[12월3주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.27 로서 지난 주 대비 0.69상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 91개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1713개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1713중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 351개(20.49%),

   ②낮은 매물은 1097개(64.04%),

   ③동일 매물은 71개(4.14%),

   ④기타(정보부족) 194개(11.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -2.35% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1065개(62.17%),

   ⓑ낮은 매물은 379개(22.12%),

   ⓒ동일 매물은 75개(4.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 194개(11.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 258개 아파트(평형별) 중 48개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.6%, 최근거래 = 신고가),

174개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.07% 낮게 거래되었습니다.

(67.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장지동

[#장지동-금광포란재] : 3 건

└ 101동 6층 - 81㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 81㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

[#장지동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 168㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#장지동-태전경남아너스빌시그니처] : 1 건

└ 105동 12층 - 73㎡(4.83억 → 4.5억, ▽0.33억)

2. 회덕동

[#회덕동-회덕대주파크빌] : 1 건

└ 104동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

3. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 205동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 3 건

└ 304동 17층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 303동 3층 - 84㎡(8.5억 → 7억, ▽1.5억)

└ 306동 4층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 2 건

└ 602동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 601동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

4. 삼동

[#삼동-우남퍼스트빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

5. 송정동

[#송정동-금강펜테리움1단지] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#송정동-금강펜테리움2단지] : 2 건

└ 209동 15층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 202동 13층 - 132㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#송정동-송정파라다이스] : 1 건

└ 203동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#송정동-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

6. 초월읍

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#초월읍-도평신일] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

[#초월읍-도평우림2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(3.45억 → 2.8억, ▽0.65억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 4 건

└ 105동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(2.7억 → 3.05억, ▲0.35억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#초월읍-신일드림빌] : 2 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 104동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#초월읍-쌍용더플래티넘광주] : 2 건

└ 111동 15층 - 73㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 111동 2층 - 73㎡(4.69억 → 4.7억, ▲100만원)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 104동 중층 - 136㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(6.45억 → 5.9억, ▽0.55억)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 6 건

└ 101동 12층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 4.65억, ▽0.35억)

└ 105동 23층 - 84㎡(5.5억 → 4.65억, ▽0.85억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 1 건

└ 104동 1층 - 170㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

7. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.7억 → 5.8억, ▽0.9억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 301동 16층 - 74㎡(6.3억 → 5.3억, ▽1억)

[#태전동-광주태전e-편한세상] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#태전동-성원1단지] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 134㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 301동 4층 - 101㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 205동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈3단지] : 1 건

└ 304동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 1 건

└ 507동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#태전동-태전아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#태전동-태전파크자이] : 1 건

└ 1305동 중층 - 60㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 4 건

└ 1502동 17층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 1502동 중층 - 59㎡(4.15억 → 4.6억, ▲0.45억)

└ 1501동 고층 - 72㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1505동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 2 건

└ 1512동 12층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1511동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 2 건

└ 1515동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 1518동 15층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1608동 11층 - 64㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 2 건

└ 2106동 20층 - 62㎡(5.5억 → 4.6억, ▽0.9억)

└ 2110동 11층 - 72㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

8. 곤지암읍

[#곤지암읍-LG] : 1 건

└ 1동 8층 - 80㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 1 건

└ 101동 1층 - 50㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#곤지암읍-쌍용1차] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

9. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌1단지] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#탄벌동-동보] : 2 건

└ 103동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

10. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 2 건

└ 114동 중층 - 62㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

[#쌍령동-쌍령현대1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 104㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 104동 1층 - 149㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)