[12월4주] 경기도하남시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도하남시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.6 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 93.8 로서 지난주 대비 -0.6하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 하남시 전체 90개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2275개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 69건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 53건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2275중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 415개(18.24%),

   ②낮은 매물은 1665개(73.19%),

   ③동일 매물은 69개(3.03%),

   ④기타(정보부족) 126개(5.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -3.76% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1587개(69.76%),

   ⓑ낮은 매물은 501개(22.02%),

   ⓒ동일 매물은 61개(2.68%),

   ⓓ기타(정보부족) 126개(5.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 224개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.84%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.78% 낮게 거래되었습니다.

(69.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신장동

[#신장동-에코타운1단지] : 1 건

└ 102동 19층 - 57㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#신장동-에코타운2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신장동-하남신장현대홈타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 80㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신장동-하남유니온시티에일린의뜰] : 3 건

└ 104동 6층 - 74㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 84㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 108동 15층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신장동-하남유시티대명루첸리버파크] : 3 건

└ 107동 저층 - 74㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 74㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 74㎡(7.9억 → 9억, ▲1.1억)

[#신장동-한국] : 4 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 14층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 103동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

2. 선동

[#선동-리버나인] : 1 건

└ 904동 고층 - 74㎡(9.9억 → 8.9억, ▽1억)

[#선동-리버스위트칸타빌] : 3 건

└ 102동 중층 - 92㎡(8.9억 → 10억, ▲1.1억)

└ 102동 고층 - 92㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 104동 중층 - 102㎡(10.1억 → 11억, ▲0.9억)

[#선동-미사강변리버뷰자이] : 1 건

└ 102동 저층 - 91㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

[#선동-미사강변센트리버] : 3 건

└ 702동 9층 - 74㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

└ 706동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 707동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#선동-미사강변푸르지오2차] : 4 건

└ 105동 9층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 101㎡(18억 → 16.5억, ▽1.5억)

└ 103동 중층 - 101㎡(17억 → 14억, ▽3억)

└ 105동 중층 - 101㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

3. 창우동

[#창우동-꿈동산신안] : 1 건

└ 413동 7층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#창우동-부영] : 1 건

└ 112동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#창우동-은행] : 2 건

└ 103동 중층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 135㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 감이동

[#감이동-감일센트레빌] : 4 건

└ 1406동 저층 - 51㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 1404동 4층 - 51㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1403동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1403동 고층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#감이동-감일한라비발디] : 6 건

└ 1202동 21층 - 84㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

└ 1201동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1202동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 1208동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10.8억, ▲0.6억)

└ 1205동 저층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 1202동 저층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#감이동-더샵포웰시티] : 2 건

└ 202동 13층 - 99㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 204동 고층 - 99㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#감이동-힐스테이트포웰시티] : 2 건

└ 602동 25층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 602동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

5. 풍산동

[#풍산동-e편한세상미사] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#풍산동-미사강변동원로얄듀크] : 4 건

└ 2205동 중층 - 74㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 2206동 저층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 2202동 11층 - 84㎡(9억 → 11억, ▲2억)

└ 2202동 중층 - 84㎡(10억 → 8.2억, ▽1.8억)

[#풍산동-미사강변동일하이빌] : 2 건

└ 2003동 중층 - 74㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 2004동 22층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#풍산동-미사강변센트럴자이] : 4 건

└ 112동 고층 - 91㎡(12.5억 → 10억, ▽2.5억)

└ 105동 2층 - 91㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 108동 26층 - 96㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 110동 27층 - 96㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

[#풍산동-미사강변센트럴풍경채] : 8 건

└ 3303동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12.5억, ▲2억)

└ 3304동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 3303동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 3303동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 3304동 저층 - 84㎡(11억 → 8.8억, ▽2.2억)

└ 3306동 저층 - 97㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 3306동 4층 - 97㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 3304동 저층 - 97㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#풍산동-신안인스빌] : 2 건

└ 3208동 24층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 3204동 고층 - 84㎡(9.2억 → 10.7억, ▲1.5억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오1단지] : 4 건

└ 107동 중층 - 52㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 52㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 52㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오2단지] : 4 건

└ 202동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 206동 고층 - 84㎡(8억 → 10억, ▲2억)

