[12월4주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.78 로서 지난 주 대비 -0.33하락 하였으며,
매도자 우위지수는 90.7 로서 지난주 대비 -0.7하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2718개로 지난 주 대비 78개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2718중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 356개(13.1%),

   ②낮은 매물은 1883개(69.28%),

   ③동일 매물은 53개(1.95%),

   ④기타(정보부족) 426개(15.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.4% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1597개(58.76%),

   ⓑ낮은 매물은 593개(21.82%),

   ⓒ동일 매물은 102개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 426개(15.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 376개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.35%, 최근거래 = 신고가),

218개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -19.46% 낮게 거래되었습니다.

(57.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 89개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 3 건

└ 302동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 308동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 308동 저층 - 59㎡(7.5억 → 5.6억, ▽1.9억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 10.2억, ▲1.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 1 건

└ 203동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

2. 덕은동

[#덕은동-DMC리버포레자이] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(8.99억 → 8.99억, ▲81만원)

3. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 2 건

└ 704동 7층 - 66㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1004동 25층 - 66㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 74㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

4. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(619,도시형)] : 1 건

└ 206동 1층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-3BL,도시형)] : 1 건

└ 637동 1층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

5. 관산동

[#관산동-더퍼스트프라임(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

6. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 2 건

└ 106동 10층 - 68㎡(4.5억 → 3.8억, ▽0.7억)

└ 101동 6층 - 68㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 304동 13층 - 101㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#행신동-무원6단지두산] : 2 건

└ 607동 4층 - 71㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 607동 4층 - 71㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 803동 9층 - 134㎡(5.79억 → 5.7억, ▽900만원)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 1 건

└ 1009동 4층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터1단지] : 2 건

└ 110동 2층 - 101㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 108동 2층 - 134㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#행신동-샘터2단지] : 2 건

└ 226동 13층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

└ 206동 9층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#행신동-서정6단지휴먼시아] : 1 건

└ 602동 고층 - 140㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#행신동-서정마을10단지신동아] : 1 건

└ 1009동 1층 - 139㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#행신동-소만3단지늘푸른] : 2 건

└ 303동 중층 - 51㎡(3.48억 → 4억, ▲0.52억)

└ 303동 중층 - 51㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

[#행신동-소만5단지삼신] : 3 건

└ 503동 5층 - 50㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 504동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 501동 3층 - 80㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 2 건

└ 1807동 8층 - 65㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 1804동 16층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 1 건

└ 1821동 14층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 1 건

└ 2113동 저층 - 134㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 2 건

└ 2308동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 2308동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

7. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 4 건

└ 219동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 208동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 204동 저층 - 151㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당1단지동문] : 1 건

└ 103동 2층 - 63㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#성사동-신원당3단지동신] : 1 건

└ 301동 저층 - 57㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 3 건

└ 504동 1층 - 58㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

└ 502동 중층 - 58㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 502동 10층 - 58㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#성사동-신원당6단지태영] : 2 건

└ 602동 고층 - 54㎡(3.95억 → 3.45억, ▽0.5억)

└ 602동 저층 - 54㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 802동 2층 - 114㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 6 건

└ 103동 23층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 116동 13층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 109동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 109동 12층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 114동 6층 - 125㎡(8.4억 → 7억, ▽1.4억)

8. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 709동 25층 - 84㎡(10.1억 → 9억, ▽1.1억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1503동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 1501동 9층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 7 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 72㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 102동 6층 - 91㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

9. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.3억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 103동 25층 - 84㎡(12.3억 → 10.7억, ▽1.6억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.1억 → 9.5억, ▽0.6억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 2 건

└ 102동 고층 - 72㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

10. 토당동

[#토당동-내안애양우] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 3 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#토당동-대곡역두산위브] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#토당동-대림2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

11. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 1층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 709동 25층 - 84㎡(10.1억 → 9억, ▽1.1억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 3 건

└ 211동 14층 - 74㎡(5.9억 → 5.25억, ▽0.65억)

└ 206동 4층 - 84㎡(7.5억 → 6.2억, ▽1.3억)

└ 203동 1층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#도내동-도래울센트럴더힐] : 3 건

└ 307동 2층 - 51㎡(5.25억 → 5.35억, ▲0.1억)

└ 315동 고층 - 59㎡(6.7억 → 5억, ▽1.7억)

└ 312동 고층 - 74㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 1 건

└ 604동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 1 건

└ 511동 1층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

12. 고양동

[#고양동-윤창] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#고양동-푸른1단지동익미라벨] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 309동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 505동 12층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 2 건

└ 1002동 1층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1008동 저층 - 106㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

13. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 2 건

└ 2101동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

└ 2102동 8층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 2 건

└ 2201동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 2216동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 2 건

└ 2412동 2층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 2416동 2층 - 59㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

14. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1701동 16층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 8 건

└ 1909동 14층 - 84㎡(7.9억 → 6.5억, ▽1.4억)

└ 1906동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 1908동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1904동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 1906동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1903동 중층 - 99㎡(8.7억 → 7.8억, ▽0.9억)

└ 1903동 중층 - 101㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 1903동 중층 - 101㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 1 건

└ 2002동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#삼송동-삼송역현대헤리엇(주상복합)] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(5.9억 → 5.3억, ▽0.6억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 2 건

└ 704동 7층 - 66㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.2억 → 6억, ▽1.2억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1004동 25층 - 66㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1001동 고층 - 76㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

15. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#화정동-동원텔(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 194㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1동 6층 - 194㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 701동 8층 - 85㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 3 건

└ 807동 12층 - 50㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 807동 6층 - 50㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 808동 16층 - 50㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 2 건

└ 902동 15층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 915동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1405동 2층 - 60㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 1 건

└ 1515동 12층 - 59㎡(3.99억 → 3.8억, ▽0.19억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 1 건

└ 1605동 9층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1703동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 515동 3층 - 134㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 2 건

└ 615동 8층 - 103㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)

└ 611동 고층 - 164㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 1 건

└ 1101동 4층 - 60㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)