[1월3주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1386개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1386중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 822개(59.31%),

   ②낮은 매물은 400개(28.86%),

   ③동일 매물은 48개(3.46%),

   ④기타(정보부족) 116개(8.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1099개(79.29%),

   ⓑ낮은 매물은 143개(10.32%),

   ⓒ동일 매물은 28개(2.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 116개(8.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 331개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.66%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.59% 낮게 거래되었습니다.

(29.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망미동

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 62㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 79㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 6동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 2 건

└ 303동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 303동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 105동 저층 - 73㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 102동 저층 - 128㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#망미동-협진태양] : 1 건

└ A동 4층 - 67㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

2. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 11.5억, ▽2.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 402동 저층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 104동 중층 - 121㎡(16억 → 14.4억, ▽1.6억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 201동 20층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 203동 중층 - 84㎡(11억 → 9.9억, ▽1.1억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 1 건

└ 105동 저층 - 109㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 3 건

└ 102동 10층 - 98㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 131㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 107동 10층 - 150㎡(12억 → 14억, ▲2억)

3. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 105동 중층 - 108㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#광안동-광안자이] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12.95억 → 12.9억, ▽500만원)

[#광안동-광안협성엠파이어II] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.09억 → 3.1억, ▲100만원)

[#광안동-금보맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 74㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 7 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 103동 15층 - 84㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 112㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#광안동-비치그린] : 2 건

└ 109동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 108동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#광안동-삼호] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.34억, ▽100만원)

[#광안동-아침해오름] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#광안동-월드파크5] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

4. 남천동

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 104동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

└ 110동 중층 - 101㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 104동 14층 - 126㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#남천동-라움팰리스타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#남천동-협진태양] : 2 건

└ 1동 4층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 2동 중층 - 84㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

5. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 2 건

└ 105동 고층 - 80㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 101동 18층 - 80㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 108동 중층 - 68㎡(10.7억 → 10.6억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)