.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.2억 → 10억, ▲1.8억)

8. 당감동

[#당감동-국제프라자] : 3 건

└ C동 저층 - 84㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

└ C동 중층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ B동 저층 - 145㎡(2.65억 → 3억, ▲0.35억)

[#당감동-동원타워] : 1 건

└ 101동 18층 - 75㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#당감동-무궁화] : 2 건

└ 116동 2층 - 53㎡(3.2억 → 3.35억, ▲0.15억)

└ 101동 5층 - 57㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#당감동-벽산블루밍] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 101동 고층 - 81㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 82㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 2 건

└ 101동 저층 - 63㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 63㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#당감동-세원수] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#당감동-주공3단지] : 2 건

└ 319동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 304동 8층 - 61㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#당감동-홍림로얄뷰] : 2 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 1동 중층 - 67㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

9. 부전동

[#부전동-네오스포] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 1동 5층 - 84㎡(2.89억 → 2.9억, ▲100만원)

[#부전동-더샵센트럴스타] : 2 건

└ E동 고층 - 130㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ A동 저층 - 149㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

10. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 저층 - 130㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

└ 103동 저층 - 130㎡(9.3억 → 7.6억, ▽1.7억)

[#개금동-개금블루스카이] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#개금동-개금아이파크] : 2 건

└ 217동 19층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 213동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주)] : 3 건

└ 1동 중층 - 80㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#개금동-개금주공2단지] : 1 건

└ 210동 8층 - 79㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#개금동-성도] : 2 건

└ 301동 15층 - 56㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#개금동-신개금LG1차] : 2 건

└ 207동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.25억, ▽0.35억)

└ 214동 저층 - 134㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#개금동-신개금LG2차] : 4 건

└ 106동 중층 - 60㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 60㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 118㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 118㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 103동 4층 - 71㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

11. 연지동

[#연지동-금광예다움] : 1 건

└ 1동 6층 - 60㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#연지동-연지백리명가에덴] : 1 건

└ 1동 7층 - 50㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#연지동-연지자이1차] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 121㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#연지동-연지자이2차] : 2 건

└ 210동 10층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 210동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#연지동-연지한신타워] : 1 건

└ 103동 중층 - 176㎡(5.6억 → 6.3억, ▲0.7억)

[#연지동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 103동 중층 - 73㎡(4.1억 → 3.98억, ▽0.12억)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(3.38억 → 3.36억, ▽200만원)