[12월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 97.7 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3166개로 지난 주 대비 12개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3166중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 744개(23.5%),

   ②낮은 매물은 1477개(46.65%),

   ③동일 매물은 82개(2.59%),

   ④기타(정보부족) 863개(27.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1813개(57.26%),

   ⓑ낮은 매물은 411개(12.98%),

   ⓒ동일 매물은 79개(2.5%),

   ⓓ기타(정보부족) 863개(27.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 594개 아파트(평형별) 중 161개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.1%, 최근거래 = 신고가),

204개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.46% 낮게 거래되었습니다.

(34.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 229개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#낙민동-도시] : 1 건

└ 다동 중층 - 77㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#낙민동-동래우성] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 104동 12층 - 134㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 106동 9층 - 59㎡(3.41억 → 3.39억, ▽200만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.55억, ▲0.35억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#낙민동-제일맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 2 건

└ 202동 18층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 204동 저층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#낙민동-포레나동래] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 101동 29층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#낙민동-한신] : 2 건

└ 101동 중층 - 77㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 사직동

[#사직동-동원(139-5)] : 1 건

└ 나동 고층 - 61㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 3 건

└ 205동 저층 - 54㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(6.75억 → 6.45억, ▽0.3억)

└ 206동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 6 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7.9억, ▲0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 116㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 101동 4층 - 77㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

└ 102동 13층 - 77㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 4 건

└ 206동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 5 건

└ 122동 22층 - 59㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

└ 123동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.45억, ▲0.15억)

└ 116동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 115동 24층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 124동 8층 - 119㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 76㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.3억 → 2.85억, ▽0.45억)

[#사직동-협성맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

3. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#수안동-새동래3차] : 1 건

└ 2동 중층 - 51㎡(4억 → 2.55억, ▽1.45억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 107㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#수안동-온천천경동리인타워2차(주거복합)] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

4. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 107동 11층 - 59㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 104동 21층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#안락동-동래화목타운] : 3 건

└ 106동 11층 - 84㎡(4.6억 → 3.7억, ▽0.9억)

└ 105동 12층 - 134㎡(4.2억 → 5억, ▲0.8억)

└ 103동 6층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 3 건

└ 103동 중층 - 73㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 109㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#안락동-석천] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.86억 → 2.8억, ▽600만원)

[#안락동-안락SK] : 4 건

└ 108동 19층 - 59㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

└ 108동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 111동 25층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#안락동-안락경동리인] : 2 건

└ 103동 2층 - 72㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 96㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 213동 16층 - 74㎡(5.8억 → 4.7억, ▽1.1억)

[#안락동-안락현대] : 2 건

└ 108동 저층 - 77㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

5. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 2 건

└ 104동 18층 - 132㎡(11.2억 → 9.3억, ▽1.9억)

└ 101동 13층 - 156㎡(15.5억 → 13억, ▽2.5억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 1 건

└ 203동 18층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 6 건

└ 107동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 118동 8층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 105동 중층 - 108㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 108㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 108㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 125㎡(14.5억 → 10.3억, ▽4.2억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 125㎡(8.4억 → 9.2억, ▲0.8억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 3 건

└ 101동 저층 - 119㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 119㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 101동 9층 - 119㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 5 건

└ 102동 11층 - 62㎡(7.6억 → 6.7억, ▽0.9억)

└ 109동 18층 - 84㎡(9.1억 → 7.5억, ▽1.6억)

└ 104동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 111동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

└ 111동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8.8억, ▲0.7억)

[#명륜동-명륜자이] : 8 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 22층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.3억 → 9억, ▲1.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 10억, ▲2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(9.5억 → 8.3억, ▽1.2억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 105동 19층 - 84㎡(9.4억 → 9.7억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.9억 → 8.5억, ▽1.4억)

6. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#온천동-금성맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#온천동-대가하이츠] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.39억, ▽100만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 128㎡(10억 → 13.5억, ▲3.5억)

└ 201동 고층 - 128㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동래대우] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 5 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

└ 303동 고층 - 75㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 212동 고층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

└ 209동 중층 - 84㎡(10.5억 → 9.4억, ▽1.1억)

└ 104동 저층 - 89㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

[#온천동-동래지웰] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.95억 → 2.7억, ▽1.25억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 10 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 105㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#온천동-럭키] : 1 건

└ 5동 13층 - 132㎡(14.5억 → 16억, ▲1.5억)

[#온천동-벽산아스타] : 2 건

└ 103동 중층 - 136㎡(8.3억 → 7.2억, ▽1.1억)

└ 102동 저층 - 171㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#온천동-삼익] : 2 건

└ 2동 저층 - 60㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

└ 2동 중층 - 60㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#온천동-온천대동다숲] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3억 → 2.69억, ▽0.31억)

└ 102동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.8억, ▲0.6억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 4 건

└ 107동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 32층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 68㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#온천동-일성아이앤유2차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 75㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 75㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#온천동-지영아이니드빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#온천동-포르투나(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2억 → 2.4억, ▲0.4억)

[#온천동-허브센티움3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#온천동-허브센티움Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

7. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#복천동-우성베스토피아] : 3 건

└ 111동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 124㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 201㎡(8.8억 → 10억, ▲1.2억)

8. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#명장동-동래동일스위트] : 5 건

└ 106동 16층 - 67㎡(4.5억 → 3.7억, ▽0.8억)

└ 106동 6층 - 67㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 75㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#명장동-명장일양타운] : 1 건

└ A동 중층 - 73㎡(3.2억 → 2.5억, ▽0.7억)

[#명장동-조양] : 2 건

└ 6동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 6동 중층 - 84㎡(5.7억 → 4.85억, ▽0.85억)