[1월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.4 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 153개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1934개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1934중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 994개(51.4%),

   ②낮은 매물은 540개(27.92%),

   ③동일 매물은 94개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 306개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1345개(69.54%),

   ⓑ낮은 매물은 225개(11.63%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 306개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 401개 아파트(평형별) 중 155개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.65%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.29% 낮게 거래되었습니다.

(40.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 6 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.6억 → 5.7억, ▽0.9억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#문현동-대림문현시티프라자] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 72㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 102동 중층 - 67㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#문현동-문현이안] : 1 건

└ 102동 16층 - 120㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#문현동-보람더하임] : 1 건

└ 1동 29층 - 85㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#문현동-스카이빌리지] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 304동 2층 - 84㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 213동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 234동 9층 - 126㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 102동 13층 - 58㎡(1.4억 → 1.55억, ▲0.15억)

[#용호동-더블유] : 4 건

└ A동 중층 - 99㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ D동 고층 - 117㎡(26억 → 27.5억, ▲1.5억)

└ C동 58층 - 123㎡(25.5억 → 23.8억, ▽1.7억)

└ C동 19층 - 143㎡(35억 → 28억, ▽7억)

[#용호동-동방파크맨션] : 2 건

└ 3동 고층 - 63㎡(1.98억 → 2.5억, ▲0.52억)

└ 1동 중층 - 68㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 109동 11층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 174㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 3동 저층 - 114㎡(3.3억 → 3.65억, ▲0.35억)

[#용호동-용호신익타워] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#용호동-일신님] : 2 건

└ 202동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 202동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#용호동-협진태양] : 1 건

└ 5동 고층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#용호동-화신골든맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 67㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

3. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 109동 중층 - 96㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 17층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 9 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 203동 17층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 127동 중층 - 84㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 123동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 203동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.15억, ▽0.35억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 111동 중층 - 100㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 115동 16층 - 100㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대연동-대연아이홈] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#대연동-대연자이] : 3 건

└ 106동 중층 - 50㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 50㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 9 건

└ 108동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 106동 28층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(아)] : 2 건

└ 106동 저층 - 102㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 118㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#대연동-더샵골드] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#대연동-보해이브] : 1 건

└ 101동 고층 - 69㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#대연동-일동지에닌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#대연동-트윈빌] : 1 건

└ B동 고층 - 69㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

4. 용당동

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 102동 24층 - 59㎡(2.7억 → 2.63억, ▽700만원)

5. 감만동

[#감만동-삼화] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(1.4억 → 1.25억, ▽0.15억)