[12월4주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.75 로서 지난 주 대비 -0.39하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.9 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 304개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2199개로 지난 주 대비 61개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2199중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 747개(33.97%),

   ②낮은 매물은 810개(36.83%),

   ③동일 매물은 64개(2.91%),

   ④기타(정보부족) 578개(26.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1158개(52.66%),

   ⓑ낮은 매물은 390개(17.74%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 578개(26.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 640개 아파트(평형별) 중 294개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.94%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.18% 낮게 거래되었습니다.

(19.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 219개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신월동

[#신월동-대주파크빌] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 8 건

└ 307동 10층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 403동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 302동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신월동-벽산블루밍1단지] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.8억 → 8억, ▽1.8억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(10.45억 → 10.4억, ▽500만원)

[#신월동-세아쎄닛빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 66㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#신월동-수명산롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 10동 11층 - 50㎡(7.3억 → 6억, ▽1.3억)

└ 18동 2층 - 59㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 2 건

└ 108동 15층 - 59㎡(9.95억 → 10.3억, ▲0.35억)

└ 107동 13층 - 116㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

[#신월동-양천벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#신월동-장수마을동원데자뷰2단지] : 2 건

└ 203동 15층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 203동 15층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

2. 목동

[#목동-목동금호1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 1 건

└ 116동 9층 - 66㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 1 건

└ 309동 2층 - 64㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지7단지] : 2 건

└ 733동 9층 - 53㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 718동 1층 - 64㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

[#목동-목동트라팰리스웨스턴에비뉴(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 146㎡(29억 → 30억, ▲1억)

[#목동-목동한신청구] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 102동 8층 - 84㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#목동-목동현대1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 1 건

└ 204동 저층 - 136㎡(25.5억 → 27억, ▲1.5억)

[#목동-상진지오벨리(713-5)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#목동-우성] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

[#목동-진도2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 108㎡(18억 → 20억, ▲2억)

└ 201동 12층 - 108㎡(18억 → 19.8억, ▲1.8억)

[#목동-현대하이페리온(주상복합)] : 1 건

└ 103동 저층 - 180㎡(32억 → 34억, ▲2억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 8 건

└ 307동 10층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 403동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 207동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 302동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11억, ▽2.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 206동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 302동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 303동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 3 건

└ 811동 8층 - 54㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 808동 2층 - 71㎡(16.8억 → 13.5억, ▽3.3억)

└ 808동 2층 - 71㎡(16.8억 → 13.5억, ▽3.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 4 건

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 1031동 13층 - 70㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1031동 13층 - 70㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1108동 4층 - 51㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 1115동 2층 - 59㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1203동 1층 - 56㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 1206동 2층 - 56㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 4 건

└ 1414동 12층 - 55㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 1414동 12층 - 55㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 1414동 12층 - 55㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1434동 3층 - 74㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 203동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 202동 18층 - 113㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 212동 1층 - 113㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 205동 4층 - 113㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#신정동-반석목동블레스빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

3. 신정동

[#신정동-경남아너스빌1차] : 1 건

└ 1503동 6층 - 103㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#신정동-대림아크로빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 10층 - 113㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#신정동-래미안목동아델리체] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#신정동-로데오휘버스] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#신정동-로마] : 1 건

└ 1동 7층 - 79㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 8층 - 114㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#신정동-마이홈] : 1 건

└ 1동 11층 - 58㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신정동-명지해드는터] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 3 건

└ 811동 8층 - 54㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 808동 2층 - 71㎡(16.8억 → 13.5억, ▽3.3억)

└ 808동 2층 - 71㎡(16.8억 → 13.5억, ▽3.3억)

[#신정동-목동신시가지10단지] : 4 건

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.5억 → 10.6억, ▽0.9억)

└ 1030동 6층 - 53㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 1031동 13층 - 70㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1031동 13층 - 70㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신정동-목동신시가지11단지] : 2 건

└ 1108동 4층 - 51㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 1115동 2층 - 59㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1203동 1층 - 56㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 1206동 2층 - 56㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 4 건

└ 1414동 12층 - 55㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 1414동 12층 - 55㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 1414동 12층 - 55㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1434동 3층 - 74㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 203동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 202동 18층 - 113㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 212동 1층 - 113㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 205동 4층 - 113㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#신정동-반석목동블레스빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 3 건

└ C동 고층 - 163㎡(22억 → 24억, ▲2억)

└ A동 저층 - 205㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ A동 고층 - 221㎡(30억 → 31억, ▲1억)

[#신정동-세양청마루] : 1 건

└ 107동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신일해피트리] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#신정동-신정현대5차] : 1 건

└ 501동 9층 - 59㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#신정동-신트리1단지] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#신정동-신트리3단지] : 1 건

└ 306동 11층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#신정동-양천중앙하이츠] : 1 건

└ 103동 11층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신정동-푸른마을2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#신정동-푸른마을4단지] : 2 건

└ 404동 저층 - 84㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

└ 406동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#신정동-학마을1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)