[12월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 63개 아파트 단지의 매물 개수는 총 526개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 526중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 45개(8.56%),

   ②낮은 매물은 112개(21.29%),

   ③동일 매물은 7개(1.33%),

   ④기타(정보부족) 362개(68.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 98개(18.63%),

   ⓑ낮은 매물은 50개(9.51%),

   ⓒ동일 매물은 16개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 362개(68.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 3.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 120개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.17%, 최근거래 = 신고가),

24개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.7% 낮게 거래되었습니다.

(20.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 3 건

└ 104동 중층 - 69㎡(6.15억 → 6.5억, ▲0.35억)

└ 104동 28층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 3 건

└ 103동 저층 - 73㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.8억, ▲0.6억)

[#초량동-전원파크맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(1.75억 → 1.6억, ▽0.15억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 21층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#초량동-초량반도보라스카이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 75㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 1동 18층 - 84㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

[#초량동-초량베스티움센트럴베이] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#초량동-초량화신] : 1 건

└ 4동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

2. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈II(주상복합)] : 6 건

└ 102동 27층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.1억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 127㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 127㎡(6.8억 → 7.7억, ▲0.9억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#범일동-봄여름가을겨울(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 6 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 24층 - 59㎡(4.73억 → 4.7억, ▽300만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 4 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 1동 13층 - 84㎡(2.6억 → 2.53억, ▽700만원)

3. 수정동

[#수정동-아르미나] : 2 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

4. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.25억 → 2.9억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 103동 15층 - 113㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)