[12월4주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.38 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.2 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1176개로 지난 주 대비 28개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1176중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 338개(28.74%),

   ②낮은 매물은 668개(56.8%),

   ③동일 매물은 58개(4.93%),

   ④기타(정보부족) 112개(9.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 740개(62.93%),

   ⓑ낮은 매물은 286개(24.32%),

   ⓒ동일 매물은 38개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 112개(9.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 212개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.85%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.95% 낮게 거래되었습니다.

(44.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인창동

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 17층 - 121㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#인창동-비둘기] : 1 건

└ 1동 5층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#인창동-삼보] : 1 건

└ 312동 5층 - 90㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#인창동-성원2차] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 105동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#인창동-아름마을원일] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 1 건

└ 703동 중층 - 84㎡(7.18억 → 7억, ▽0.18억)

[#인창동-우림] : 1 건

└ 4동 4층 - 56㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#인창동-인창4단지주공] : 1 건

└ 402동 6층 - 58㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 2 건

└ 510동 1층 - 99㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 503동 중층 - 124㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#인창동-인창e-편한세상2차] : 2 건

└ 110동 16층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 106동 16층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#인창동-클레시움더테라스하우스(도시형)] : 1 건

└ 106동 5층 - 57㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#인창동-한진] : 2 건

└ 107동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 108동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

2. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 3 건

└ 107동 8층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 103동 5층 - 74㎡(6.8억 → 6.68억, ▽0.12억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#수택동-금호(금호베스트빌II)] : 1 건

└ 505동 4층 - 134㎡(17.5억 → 15.5억, ▽2억)

3. 토평동

[#토평동-삼성] : 2 건

└ 302동 저층 - 100㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 304동 저층 - 116㎡(11.8억 → 13억, ▲1.2억)

[#토평동-상록] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 601동 25층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 2 건

└ 2003동 22층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 2008동 13층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 1 건

└ 405동 8층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 1 건

└ 803동 22층 - 84㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

[#갈매동-갈매와이시티] : 2 건

└ 505동 2층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 503동 1층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 1 건

└ 704동 12층 - 84㎡(7.8억 → 8.8억, ▲1억)

[#갈매동-한라비발디] : 2 건

└ 304동 4층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 304동 4층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

5. 교문동

[#교문동-교문금호어울림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#교문동-구리두산] : 2 건

└ 108동 2층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 114동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 107동 6층 - 60㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 4 건

└ 101동 9층 - 54㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 54㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 54㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

└ 104동 9층 - 54㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#교문동-아차산어울림] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#교문동-한가람LG,대림] : 2 건

└ 108동 중층 - 62㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 62㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)