[12월4주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.82 로서 지난 주 대비 -0.55하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.2 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 91개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1699개로 지난 주 대비 16개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1699중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 345개(20.31%),

   ②낮은 매물은 1100개(64.74%),

   ③동일 매물은 65개(3.83%),

   ④기타(정보부족) 189개(11.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.69% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1067개(62.8%),

   ⓑ낮은 매물은 374개(22.01%),

   ⓒ동일 매물은 69개(4.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 189개(11.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 259개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.92%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.38% 낮게 거래되었습니다.

(67.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 2 건

└ 112동 12층 - 74㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.25억 → 5.05억, ▽0.2억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 2 건

└ 101동 16층 - 64㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 64㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 132㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 304동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 5 건

└ 106동 2층 - 101㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 102동 8층 - 101㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 101㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 101㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 124㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#태전동-미진] : 1 건

└ 1동 18층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#태전동-성원1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 106동 15층 - 134㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈1단지] : 3 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.8억 → 5억, ▲1.2억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.8억 → 4.5억, ▲0.7억)

└ 101동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 3 건

└ 207동 고층 - 84㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 207동 고층 - 84㎡(4억 → 4.9억, ▲0.9억)

└ 207동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(6.9억 → 5.8억, ▽1.1억)

[#태전동-태전파크자이] : 1 건

└ 1405동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 1 건

└ 1510동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1517동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 2 건

└ 1614동 10층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1614동 10층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 1 건

└ 2005동 중층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

3. 경안동

[#경안동-해태그린] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

4. 초월읍

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

[#초월읍-대주피오레] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

[#초월읍-도평신일] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 3 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#초월읍-신일드림빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#초월읍-쌍용더플래티넘광주] : 1 건

└ 111동 2층 - 73㎡(4.7억 → 4.69억, ▽100만원)

[#초월읍-우림푸른마을] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 136㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 3 건

└ 102동 3층 - 74㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 106동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 170㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

5. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

6. 송정동

[#송정동-금강펜테리움2단지] : 1 건

└ 209동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#송정동-나산] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#송정동-송정대주파크빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#송정동-송정우림필유] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 101동 2층 - 126㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#송정동-송정파라다이스] : 1 건

└ 202동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

[#송정동-현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

7. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 2 건

└ 203동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 201동 2층 - 132㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#탄벌동-동보] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

8. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#장지동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 206동 15층 - 122㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#장지동-현대] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

9. 회덕동

[#회덕동-회덕대주파크빌] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

10. 곤지암읍

[#곤지암읍-LG] : 2 건

└ 1동 8층 - 80㎡(3.6억 → 3억, ▽0.6억)

└ 1동 11층 - 80㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 103동 2층 - 50㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#곤지암읍-곤지암현진에버빌] : 1 건

└ 102동 20층 - 77㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(3.19억 → 3.5억, ▲0.31억)

└ 103동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

11. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(7.65억 → 6.6억, ▽1.05억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 2 건

└ 306동 6층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 303동 7층 - 84㎡(8.2억 → 6.5억, ▽1.7억)

[#역동-e편한세상광주역4단지] : 1 건

└ 405동 16층 - 73㎡(7.5억 → 6억, ▽1.5억)