[12월4주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.53 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 93.6 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2701개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2701중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 521개(19.29%),

   ②낮은 매물은 1742개(64.49%),

   ③동일 매물은 61개(2.26%),

   ④기타(정보부족) 377개(13.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1683개(62.31%),

   ⓑ낮은 매물은 569개(21.07%),

   ⓒ동일 매물은 72개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 377개(13.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 354개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.92%, 최근거래 = 신고가),

193개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -18.75% 낮게 거래되었습니다.

(54.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 2 건

└ 122동 12층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 122동 9층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 1 건

└ 511동 14층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#권선동-권선대우] : 1 건

└ 321동 저층 - 75㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#권선동-권선상록3단지] : 2 건

└ 341동 10층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 345동 15층 - 59㎡(4.8억 → 3.7억, ▽1.1억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 10 건

└ 103동 14층 - 59㎡(5억 → 4.78억, ▽0.22억)

└ 101동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 133동 6층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 126동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 129동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 115동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 120동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 111동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 104㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 130동 11층 - 195㎡(12.2억 → 11억, ▽1.2억)

[#권선동-권선한양] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#권선동-두산동아] : 1 건

└ 101동 11층 - 101㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#권선동-벽산] : 1 건

└ 403동 4층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선1차] : 1 건

└ 106동 4층 - 61㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 4 건

└ 210동 15층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 208동 10층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 145㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 213동 6층 - 163㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티1단지] : 2 건

└ 106동 11층 - 101㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 108동 12층 - 148㎡(12억 → 14억, ▲2억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 4 건

└ 216동 9층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 207동 7층 - 84㎡(5.6억 → 6.4억, ▲0.8억)

└ 205동 3층 - 101㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 213동 2층 - 123㎡(9.3억 → 8.99억, ▽0.31억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 1 건

└ 310동 6층 - 134㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 1 건

└ 413동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 6 건

└ 604동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 609동 5층 - 59㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 510동 12층 - 59㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 502동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 505동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 505동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티7단지] : 4 건

└ 710동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 721동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 723동 1층 - 75㎡(7.5억 → 6.1억, ▽1.4억)

└ 702동 11층 - 75㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

[#권선동-신동아,대원] : 1 건

└ 506동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#권선동-신안풍림] : 1 건

└ 308동 11층 - 101㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

[#권선동-신현대] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#권선동-현대(1240)] : 1 건

└ 210동 8층 - 60㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#권선동-현대(1306)] : 1 건

└ 312동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

2. 구운동

[#구운동-서수원엠코타운르본느] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#구운동-선경] : 1 건

└ 4동 8층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#구운동-일월청구] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

3. 오목천동

[#오목천동-남광하우스토리1차] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 101동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#오목천동-영조아름다운나날2단지] : 2 건

└ 203동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 203동 10층 - 84㎡(5.1억 → 4.3억, ▽0.8억)

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 2 건

└ 112동 5층 - 59㎡(4.5억 → 3.95억, ▽0.55억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#오목천동-오목천푸르지오2단지] : 2 건

└ 203동 9층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 203동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4억, ▽0.8억)

[#오목천동-청구1차] : 2 건

└ 104동 16층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 73㎡(5억 → 3.3억, ▽1.7억)

4. 세류동

[#세류동-LH수원센트럴타운2단지] : 1 건

└ 207동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#세류동-삼익] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#세류동-수원권선어울림] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#세류동-수원역센트럴어반시티] : 1 건

└ 317동 5층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#세류동-수원역해모로] : 4 건

└ 115동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 110동 1층 - 84㎡(6.05억 → 5.5억, ▽0.55억)

└ 110동 1층 - 84㎡(6.05억 → 5.5억, ▽0.55억)

└ 114동 10층 - 118㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#세류동-한라녹턴] : 1 건

└ 102동 저층 - 66㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#세류동-해피하임] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

5. 당수동

[#당수동-삼정] : 4 건

└ 204동 9층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 202동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#당수동-인정프린스] : 3 건

└ 105동 9층 - 60㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 102동 14층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 105동 11층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

6. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

7. 탑동

[#탑동-가림28차] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(2.35억 → 2.37억, ▲200만원)

8. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 19층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#입북동-서수원자이] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

9. 금곡동

[#금곡동-강남] : 2 건

└ 2동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#금곡동-금곡LG] : 7 건

└ 205동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 402동 13층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 302동 9층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 404동 저층 - 84㎡(5.6억 → 4.5억, ▽1.1억)

└ 205동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 410동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

└ 301동 4층 - 229㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#금곡동-동성] : 1 건

└ 101동 저층 - 60㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#금곡동-삼익1차] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 3 건

└ 206동 2층 - 84㎡(6.9억 → 8억, ▲1.1억)

└ 205동 8층 - 99㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 99㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

[#금곡동-일신건영] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(4억 → 4.8억, ▲0.8억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 1 건

└ 210동 중층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#금곡동-호반써밋수원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

10. 호매실동

[#호매실동-능실21단지LH] : 4 건

└ 2104동 4층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 2105동 6층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 2102동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 2106동 2층 - 59㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

[#호매실동-삼익2차] : 2 건

└ 202동 6층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 112동 고층 - 97㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

[#호매실동-호매실GS] : 3 건

└ 103동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 114동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 1 건

└ 1504동 1층 - 74㎡(5.6억 → 4.9억, ▽0.7억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 5 건

└ 108동 1층 - 72㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 108동 저층 - 72㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

└ 109동 6층 - 72㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 105동 11층 - 85㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 107동 1층 - 85㎡(5.7억 → 5.45억, ▽0.25억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 1 건

└ 1904동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

11. 서둔동

[#서둔동-서수원울트라참누리파크2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

12. 고색동

[#고색동-고색태산1차] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#고색동-대원] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.85억 → 2.9억, ▽0.95억)

└ 107동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#고색동-대한] : 1 건

└ 103동 9층 - 120㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#고색동-우림필유] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)