[12월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.89 로서 지난 주 대비 -0.31하락 하였으며,
매도자 우위지수는 96.1 로서 지난주 대비 -0.8하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 166개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2377개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 42건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2377중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 481개(20.24%),

   ②낮은 매물은 1138개(47.88%),

   ③동일 매물은 52개(2.19%),

   ④기타(정보부족) 706개(29.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1223개(51.45%),

   ⓑ낮은 매물은 372개(15.65%),

   ⓒ동일 매물은 76개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 706개(29.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 474개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.41%, 최근거래 = 신고가),

197개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.98% 낮게 거래되었습니다.

(41.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 185개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#감만동-유창그린2차] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 111동 4층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

2. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 109동 중층 - 96㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.5억 → 10.5억, ▲2억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 103동 7층 - 117㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 5 건

└ 126동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 122동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 126동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 122동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 125동 고층 - 84㎡(8.2억 → 6.9억, ▽1.3억)

[#대연동-대연삼정그린코아더베스트] : 3 건

└ 103동 5층 - 59㎡(3.71억 → 3.61억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 59㎡(3.89억 → 3.69억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 71㎡(4.14억 → 3.92억, ▽0.22억)

[#대연동-대연자이] : 8 건

└ 108동 고층 - 50㎡(6억 → 4.1억, ▽1.9억)

└ 105동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 59㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 6 건

└ 110동 중층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.6억 → 5.8억, ▽0.8억)

└ 113동 고층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5억, ▽0.9억)

└ 105동 저층 - 99㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 99㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#대연동-대우그린2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 119㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

3. 문현동

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 72㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#문현동-문현범양레우스] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 108동 21층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ C동 11층 - 125㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

└ 102동 12층 - 120㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#문현동-문현해운맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 205동 17층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 205동 12층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#문현동-부산오션파라곤] : 4 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3억 → 3.14억, ▲0.14억)

└ 102동 저층 - 74㎡(3.78억 → 3.74억, ▽400만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(3.76억 → 3.74억, ▽200만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(3.82억 → 4.13억, ▲0.31억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.35억 → 3.95억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.65억 → 4.35억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 125㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

4. 우암동

[#우암동-뉴서울] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#우암동-우암자유3차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.75억 → 3.1억, ▲0.35억)

[#우암동-이안오션파크W] : 2 건

└ 102동 18층 - 84㎡(4.34억 → 4.06억, ▽0.28억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.88억, ▲800만원)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

5. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 2 건

└ 112동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 110동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 103동 3층 - 99㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

6. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 2 건

└ 309동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 4 건

└ 122동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 119동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 110동 24층 - 119㎡(6.3억 → 5.85억, ▽0.45억)

└ 128동 9층 - 144㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 135동 고층 - 69㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 213동 13층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 211동 9층 - 103㎡(7.2억 → 5.5억, ▽1.7억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 238동 23층 - 85㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#용호동-대건팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 76㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#용호동-대광타워맨션] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 102동 7층 - 84㎡(2.05억 → 1.8억, ▽0.25억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 4 건

└ D동 저층 - 99㎡(14억 → 18억, ▲4억)

└ A동 저층 - 98㎡(15억 → 11.5억, ▽3.5억)

└ D동 저층 - 104㎡(19.5억 → 17억, ▽2.5억)

└ C동 고층 - 180㎡(42억 → 40억, ▽2억)

[#용호동-도시타워] : 1 건

└ 1동 8층 - 62㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#용호동-동부맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#용호동-동부타워] : 1 건

└ 101동 1층 - 80㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#용호동-동원] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 3 건

└ 106동 8층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#용호동-분포] : 1 건

└ 가동 중층 - 56㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 3 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.7억 → 2.85억, ▽0.85억)

└ 106동 13층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 105동 9층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 5 건

└ 109동 33층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 112동 15층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 7층 - 122㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 111동 21층 - 126㎡(14.8억 → 15.3억, ▲0.5억)

└ 115동 19층 - 126㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 1 건

└ 102동 25층 - 75㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 4동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 207동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)