[12월4주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.53 로서 지난 주 대비 -0.12하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.0 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2674개로 지난 주 대비 47개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2674중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 407개(15.22%),

   ②낮은 매물은 1750개(65.45%),

   ③동일 매물은 70개(2.62%),

   ④기타(정보부족) 447개(16.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.92% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1366개(51.08%),

   ⓑ낮은 매물은 770개(28.8%),

   ⓒ동일 매물은 91개(3.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 447개(16.72%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 401개 아파트(평형별) 중 104개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.94%, 최근거래 = 신고가),

231개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.07% 낮게 거래되었습니다.

(57.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 306동 17층 - 117㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#가좌동-가좌5단지벽산블루밍] : 2 건

└ 501동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 502동 저층 - 124㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 2 건

└ 609동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 603동 14층 - 124㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 2 건

└ 708동 10층 - 101㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 705동 고층 - 134㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

2. 일산동

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 가동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 505동 24층 - 84㎡(5.7억 → 4.7억, ▽1억)

└ 507동 20층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#일산동-산들6단지베르빌] : 2 건

└ 603동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 603동 18층 - 84㎡(4.4억 → 4.9억, ▲0.5억)

[#일산동-에이스10차] : 5 건

└ 104동 11층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 104동 10층 - 59㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

└ 102동 17층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 84㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#일산동-에이스11차] : 2 건

└ 201동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#일산동-일산동문1차] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.4억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

[#일산동-일산동문2차] : 2 건

└ 204동 24층 - 58㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 134㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 501동 10층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#일산동-일산동양] : 2 건

└ 110동 20층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 103동 16층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#일산동-일산신원1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 117㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

[#일산동-일산역이안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 112동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 80㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 201동 9층 - 80㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 2 건

└ 305동 18층 - 80㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 302동 6층 - 80㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 3 건

└ 108동 17층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#일산동-탄현주은] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 20층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#일산동-태영] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 2 건

└ 104동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 102동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡2단지동양대창] : 1 건

└ 205동 10층 - 71㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡4단지금호한양] : 1 건

└ 406동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡7단지동성] : 1 건

└ 707동 19층 - 69㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 3 건

└ 1008동 8층 - 130㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1009동 3층 - 158㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 1009동 중층 - 158㎡(13억 → 9억, ▽4억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 3 건

└ 1103동 6층 - 68㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 1103동 6층 - 68㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 1210동 14층 - 68㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 3 건

└ 1306동 5층 - 57㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 1301동 14층 - 57㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 1301동 10층 - 57㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1510동 11층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1604동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

3. 주엽동

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 1 건

└ 501동 10층 - 147㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 2 건

└ 610동 12층 - 101㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 607동 중층 - 165㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 2 건

└ 702동 3층 - 58㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

└ 704동 중층 - 71㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 1 건

└ 811동 9층 - 71㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 1 건

└ 904동 8층 - 69㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#주엽동-강선14단지두산] : 1 건

└ 1405동 16층 - 69㎡(13억 → 7.5억, ▽5.5억)

[#주엽동-강선16단지동문] : 1 건

└ 1606동 14층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 2 건

└ 105동 1층 - 50㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 69㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 304동 12층 - 134㎡(10.3억 → 10.4억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 603동 5층 - 70㎡(4.9억 → 4.4억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1001동 11층 - 73㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 1 건

└ 1711동 2층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌19단지신우] : 2 건

└ 1910동 3층 - 73㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 1903동 12층 - 99㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

4. 대화동

[#대화동-대화2단지한라] : 1 건

└ 204동 16층 - 133㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#대화동-대화3단지동문] : 1 건

└ 308동 5층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#대화동-성저13단지건영] : 1 건

└ 1303동 3층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#대화동-장성4단지대명] : 1 건

└ 401동 4층 - 130㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 4 건

└ 103동 40층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 106동 46층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 106동 47층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

└ 104동 40층 - 84㎡(13.5억 → 11.8억, ▽1.7억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 1 건

└ 707동 14층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스자이] : 1 건

└ 101동 저층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스휴먼빌] : 3 건

└ 501동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 604동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 610동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

5. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 5 건

└ 102동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5.9억 → 4.75억, ▽1.15억)

└ 106동 중층 - 95㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 120㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 52층 - 145㎡(9억 → 11억, ▲2억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 3 건

└ 116동 18층 - 62㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 8 건

└ 128동 4층 - 59㎡(3.35억 → 2.5억, ▽0.85억)

└ 106동 5층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 59㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 103동 13층 - 84㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 113동 12층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 112동 19층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 123동 9층 - 114㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 2 건

└ 405동 3층 - 53㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 401동 16층 - 68㎡(2.8억 → 2.45억, ▽0.35억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 4 건

└ 501동 13층 - 68㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 502동 2층 - 68㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 503동 10층 - 68㎡(3.2억 → 2.5억, ▽0.7억)

└ 504동 18층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 4 건

└ 607동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 602동 14층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 607동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 606동 7층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 2 건

└ 701동 5층 - 50㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 706동 10층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 802동 6층 - 101㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 802동 11층 - 101㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 1 건

└ 902동 17층 - 53㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현10단지동문] : 1 건

└ 1004동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.68억, ▽0.12억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 3 건

└ 1107동 17층 - 70㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 1103동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 1103동 17층 - 84㎡(5억 → 5.6억, ▲0.6억)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 1 건

└ 1403동 10층 - 65㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 2 건

└ 1605동 6층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 1607동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

6. 덕이동

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 3 건

└ 507동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 509동 저층 - 127㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 508동 중층 - 127㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 208동 고층 - 121㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 301동 고층 - 121㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 4 건

└ 416동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 414동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 401동 고층 - 146㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 405동 고층 - 146㎡(8억 → 9억, ▲1억)