[12월4주] 인천시미추홀구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]인천시미추홀구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.42 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.4하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 미추홀구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2169개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2169중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 438개(20.19%),

   ②낮은 매물은 1264개(58.28%),

   ③동일 매물은 38개(1.75%),

   ④기타(정보부족) 429개(19.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1230개(56.71%),

   ⓑ낮은 매물은 440개(20.29%),

   ⓒ동일 매물은 70개(3.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(19.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 413개 아파트(평형별) 중 94개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.76%, 최근거래 = 신고가),

173개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.73% 낮게 거래되었습니다.

(41.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 146개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 관교동

[#관교동-동부] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#관교동-동아] : 1 건

└ 5동 6층 - 108㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#관교동-삼환1단지] : 2 건

└ 102동 9층 - 156㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 156㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

2. 문학동

[#문학동-호산] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

3. 숭의동

[#숭의동-퍼스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

4. 학익동

[#학익동-동진] : 2 건

└ 2동 5층 - 56㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

└ 2동 5층 - 56㎡(1.48억 → 1.35억, ▽0.13억)

[#학익동-미추홀트루엘파크] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.29억 → 3.18억, ▽0.11억)

[#학익동-신동아1,2차] : 1 건

└ 1동 8층 - 56㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#학익동-신동아4차] : 1 건

└ 25동 8층 - 112㎡(4.9억 → 3.9억, ▽1억)

[#학익동-신동아6차] : 3 건

└ 40동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 40동 2층 - 84㎡(3.35억 → 3억, ▽0.35억)

└ 39동 12층 - 84㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#학익동-엑슬루타워] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5억 → 3.8억, ▽1.2억)

└ 102동 저층 - 130㎡(8.6억 → 7억, ▽1.6억)

[#학익동-인천학익두산위브] : 1 건

└ 103동 20층 - 146㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#학익동-장미] : 1 건

└ 11동 3층 - 66㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#학익동-정광] : 3 건

└ 101동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 102동 8층 - 121㎡(3.75억 → 4.5억, ▲0.75억)

[#학익동-주안신동아7차] : 3 건

└ 45동 5층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 45동 5층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#학익동-주안신동아8차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.35억 → 2.9억, ▽0.45억)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#학익동-학익풍림아이원] : 4 건

└ 125동 1층 - 59㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 106동 6층 - 59㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 121동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 108동 23층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

5. 도화동

[#도화동-TS굿모닝] : 3 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 1동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

[#도화동-더샵인천스카이타워1단지(주상복합)] : 6 건

└ 108동 31층 - 74㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 28층 - 74㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 102동 28층 - 74㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

└ 105동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 107동 26층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#도화동-더샵인천스카이타워2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 29층 - 74㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#도화동-도화신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#도화동-도화역금강펜테리움센트럴파크] : 8 건

└ 105동 20층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 59㎡(3.4억 → 4억, ▲0.6억)

└ 104동 17층 - 59㎡(3.3억 → 4억, ▲0.7억)

└ 102동 10층 - 74㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 102동 19층 - 74㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 103동 25층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#도화동-동아] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

6. 주안동

[#주안동-광명4차] : 1 건

└ 나동 4층 - 64㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#주안동-보미리즌빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.6억 → 2.85억, ▲0.25억)

[#주안동-승미] : 1 건

└ 1동 5층 - 53㎡(1.6억 → 1.39억, ▽0.21억)

[#주안동-쌍용주안] : 2 건

└ 6동 12층 - 83㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 9동 중층 - 128㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#주안동-인천관교한신휴플러스] : 2 건

└ 110동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#주안동-주안더월드스테이트] : 8 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.3억 → 4.75억, ▽0.55억)

└ 120동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 202동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 119동 13층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 119동 4층 - 84㎡(5.2억 → 3.9억, ▽1.3억)

└ 204동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 124동 8층 - 126㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#주안동-주안역신일해피트리] : 1 건

└ 104동 7층 - 67㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#주안동-주안지웰에스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.35억 → 3.1억, ▽0.25억)

└ 101동 18층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#주안동-주안캐슬앤더샵에듀포레] : 2 건

└ 107동 16층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#주안동-주안현대홈타운] : 2 건

└ 105동 2층 - 66㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 78㎡(4.3억 → 3.3억, ▽1억)

[#주안동-진흥] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 108동 20층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 122㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 122㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#주안동-포레나인천미추홀(주상복합)] : 2 건

└ 101동 13층 - 70㎡(4.1억 → 4.1억, ▽50만원)

└ 103동 9층 - 76㎡(4.18억 → 4.13억, ▽500만원)

7. 용현동

[#용현동-LH미추홀퍼스트] : 3 건

└ 206동 9층 - 74㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 206동 12층 - 74㎡(5.15억 → 4.3억, ▽0.85억)

└ 206동 23층 - 74㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

[#용현동-금호타운1단지] : 1 건

└ 11동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#용현동-대림] : 2 건

└ 9동 13층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 8동 13층 - 128㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#용현동-동아(고층)] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#용현동-신창미션힐] : 3 건

└ 102동 20층 - 84㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 107동 2층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#용현동-용현금호타운2단지] : 2 건

└ 209동 8층 - 71㎡(3.8억 → 3.2억, ▽0.6억)

└ 209동 8층 - 71㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#용현동-용현성원상떼빌] : 4 건

└ 105동 13층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#용현동-용현유원] : 2 건

└ 8동 15층 - 84㎡(3.6억 → 2.6억, ▽1억)

└ 6동 3층 - 114㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#용현동-우성] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

[#용현동-인천SK스카이뷰] : 4 건

└ 110동 22층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 118동 20층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 103동 28층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 122동 19층 - 95㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#용현동-인천용현엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 93㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용현동-한국] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#용현동-한양1차] : 2 건

└ 3동 10층 - 84㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 7동 10층 - 84㎡(2.97억 → 2.9억, ▽700만원)