└ 206동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 202동 저층 - 84㎡(8.6억 → 10억, ▲1.4억)

[#풍산동-하남힐즈파크푸르지오3단지] : 3 건

└ 305동 저층 - 98㎡(10.3억 → 10.7억, ▲0.4억)

└ 305동 저층 - 98㎡(7.7억 → 10.7억, ▲3억)

6. 망월동

[#망월동-미사강변골든센트로] : 4 건

└ 2812동 저층 - 59㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 2801동 12층 - 74㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 2804동 27층 - 84㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

└ 2809동 12층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#망월동-미사강변도시8단지스타힐스] : 5 건

└ 815동 고층 - 51㎡(8.1억 → 7억, ▽1.1억)

└ 815동 9층 - 51㎡(8.3억 → 6.8억, ▽1.5억)

└ 804동 16층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 806동 19층 - 59㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

└ 814동 18층 - 74㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#망월동-미사강변도시16단지] : 3 건

└ 1604동 중층 - 51㎡(6.1억 → 7억, ▲0.9억)

└ 1605동 중층 - 51㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 1601동 중층 - 51㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변루나리움] : 5 건

└ 501동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8.1억, ▲0.3억)

└ 502동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 504동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 505동 12층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 507동 고층 - 84㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#망월동-미사강변사랑으로부영] : 1 건

└ 3105동 7층 - 84㎡(8.9억 → 7.9억, ▽1억)

[#망월동-미사강변센텀팰리스] : 3 건

└ 1803동 고층 - 74㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 1809동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 1801동 9층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#망월동-미사강변파밀리에] : 2 건

└ 1506동 고층 - 84㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 1501동 16층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변푸르지오] : 4 건

└ 110동 고층 - 74㎡(10.4억 → 11.3억, ▲0.9억)

└ 110동 고층 - 74㎡(11.3억 → 10.4억, ▽0.9억)

└ 111동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변하우스디더레이크] : 4 건

└ 1904동 저층 - 74㎡(8.5억 → 7.6억, ▽0.9억)

└ 1909동 6층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1903동 1층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1903동 고층 - 84㎡(9.6억 → 8.9억, ▽0.7억)

[#망월동-미사강변한신휴플러스] : 1 건

└ 1110동 중층 - 84㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

[#망월동-미사강변호반써밋] : 5 건

└ 101동 중층 - 99㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 99㎡(13억 → 15억, ▲2억)

└ 101동 저층 - 99㎡(11억 → 14억, ▲3억)

└ 101동 저층 - 99㎡(11억 → 14억, ▲3억)

└ 104동 중층 - 99㎡(15억 → 13억, ▽2억)

7. 덕풍동

[#덕풍동-덕풍서해] : 1 건

└ 101동 15층 - 103㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#덕풍동-덕풍쌍용] : 4 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 106동 1층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 105동 26층 - 114㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#덕풍동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8.7억 → 9.3억, ▲0.6억)

[#덕풍동-벽산블루밍] : 4 건

└ 107동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.6억 → 8.1억, ▲0.5억)

[#덕풍동-삼부르네상스] : 2 건

└ 104동 9층 - 101㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 104동 5층 - 101㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#덕풍동-진모루마을현대] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#덕풍동-하남덕풍역파크어울림] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#덕풍동-하남자이] : 2 건

└ 109동 2층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 109동 25층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#덕풍동-하남풍산아이파크1단지] : 2 건

└ 109동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 112동 11층 - 100㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#덕풍동-하남풍산아이파크5단지] : 1 건

└ 507동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#덕풍동-한솔리치빌2단지] : 2 건

└ 203동 12층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 203동 21층 - 84㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

8. 학암동

[#학암동-위례롯데캐슬] : 2 건

└ 6404동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 6406동 고층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#학암동-위례신도시엠코타운센트로엘] : 1 건

└ 6110동 중층 - 98㎡(16.5억 → 16.9억, ▲0.4억)

[#학암동-위례호반써밋] : 1 건

└ 7107동 중층 - 101㎡(15.5억 → 14억, ▽1.5억)

[#학암동-플로리체위례] : 1 건

└ 6307동 4층 - 101㎡(18.4억 → 17억, ▽1.4억)