[12월4주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.95 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 92.4 로서 지난주 대비 -0.9하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 121개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1800개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1800중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 325개(18.06%),

   ②낮은 매물은 1015개(56.39%),

   ③동일 매물은 31개(1.72%),

   ④기타(정보부족) 429개(23.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1029개(57.17%),

   ⓑ낮은 매물은 301개(16.72%),

   ⓒ동일 매물은 41개(2.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(23.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 268개 아파트(평형별) 중 79개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.48%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.96% 낮게 거래되었습니다.

(39.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 2 건

└ 105동 중층 - 101㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 114㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 15층 - 59㎡(5.2억 → 4.99억, ▽0.21억)

2. 송죽동

[#송죽동-대성] : 1 건

└ A동 4층 - 56㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#송죽동-송죽희성연인] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 2 건

└ A동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ B동 31층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

3. 정자동

[#정자동-경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 244동 저층 - 84㎡(7.5억 → 5.95억, ▽1.55억)

[#정자동-꽃뫼노을마을장안] : 1 건

└ 222동 6층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 2 건

└ 826동 17층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 821동 22층 - 84㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#정자동-동신1차] : 3 건

└ 102동 10층 - 56㎡(3.9억 → 2.8억, ▽1.1억)

└ 106동 10층 - 56㎡(2.9억 → 2.5억, ▽0.4억)

└ 107동 8층 - 56㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#정자동-동신2차] : 3 건

└ 205동 15층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 204동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 207동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#정자동-동신3차] : 2 건

└ 303동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

└ 304동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#정자동-두견마을3단지벽산3차] : 1 건

└ 351동 9층 - 99㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 2 건

└ 511동 11층 - 59㎡(4.3억 → 5.6억, ▲1.3억)

└ 522동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 3 건

└ 582동 16층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 595동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 596동 3층 - 59㎡(5억 → 3.8억, ▽1.2억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 1 건

└ 531동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 561동 17층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#정자동-북수원리버파크] : 2 건

└ 815동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 811동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 9 건

└ 109동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 114동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 118동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 101동 17층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

└ 104동 중층 - 110㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 120동 고층 - 122㎡(10억 → 13억, ▲3억)

└ 120동 고층 - 122㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 120동 중층 - 129㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 425동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 1 건

└ 417동 8층 - 99㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#정자동-익주] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 101동 4층 - 143㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 623동 13층 - 99㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 3 건

└ 633동 12층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 637동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 637동 22층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 4 건

└ 314동 13층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 321동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 325동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 314동 13층 - 59㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#정자동-화서역위너스파크] : 2 건

└ 615동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 615동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 4 건

└ 337동 3층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 343동 4층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 348동 5층 - 59㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 336동 21층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

4. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 3 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 110동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#율전동-성균관대역서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.9억 → 4.9억, ▲1억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#율전동-신일] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

5. 연무동

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

6. 파장동

[#파장동-SC제일행복(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 78㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

7. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 2 건

└ 738동 20층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 738동 19층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 754동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 714동 중층 - 128㎡(7.1억 → 6.85억, ▽0.25억)

[#천천동-삼호진덕] : 3 건

└ 201동 12층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 211동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 207동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 301동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 301동 9층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#천천동-화서역푸르지오더에듀포레] : 5 건

└ 108동 저층 - 59㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 115동 7층 - 59㎡(5.75억 → 5.1억, ▽0.65억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 121동 중층 - 113㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 119동 14층 - 148㎡(9.9억 → 9.99억, ▲900만원)

8. 조원동

[#조원동-더샵광교산퍼스트파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#조원동-맥스빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 166㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#조원동-수원한일타운] : 5 건

└ 105동 7층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 147동 3층 - 59㎡(4.1억 → 5억, ▲0.9억)

└ 119동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 149동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 156동 11층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.6억 → 7억, ▲1.4억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 3 건

└ 211동 9층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 210동 14층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 203동 20층 - 59㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)