[12월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.41 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 144개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2729개로 지난 주 대비 87개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 70건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2729중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 432개(15.83%),

   ②낮은 매물은 1758개(64.42%),

   ③동일 매물은 81개(2.97%),

   ④기타(정보부족) 458개(16.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -4.38% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1440개(52.77%),

   ⓑ낮은 매물은 744개(27.26%),

   ⓒ동일 매물은 87개(3.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 458개(16.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 404개 아파트(평형별) 중 106개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.24%, 최근거래 = 신고가),

232개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.05% 낮게 거래되었습니다.

(57.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 덕이동

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 124㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 124㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크5단지] : 1 건

└ 507동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 208동 저층 - 129㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 4 건

└ 414동 20층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 414동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 414동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 417동 고층 - 101㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

2. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스(주상복합)] : 6 건

└ 102동 4층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 102동 43층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 95㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 120㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 120㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 1 건

└ 115동 22층 - 84㎡(5억 → 4.45억, ▽0.55억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 4 건

└ 128동 15층 - 59㎡(3.9억 → 3.3억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 117동 16층 - 134㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 1 건

└ 401동 4층 - 68㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#탄현동-탄현5단지건영] : 3 건

└ 502동 5층 - 68㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 503동 14층 - 68㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 502동 2층 - 68㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 4 건

└ 601동 13층 - 68㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 605동 2층 - 68㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 607동 9층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 607동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 3 건

└ 802동 4층 - 101㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 806동 3층 - 101㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 803동 1층 - 122㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#탄현동-탄현9단지일신] : 1 건

└ 902동 8층 - 53㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1603동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

3. 대화동

[#대화동-대화2단지한라] : 1 건

└ 203동 18층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 404동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#대화동-성저5단지건영] : 1 건

└ 509동 4층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#대화동-성저7단지건영] : 1 건

└ 708동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#대화동-성저8단지건영] : 2 건

└ 802동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 804동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#대화동-성저9단지건영] : 1 건

└ 911동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 304동 9층 - 148㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린(주상복합)] : 2 건

└ 102동 24층 - 84㎡(14.1억 → 14억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 93㎡(15.3억 → 16.9억, ▲1.6억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 801동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#대화동-킨텍스양우내안애] : 2 건

└ 707동 3층 - 59㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 703동 16층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#대화동-킨텍스자이] : 2 건

└ 101동 저층 - 134㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 9층 - 163㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

4. 일산동

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 나동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 2 건

└ 302동 17층 - 134㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 305동 19층 - 134㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 505동 23층 - 84㎡(5.4억 → 5.15억, ▽0.25억)

└ 505동 3층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#일산동-산들6단지베르빌] : 1 건

└ 603동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#일산동-삼남] : 1 건

└ 가동 4층 - 54㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#일산동-에이스10차] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.49억 → 2.5억, ▲100만원)

[#일산동-에이스11차] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#일산동-일산동문1차] : 5 건

└ 104동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 104동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 58㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#일산동-일산동문5차] : 1 건

└ 501동 10층 - 84㎡(4.1억 → 3.65억, ▽0.45억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#일산동-일산에이스9차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#일산동-일산월드메르디앙(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 59㎡(3.65억 → 3억, ▽0.65억)

[#일산동-일산푸르지오] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#일산동-일산현대홈타운2차] : 1 건

└ 208동 3층 - 137㎡(7.45억 → 7.1억, ▽0.35억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 1 건

└ 303동 17층 - 112㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 113동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#일산동-태영] : 4 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.1억, ▽0.7억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.95억 → 5.1억, ▽0.85억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#일산동-현대홈타운1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 505동 12층 - 128㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#일산동-후곡6단지건영동부] : 1 건

└ 601동 2층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 806동 7층 - 101㎡(7.8억 → 6.9억, ▽0.9억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 1 건

└ 904동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 1 건

└ 1008동 8층 - 130㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#일산동-후곡11,12단지주공] : 4 건

└ 1104동 17층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1207동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 1209동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1210동 14층 - 68㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 3 건

└ 1306동 5층 - 57㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1305동 1층 - 72㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1302동 10층 - 83㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 2 건

└ 1408동 11층 - 101㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 1403동 7층 - 134㎡(8.9억 → 7.5억, ▽1.4억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 1 건

└ 1507동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 3 건

└ 1801동 5층 - 59㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 1808동 15층 - 72㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1806동 10층 - 72㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

5. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 2 건

└ 203동 13층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 201동 10층 - 117㎡(5.1억 → 4.6억, ▽0.5억)

[#가좌동-가좌6단지벽산블루밍] : 2 건

└ 610동 11층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 613동 10층 - 101㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 3 건

└ 701동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 706동 14층 - 161㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 703동 중층 - 161㎡(9억 → 7.7억, ▽1.3억)

6. 주엽동

[#주엽동-강선2단지경남] : 1 건

└ 205동 고층 - 129㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#주엽동-강선4단지동신] : 1 건

└ 407동 저층 - 73㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 1 건

└ 604동 고층 - 165㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#주엽동-강선7단지삼환,유원] : 1 건

└ 703동 2층 - 58㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 2 건

└ 811동 9층 - 71㎡(5.35억 → 5.25억, ▽0.1억)

└ 802동 중층 - 71㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#주엽동-강선9단지화성] : 5 건

└ 907동 12층 - 57㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 906동 4층 - 69㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 904동 11층 - 69㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 904동 1층 - 69㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 905동 11층 - 69㎡(4.9억 → 5.8억, ▲0.9억)

[#주엽동-강선19단지우성] : 2 건

└ 1903동 15층 - 160㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 1901동 고층 - 160㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 1 건

└ 116동 9층 - 69㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌4단지삼익] : 2 건

└ 403동 5층 - 130㎡(9.4억 → 8.5억, ▽0.9억)

└ 406동 12층 - 130㎡(9.2억 → 8.75억, ▽0.45억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 505동 14층 - 117㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 1 건

└ 603동 5층 - 70㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1001동 10층 - 73㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌11단지건영] : 2 건

└ 1104동 3층 - 52㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 1101동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌12단지유승] : 1 건

└ 1201동 10층 - 57㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 1 건

└ 1706동 2층 - 172㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌19단지신우] : 1 건

└ 1909동 6층 - 126㎡(10억 → 9억, ▽1억)