[12월4주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.49 로서 지난 주 대비 -0.38하락 하였으며,
매도자 우위지수는 98.4 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2829개로 지난 주 대비 34개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 46건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2829중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 444개(15.69%),

   ②낮은 매물은 1672개(59.1%),

   ③동일 매물은 89개(3.15%),

   ④기타(정보부족) 624개(22.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.75% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1690개(59.74%),

   ⓑ낮은 매물은 458개(16.19%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 624개(22.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 376개 아파트(평형별) 중 72개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.15%, 최근거래 = 신고가),

185개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.15% 낮게 거래되었습니다.

(49.2%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만덕동

[#만덕동-e편한세상금정산] : 3 건

└ 208동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 208동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 201동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#만덕동-그린코아] : 2 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 601동 26층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#만덕동-대성타워맨션] : 1 건

└ 105동 4층 - 132㎡(5.7억 → 4.5억, ▽1.2억)

[#만덕동-동원] : 5 건

└ 105동 10층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 105동 14층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 77㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 77㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#만덕동-동원맨션] : 1 건

└ 3동 4층 - 73㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕3휴먼시아] : 1 건

└ 203동 22층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕럭키1차] : 1 건

└ 12동 11층 - 79㎡(1.68억 → 1.9억, ▲0.22억)

[#만덕동-만덕럭키2차] : 1 건

└ 207동 12층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 8 건

└ 203동 17층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 301동 9층 - 59㎡(3.25억 → 3.05억, ▽0.2억)

└ 303동 9층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 119동 10층 - 70㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

└ 203동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 111동 17층 - 84㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 104동 4층 - 84㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 105동 23층 - 84㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 4 건

└ 210동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 210동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.52억, ▽0.28억)

└ 204동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

└ 202동 20층 - 74㎡(2.45억 → 2.55억, ▲0.1억)

[#만덕동-벽산라인훼미리타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 101동 21층 - 99㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

2. 덕천동

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 2층 - 121㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#덕천동-벽산] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#덕천동-부국2차] : 1 건

└ 7동 중층 - 78㎡(4.1억 → 5.2억, ▲1.1억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#덕천동-삼진] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#덕천동-성우] : 1 건

└ A동 4층 - 60㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#덕천동-은마] : 1 건

└ 12동 중층 - 65㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 2 건

└ 가동 고층 - 50㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 다동 중층 - 72㎡(2.7억 → 3.65억, ▲0.95억)

[#덕천동-포레나부산덕천] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

3. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화명동-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(1.4억 → 1.6억, ▲0.2억)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 2 건

└ 715동 13층 - 128㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 712동 2층 - 131㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 107동 12층 - 59㎡(4.75억 → 4.3억, ▽0.45억)

└ 107동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 83㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 108동 10층 - 116㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#화명동-대우푸르지오] : 2 건

└ 102동 2층 - 86㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 86㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 6 건

└ 111동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 21층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 109동 19층 - 59㎡(2.63억 → 2.65억, ▲200만원)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 105동 21층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 2 건

└ 102동 16층 - 118㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 23층 - 129㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 3 건

└ 103동 16층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 102동 21층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 2 건

└ 101동 20층 - 59㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 115동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 2 건

└ 106동 14층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 2 건

└ 209동 13층 - 118㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 211동 3층 - 142㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

[#화명동-화명그린힐] : 2 건

└ 101동 19층 - 55㎡(1.88억 → 1.85억, ▽300만원)

└ 101동 9층 - 55㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#화명동-화명대림타운] : 5 건

└ 104동 8층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 403동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.3억, ▽0.3억)

└ 207동 8층 - 59㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 401동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 307동 8층 - 111㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 202동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 202동 18층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 59㎡(4.35억 → 4.45억, ▲0.1억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 3 건

└ 702동 25층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 506동 2층 - 115㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 107동 33층 - 115㎡(8.65억 → 8.5억, ▽0.15억)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 1 건

└ 108동 30층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#화명동-화명플리체비스타동원] : 2 건

└ 102동 5층 - 73㎡(4.51억 → 4.41억, ▽0.1억)

└ 105동 25층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#화명동-화명현대2차] : 4 건

└ 204동 7층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 202동 16층 - 59㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 203동 17층 - 84㎡(5.45억 → 4.7억, ▽0.75억)

└ 201동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

[#화명동-화명현대] : 2 건

└ 103동 6층 - 99㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 134㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

4. 금곡동

[#금곡동-금곡화목타운] : 2 건

└ 101동 11층 - 68㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 68㎡(1.38억 → 1.37억, ▽100만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.4억, ▽0.7억)

[#금곡동-이안금곡] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-협진태양,조성] : 1 건

└ 101동 6층 - 67㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#금곡동-화명리버빌2차] : 1 건

└ 208동 9층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 109동 17층 - 83㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

5. 구포동

[#구포동-구포동성가든타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 7 건

└ 101동 42층 - 73㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.55억, ▲0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 99㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 50㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(2.08억 → 2.3억, ▲0.22억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#구포동-구포현대] : 2 건

└ 12동 중층 - 78㎡(3.35억 → 2.7억, ▽0.65억)

└ 3동 12층 - 78㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#구포동-벽산그린필드1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 77㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

[#구포동-스마트빌(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.1억 → 1.97억, ▽0.13억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 59㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

└ 111동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 118㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#구포동-태성캐슬] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#구포동-태평양] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.3억 → 1.28억, ▽200만원)