[12월4주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.58 로서 지난 주 대비 -0.26하락 하였으며,
매도자 우위지수는 89.9 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 185개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3855개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 53개 단지에서는 87건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 76건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3855중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 657개(17.04%),

   ②낮은 매물은 1953개(50.66%),

   ③동일 매물은 74개(1.92%),

   ④기타(정보부족) 1171개(30.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.3% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2076개(53.85%),

   ⓑ낮은 매물은 512개(13.28%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 1171개(30.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 443개 아파트(평형별) 중 85개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.19%, 최근거래 = 신고가),

229개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -20.3% 낮게 거래되었습니다.

(51.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만수동

[#만수동-광명] : 2 건

└ 102동 11층 - 74㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 106동 15층 - 84㎡(3.9억 → 3.3억, ▽0.6억)

[#만수동-남동] : 1 건

└ 101동 11층 - 60㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#만수동-대동(5-397)] : 1 건

└ 3동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

[#만수동-만수주공4단지] : 2 건

└ 414동 8층 - 64㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 407동 9층 - 64㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#만수동-만수주공11단지] : 2 건

└ 1106동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 1106동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#만수동-별빛마을대성유니드] : 2 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 104동 13층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#만수동-삼부] : 2 건

└ 나동 3층 - 54㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 나동 5층 - 54㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

[#만수동-신동아] : 1 건

└ 3동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#만수동-이삭1단지] : 2 건

└ 104동 11층 - 103㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 103㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#만수동-이삭2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 158㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#만수동-포레시안] : 9 건

└ 130동 25층 - 59㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

└ 130동 18층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 112동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 112동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)

└ 132동 10층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 104동 8층 - 74㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 125동 15층 - 84㎡(4.35억 → 4.7억, ▲0.35억)

└ 133동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 124동 저층 - 114㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#만수동-하우스토리만수] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 102동 19층 - 59㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 108동 3층 - 59㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#만수동-한국] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 4 건

└ 116동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 110동 19층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 110동 19층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#만수동-현대] : 1 건

└ 103동 10층 - 125㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

2. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 101㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 3 건

└ 208동 고층 - 76㎡(4억 → 4.6억, ▲0.6억)

└ 208동 고층 - 76㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

[#도림동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.3억 → 5.1억, ▲0.8억)

3. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 1 건

└ 910동 6층 - 96㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)

[#논현동-논현센트럴뷰] : 3 건

└ 404동 23층 - 59㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 402동 중층 - 59㎡(6.2억 → 3.8억, ▽2.4억)

└ 404동 저층 - 59㎡(4.3억 → 5.2억, ▲0.9억)

[#논현동-논현유승한내들] : 4 건

└ 103동 16층 - 56㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 56㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 56㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 56㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#논현동-논현주공1단지] : 1 건

└ 114동 18층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 211동 4층 - 83㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#논현동-논현파크포레] : 2 건

└ 109동 17층 - 84㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 102동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 1 건

└ 1103동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 2 건

└ 805동 20층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 801동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 5 건

└ 1004동 저층 - 101㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 1006동 저층 - 128㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 1005동 고층 - 128㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 1006동 저층 - 128㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 1008동 중층 - 153㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#논현동-소래마을풍림] : 4 건

└ 112동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 107동 12층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 114동 3층 - 85㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 4 건

└ 611동 저층 - 119㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 607동 고층 - 119㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 610동 중층 - 119㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

└ 602동 중층 - 126㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 5 건

└ 508동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 504동 중층 - 84㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ 501동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 503동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 143㎡(8억 → 10.5억, ▲2.5억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 602동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

└ 605동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

└ 602동 중층 - 84㎡(6억 → 4.7억, ▽1.3억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 705동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 702동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 707동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 901동 저층 - 199㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 901동 중층 - 199㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 5 건

└ 1004동 저층 - 117㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 1003동 저층 - 143㎡(12억 → 9.5억, ▽2.5억)

└ 1003동 저층 - 143㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 1005동 저층 - 143㎡(9억 → 12억, ▲3억)

└ 1002동 중층 - 169㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1113동 중층 - 101㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 6 건

└ 1213동 7층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 1215동 9층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 1207동 중층 - 84㎡(5억 → 7억, ▲2억)

└ 1210동 18층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1211동 고층 - 101㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

