[12월4주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.69 로서 지난 주 대비 -0.16하락 하였으며,
매도자 우위지수는 86.4 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3227개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 94건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 80건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3227중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 328개(10.16%),

   ②낮은 매물은 2057개(63.74%),

   ③동일 매물은 56개(1.74%),

   ④기타(정보부족) 786개(24.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -5.22% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1734개(53.73%),

   ⓑ낮은 매물은 615개(19.06%),

   ⓒ동일 매물은 92개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 786개(24.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 370개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.19%, 최근거래 = 신고가),

195개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.16% 낮게 거래되었습니다.

(52.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 104개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 2 건

└ 301동 23층 - 79㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 303동 6층 - 127㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#망포동-e편한세상영통2차1단지] : 1 건

└ 102동 23층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#망포동-그대가프리미어] : 1 건

└ 101동 9층 - 144㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 6 건

└ 108동 19층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 113동 15층 - 59㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

└ 115동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 17층 - 114㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 119동 16층 - 201㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#망포동-동수원자이1차] : 2 건

└ 108동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 99㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#망포동-동수원자이2차] : 6 건

└ 207동 13층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 207동 8층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 207동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 205동 21층 - 115㎡(6.2억 → 6.9억, ▲0.7억)

└ 208동 19층 - 129㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 201동 20층 - 145㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#망포동-망포마을벽산이빌리지] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 1 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#망포동-망포쌍용에듀파크] : 1 건

└ 301동 3층 - 59㎡(4.6억 → 3.8억, ▽0.8억)

[#망포동-망포역아이파크] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 2 건

└ 1002동 22층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1003동 23층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#망포동-센트럴하이츠] : 4 건

└ 302동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 302동 13층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 303동 3층 - 108㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 306동 18층 - 137㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#망포동-영통SK뷰] : 6 건

└ 101동 5층 - 58㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 17층 - 84㎡(7.4억 → 7.05억, ▽0.35억)

└ 107동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#망포동-영통마젤란21(2단지)] : 1 건

└ 1104동 5층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 2 건

└ 201동 16층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 204동 2층 - 105㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#망포동-일신건영휴먼빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 3 건

└ 112동 2층 - 62㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

2. 원천동

[#원천동-광교더샵(주상복합)] : 1 건

└ 105동 중층 - 91㎡(13.7억 → 15억, ▲1.3억)

[#원천동-광교아이파크(주상복합)] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(12.5억 → 10.8억, ▽1.7억)

└ 105동 16층 - 84㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 103동 저층 - 90㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#원천동-광교에일린의뜰] : 1 건

└ 1102동 1층 - 134㎡(19.5억 → 23.5억, ▲4억)

[#원천동-광교중흥에스클래스(주상복합)] : 7 건

└ 109동 중층 - 84㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(20억 → 14.8억, ▽5.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(14.5억 → 17억, ▲2.5억)

└ 107동 중층 - 98㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 129㎡(36억 → 28억, ▽8억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 2 건

└ 1009동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 1010동 4층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

3. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 4 건

└ 6108동 2층 - 100㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 6101동 저층 - 119㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 6113동 중층 - 120㎡(15.9억 → 17.5억, ▲1.6억)

└ 6117동 저층 - 145㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#이의동-e편한세상테라스광교웨스트힐] : 2 건

└ 8611동 1층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 8616동 1층 - 164㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 2 건

└ 5001동 저층 - 75㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 5001동 고층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 2 건

└ 8909동 2층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 8908동 4층 - 107㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#이의동-광교푸르지오월드마크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#이의동-광교한양수자인] : 2 건

└ 8203동 10층 - 84㎡(10.4억 → 8.5억, ▽1.9억)

└ 8204동 저층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

[#이의동-광교해모로] : 1 건

└ 8011동 4층 - 84㎡(9억 → 7.7억, ▽1.3억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 1 건

└ 8705동 14층 - 117㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

[#이의동-광교호반베르디움트라엘] : 2 건

└ 8101동 고층 - 100㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 8103동 고층 - 100㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#이의동-오드카운티] : 3 건

└ 6405동 저층 - 123㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 6405동 저층 - 123㎡(15.9억 → 16억, ▲0.1억)

└ 6402동 20층 - 122㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#이의동-자연앤자이2단지] : 2 건

└ 5203동 16층 - 101㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 5206동 중층 - 125㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 1 건

└ 5303동 고층 - 101㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 1 건

└ 5408동 29층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

4. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 5 건

└ 4016동 중층 - 74㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 4003동 고층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 4001동 27층 - 74㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 4015동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 4012동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#하동-광교센트럴타운62단지] : 8 건

└ 6202동 중층 - 74㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 6202동 중층 - 74㎡(12억 → 9억, ▽3억)

