[12월4주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.36 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.1 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 187개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2048개로 지난 주 대비 18개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2048중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 531개(25.93%),

   ②낮은 매물은 787개(38.43%),

   ③동일 매물은 58개(2.83%),

   ④기타(정보부족) 672개(32.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 883개(43.12%),

   ⓑ낮은 매물은 426개(20.8%),

   ⓒ동일 매물은 67개(3.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 672개(32.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 451개 아파트(평형별) 중 152개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.7%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.0% 낮게 거래되었습니다.

(30.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영등포동

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14.8억, ▲0.5억)

└ 103동 16층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

[#영등포동7가-영등포브라운스톤] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 107동 20층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 107동 20층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 104동 3층 - 83㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 213동 중층 - 79㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

2. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 406동 12층 - 115㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 103동 21층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 21층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

3. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#문래동3가-문래공원한신] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#문래동3가-문래금호어울림] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#문래동3가-문래자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 107동 20층 - 119㎡(16억 → 15억, ▽1억)

4. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 106동 16층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

5. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#양평동2가-상록수] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

6. 문래동6가

[#문래동6가-e편한세상문래에듀플라츠] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

[#문래동6가-문래미원] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.8억 → 8.8억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(7.5억 → 8.8억, ▲1.3억)

└ 102동 6층 - 124㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#문래동6가-유원문래] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

7. 양평동1가

[#양평동1가-신동아] : 1 건

└ 3동 저층 - 50㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#양평동1가-양평한신] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

8. 신길동

[#신길동-건영] : 1 건

└ 다동 고층 - 95㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 103동 19층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16억 → 14억, ▽2억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12.1억 → 12.3억, ▲0.2억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 3 건

└ 114동 저층 - 59㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

└ 107동 저층 - 59㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 111동 15층 - 84㎡(16억 → 13억, ▽3억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 107동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#신길동-삼환] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10.1억, ▲0.6억)

[#신길동-신길경남] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.1억, ▽0.7억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 5 건

└ 106동 저층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 75㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 109동 14층 - 84㎡(16.5억 → 14.5억, ▽2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 106동 27층 - 128㎡(30억 → 28억, ▽2억)

[#신길동-전철] : 1 건

└ B동 3층 - 75㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 2 건

└ 104동 7층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

9. 영등포동7가

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(14.3억 → 14.8억, ▲0.5억)

└ 103동 16층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

[#영등포동7가-영등포브라운스톤] : 1 건

└ 1동 16층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

10. 영등포동8가

[#영등포동8가-영등포삼환] : 2 건

└ 107동 20층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 107동 20층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

11. 문래동5가

[#문래동5가-문래현대5차] : 1 건

└ 502동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

12. 당산동4가

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 1 건

└ 104동 15층 - 157㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.7억 → 14억, ▲1.3억)

└ 102동 19층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 502동 15층 - 114㎡(14.7억 → 13.8억, ▽0.9억)

└ 502동 15층 - 114㎡(14.7억 → 13.8억, ▽0.9억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

13. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 13.3억, ▲1.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 12.4억, ▲0.4억)

14. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(15억 → 12.5억, ▽2.5억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.75억, ▲0.25억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#대림동-무림] : 1 건

└ 3동 3층 - 56㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#대림동-신대림자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 2동 2층 - 67㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 307동 28층 - 140㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

15. 여의도동

[#여의도동-공작] : 1 건

└ D동 2층 - 93㎡(21.5억 → 20억, ▽1.5억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 179㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 107㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#여의도동-롯데캐슬아이비(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 103㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 103㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 137㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#여의도동-삼부] : 4 건

└ 5동 12층 - 70㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 6동 11층 - 77㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

└ 6동 8층 - 77㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 77㎡(19억 → 18.7억, ▽0.3억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 1 건

└ 301동 9층 - 148㎡(28.5억 → 26.5억, ▽2억)

[#여의도동-은하] : 2 건

└ D동 10층 - 121㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ D동 6층 - 121㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-장미] : 1 건

└ A동 중층 - 158㎡(28.5억 → 30억, ▲1.5억)

16. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

17. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

18. 양평동4가

[#양평동4가-성원] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

19. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 82㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

20. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#양평동3가-삼천리] : 1 건

└ 101동 저층 - 123㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#양평동3가-양평삼호] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(8.5억 → 9.4억, ▲0.9억)

[#양평동3가-양평현대6차] : 2 건

└ 603동 25층 - 84㎡(13억 → 12.1억, ▽0.9억)

└ 601동 13층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

21. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#당산동2가-현대] : 1 건

└ 106동 1층 - 82㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#당산동3가-동부센트레빌] : 2 건

└ 106동 2층 - 94㎡(14.2억 → 13.4억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 114㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 1 건

└ 104동 15층 - 157㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.7억 → 14억, ▲1.3억)

└ 102동 19층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 2 건

└ 502동 15층 - 114㎡(14.7억 → 13.8억, ▽0.9억)

└ 502동 15층 - 114㎡(14.7억 → 13.8억, ▽0.9억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 406동 12층 - 115㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 2 건

└ 103동 21층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 103동 21층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 309동 5층 - 79㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

[#당산동-드림리버빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 74㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#당산동-드림시드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

22. 당산동3가

[#당산동3가-동부센트레빌] : 2 건

└ 106동 2층 - 94㎡(14.2억 → 13.4억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 114㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)