└ 1201동 고층 - 115㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#논현동-이안더테라스] : 2 건

└ 103동 4층 - 101㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 104동 3층 - 115㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 2 건

└ 103동 23층 - 117㎡(7.8억 → 6.5억, ▽1.3억)

└ 101동 저층 - 132㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 105㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 1 건

└ 1301동 16층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#논현동-한양수자인아르디에(도시형)] : 2 건

└ 111동 4층 - 65㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 2층 - 79㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

4. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 2 건

└ 101동 8층 - 51㎡(4.1억 → 3.6억, ▽0.5억)

└ 102동 10층 - 51㎡(3.85억 → 4.2억, ▲0.35억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 3 건

└ 204동 13층 - 59㎡(5억 → 3.5억, ▽1.5억)

└ 202동 7층 - 59㎡(4.6억 → 3.9억, ▽0.7억)

└ 201동 11층 - 59㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 1 건

└ 504동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 1 건

└ 603동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 807동 18층 - 74㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 10 건

└ 1304동 17층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1509동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 1212동 16층 - 83㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 1201동 21층 - 83㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 1510동 13층 - 83㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1504동 37층 - 83㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 1113동 4층 - 84㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

└ 1502동 31층 - 83㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1204동 13층 - 115㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1301동 12층 - 133㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#구월동-두드림] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 2302동 22층 - 83㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#구월동-신영구월지웰시티푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 103동 저층 - 75㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#구월동-하늘지움2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 66㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

5. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#간석동-간석한신더휴] : 2 건

└ 105동 11층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#간석동-극동] : 3 건

└ 2동 8층 - 70㎡(6.5억 → 4.9억, ▽1.6억)

└ 2동 8층 - 70㎡(4.9억 → 6.3억, ▲1.4억)

└ 2동 3층 - 70㎡(4.6억 → 5.8억, ▲1.2억)

[#간석동-금호] : 4 건

└ 3동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 4동 저층 - 77㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 5동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 5동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#간석동-다정한마을서해그랑블] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#간석동-두진] : 2 건

└ 1동 22층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 1동 1층 - 76㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#간석동-세종보라] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#간석동-어울림마을] : 4 건

└ 104동 중층 - 78㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 126㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#간석동-우성1차] : 1 건

└ 12동 12층 - 54㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 2 건

└ 104동 18층 - 59㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 3 건

└ 205동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

└ 202동 26층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#간석동-태화] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#간석동-한진] : 2 건

└ 1동 2층 - 61㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

└ 2동 9층 - 62㎡(3.1억 → 2.7억, ▽0.4억)

[#간석동-현대] : 5 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 102동 8층 - 127㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 127㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 127㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#간석동-현대홈타운] : 2 건

└ 101동 23층 - 84㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 106동 고층 - 105㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

6. 서창동

[#서창동-LH청아안] : 1 건

└ 312동 8층 - 74㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#서창동-서창베라체] : 3 건

└ 1106동 17층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 1106동 12층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 1109동 6층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#서창동-서창센트라스] : 3 건

└ 807동 15층 - 74㎡(5.6억 → 4억, ▽1.6억)

└ 805동 6층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 804동 4층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#서창동-서창센트럴푸르지오] : 1 건

└ 509동 22층 - 74㎡(5.3억 → 6.5억, ▲1.2억)

[#서창동-서창자이] : 3 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 106동 4층 - 119㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#서창동-서창퍼스트뷰] : 3 건

└ 714동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 719동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 702동 16층 - 101㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#서창동-서해그랑블] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3억 → 2.97억, ▽300만원)

[#서창동-에코에비뉴] : 4 건

└ 610동 21층 - 74㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 605동 21층 - 74㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 608동 10층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 603동 25층 - 84㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#서창동-이편한세상서창] : 1 건

└ 1008동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#서창동-청광플러스원] : 1 건

└ 105동 23층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#서창동-태평2차] : 3 건

└ 201동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 201동 4층 - 59㎡(2.9억 → 3.3억, ▲0.4억)

└ 203동 14층 - 72㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#서창동-호반베르디움] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 101동 3층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6.8억 → 5.2억, ▽1.6억)

7. 장수동

[#장수동-장자마을한별렉스힐] : 1 건

└ 103동 고층 - 165㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)