└ 6206동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 6209동 13층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 6207동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 6207동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 6205동 저층 - 84㎡(11억 → 12.7억, ▲1.7억)

└ 6208동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#하동-광교호반마을21단지] : 1 건

└ 2104동 5층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 4 건

└ 3001동 1층 - 84㎡(10억 → 8억, ▽2억)

└ 3003동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 3010동 11층 - 111㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 3009동 35층 - 111㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#하동-힐스테이트광교(주상복합)] : 1 건

└ 106동 저층 - 97㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

5. 영통동

[#영통동-건영1차] : 1 건

└ 422동 3층 - 99㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#영통동-대우] : 1 건

└ 304동 12층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#영통동-동신] : 2 건

└ 316동 13층 - 99㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 313동 8층 - 134㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

[#영통동-벽산,풍림] : 2 건

└ 231동 14층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 223동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#영통동-벽산삼익] : 2 건

└ 321동 18층 - 73㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 322동 12층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 5 건

└ 815동 18층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 824동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 803동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 802동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 824동 11층 - 59㎡(5.1억 → 4.2억, ▽0.9억)

[#영통동-벽적골8단지주공] : 1 건

└ 833동 14층 - 59㎡(3.65억 → 4.1억, ▲0.45억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 4 건

└ 910동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 909동 중층 - 59㎡(5.1억 → 4.4억, ▽0.7억)

└ 912동 8층 - 59㎡(5.9억 → 4.1억, ▽1.8억)

└ 912동 중층 - 59㎡(6억 → 3.9억, ▽2.1억)

[#영통동-벽적골롯데] : 1 건

└ 946동 17층 - 59㎡(4.4억 → 3.98억, ▽0.42억)

[#영통동-살구골진덕,서광,성지,동아] : 1 건

└ 702동 3층 - 134㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#영통동-삼성,태영] : 3 건

└ 926동 13층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 923동 2층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 933동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 6 건

└ 503동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 516동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

└ 516동 11층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 516동 중층 - 59㎡(3.37억 → 3.7억, ▲0.33억)

└ 516동 중층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#영통동-신나무실6단지동보,신명] : 1 건

└ 623동 16층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#영통동-신나무실건영2차] : 1 건

└ 664동 9층 - 134㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 2 건

└ 613동 2층 - 75㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 614동 10층 - 84㎡(8.2억 → 6억, ▽2.2억)

[#영통동-신명,한국] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(4.3억 → 3.99억, ▽0.31억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 3 건

└ 533동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 544동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 533동 3층 - 59㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

[#영통동-신원,미주] : 2 건

└ 652동 2층 - 101㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 645동 고층 - 134㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#영통동-쌍용] : 2 건

└ 250동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 244동 13층 - 59㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#영통동-영통e-편한세상] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.03억 → 4억, ▽300만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#영통동-영통대우월드마크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 127㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 4 건

└ 111동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 110동 11층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 113동 13층 - 59㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 105동 4층 - 124㎡(6.8억 → 5.2억, ▽1.6억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 433동 14층 - 134㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#영통동-청명마을주공] : 4 건

└ 401동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 408동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 402동 19층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 401동 20층 - 59㎡(4.7억 → 4.16억, ▽0.54억)

[#영통동-현대] : 3 건

└ 105동 4층 - 84㎡(5억 → 4억, ▽1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 722동 18층 - 99㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 4 건

└ 139동 9층 - 59㎡(4.8억 → 3.6억, ▽1.2억)

└ 136동 20층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 150동 11층 - 59㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 158동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

6. 매탄동

[#매탄동-동남(197)] : 5 건

└ 7동 1층 - 60㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 4동 2층 - 60㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 11동 4층 - 60㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 12동 4층 - 60㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 4동 4층 - 60㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 2 건

└ 107동 9층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 13동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 4 건

└ 107동 18층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 109동 21층 - 84㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 108동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 104동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#매탄동-선우장미(111-165)] : 1 건

└ 105동 4층 - 79㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#매탄동-우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#매탄동-임광] : 2 건

└ 3동 9층 - 73㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 4동 10층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌2단지] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 3 건

└ 404동 11층 - 75㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

└ 402동 13층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 402동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 2 건

└ 503동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 503동 7층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 11 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.28억 → 4.2억, ▽800만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.28억 → 5.8억, ▲1.52억)

└ 130동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 126동 저층 - 127㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 126동 저층 - 127㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 126동 저층 - 127㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 126동 저층 - 127㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 126동 5층 - 127㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

7. 신동

[#신동-래미안영통마크원1단지] : 2 건

└ 105동 20층 - 84㎡(8억 → 6억, ▽2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#신동-래미안영통마크원2단지] : 2 건

└ 206동 22층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 203동 15층 - 84㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)