[1월3주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 125.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 233개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2412개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2412중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1317개(54.6%),

   ②낮은 매물은 559개(23.18%),

   ③동일 매물은 69개(2.86%),

   ④기타(정보부족) 467개(19.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1625개(67.37%),

   ⓑ낮은 매물은 279개(11.57%),

   ⓒ동일 매물은 41개(1.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 467개(19.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 533개 아파트(평형별) 중 217개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.71%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.91% 낮게 거래되었습니다.

(35.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사직동

[#사직동-로얄1차] : 2 건

└ 1동 고층 - 67㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 76㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#사직동-백산1차] : 1 건

└ 2동 1층 - 78㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.35억, ▽0.35억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 4 건

└ 105동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.8억 → 12.61억, ▽0.19억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 4 건

└ 201동 중층 - 80㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

└ 203동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 112㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 112㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 5 건

└ 114동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 124동 저층 - 119㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 6 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.2억, ▽1.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 72㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 76㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직자이] : 2 건

└ 102동 저층 - 133㎡(14.6억 → 14.7억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 158㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 5 건

└ 105동 저층 - 69㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#사직동-유원] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 122㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

2. 낙민동

[#낙민동-대신탑스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#낙민동-아델리아] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(3.62억 → 3.66억, ▲400만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.28억 → 3.7억, ▽0.58억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 1 건

└ 202동 18층 - 59㎡(2.82억 → 2.8억, ▽200만원)

[#낙민동-포레나동래] : 4 건

└ 103동 17층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 42층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

3. 수안동

[#수안동-동래하이츠] : 1 건

└ 1동 1층 - 80㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

4. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(7.1억 → 6.55억, ▽0.55억)

[#명륜동-로얄캐슬] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 112동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 117동 7층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 113동 12층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 108㎡(13억 → 10.9억, ▽2.1억)

└ 106동 중층 - 108㎡(11.25억 → 11.9억, ▲0.65억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(9.35억 → 9.3억, ▽500만원)

[#명륜동-명륜자이] : 6 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜한신] : 1 건

└ 3동 3층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.85억 → 9.2억, ▽0.65억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

5. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

6. 온천동

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

[#온천동-더블루원3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.89억 → 8.15억, ▲0.26억)

└ 101동 중층 - 105㎡(15.6억 → 15.2억, ▽0.4억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 3동 9층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 15동 4층 - 190㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#온천동-삼성금정맨션] : 1 건

└ A동 3층 - 80㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

[#온천동-삼익] : 2 건

└ 3동 저층 - 60㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 2동 저층 - 82㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#온천동-새온천화신동영] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.55억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 6층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#온천동-신화타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#온천동-아림베르빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#온천동-온천동한진스카이뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(5.2억 → 3.6억, ▽1.6억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 128㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 106동 중층 - 128㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 103동 35층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 고층 - 68㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#온천동-온천장SK허브올리브] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#온천동-트레비앙] : 1 건

└ 1동 2층 - 69㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#온천동-한맥타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 113㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 101동 저층 - 121㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

[#온천동-휴림아르페] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

7. 안락동

[#안락동-동래화목별동] : 1 건

└ 1동 7층 - 164㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 109㎡(6.1억 → 5.2억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 109㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.4억, ▽0.8억)

[#안락동-안락경동리인] : 3 건

└ 203동 중층 - 78㎡(7.55억 → 7.3억, ▽0.25억)

└ 202동 고층 - 79㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 203동 중층 - 78㎡(7.3억 → 7.55억, ▲0.25억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 5 건

└ 202동 10층 - 51㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 51㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 204동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 208동 5층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 6 건

└ 115동 16층 - 76㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.7억 → 8.8억, ▲1.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#명장동-동남타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#명장동-동래동일스위트] : 4 건

└ 106동 4층 - 67㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#명장동-조양] : 2 건

└ 1동 중층 - 54㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

└ 7동 중층 - 60㎡(4.75억 → 4.85억, ▲0.1억)