[12월4주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 0.22상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 226개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2249개로 지난 주 대비 66개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2249중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 461개(20.5%),

   ②낮은 매물은 938개(41.71%),

   ③동일 매물은 61개(2.71%),

   ④기타(정보부족) 789개(35.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1116개(49.62%),

   ⓑ낮은 매물은 289개(12.85%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 789개(35.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 487개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.79%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.31% 낮게 거래되었습니다.

(30.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 227개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 114㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 211동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 206동 14층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 104동 17층 - 110㎡(8.8억 → 9.6억, ▲0.8억)

└ 102동 9층 - 119㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 801동 3층 - 77㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 609동 22층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 611동 22층 - 110㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#구서동-구서신동아] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 16층 - 137㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 132㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 5 건

└ 203동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 132㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

└ 207동 중층 - 132㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 156㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 206동 15층 - 156㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 2 건

└ 101동 8층 - 74㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#구서동-구서유림노르웨이아침(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 110㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#구서동-금강부광] : 6 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 102동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 133㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#구서동-명승명가] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#구서동-청아리치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 78㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#구서동-태성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 74㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#구서동-한진] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.52억 → 2.57억, ▲500만원)

[#구서동-협성그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 112㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

2. 남산동

[#남산동-남산신화하니엘(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#남산동-럭키남산] : 1 건

└ 101동 4층 - 83㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#남산동-아름베스트7차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.38억 → 2.35억, ▽300만원)

3. 장전동

[#장전동-경보] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 2 건

└ 202동 7층 - 75㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 205동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 2 건

└ 102동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 114㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#장전동-래미안장전] : 4 건

└ 102동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.7억 → 10억, ▲1.3억)

└ 105동 2층 - 84㎡(10.2억 → 8.2억, ▽2억)

└ 108동 중층 - 114㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 4 건

└ 102동 1층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 211동 저층 - 67㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 209동 14층 - 84㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 207동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#장전동-새온천] : 1 건

└ 1동 5층 - 61㎡(2.7억 → 2.2억, ▽0.5억)

[#장전동-소망] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 4 건

└ 112동 18층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 101㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 127㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 8 건

└ 101동 중층 - 75㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

└ 101동 중층 - 75㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 75㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 75㎡(4.7억 → 5.6억, ▲0.9억)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.7억, ▲0.8억)

[#장전동-허브팰리스장전(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(3.9억 → 3.4억, ▽0.5억)

[#장전동-현대1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 75㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

4. 청룡동

[#청룡동-경동] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#청룡동-우창그랜드] : 1 건

└ 1동 저층 - 130㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#청룡동-지성캐슬] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.42억 → 2.35억, ▽700만원)

[#청룡동-화신골든맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

5. 금사동

[#금사동-문화파크] : 1 건

└ 1동 2층 - 78㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

6. 서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 114㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 211동 2층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 206동 14층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 104동 17층 - 110㎡(8.8억 → 9.6억, ▲0.8억)

└ 102동 9층 - 119㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 801동 3층 - 77㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 609동 22층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 611동 22층 - 110㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#구서동-구서신동아] : 3 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 101동 16층 - 137㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 132㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 5 건

└ 203동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 201동 17층 - 132㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

└ 207동 중층 - 132㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 156㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 206동 15층 - 156㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 2 건

└ 101동 8층 - 74㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 74㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#구서동-구서유림노르웨이아침(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 110㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#구서동-금강부광] : 6 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 102동 6층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 133㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#구서동-명승명가] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#구서동-청아리치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 78㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

[#구서동-태성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 74㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#구서동-한진] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.52억 → 2.57억, ▲500만원)

[#구서동-협성그린] : 1 건

└ 101동 중층 - 112㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#서동-삼한여명] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

7. 부곡동

[#부곡동-SK] : 2 건

└ 101동 22층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 134㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#부곡동-경남한신] : 4 건

└ 109동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 101동 24층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-대우우남이채롬] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 2 건

└ 102동 4층 - 57㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 107동 8층 - 58㎡(1.95억 → 1.83억, ▽0.12억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 1 건

└ 114동 중층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 1 건

└ 112동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 8 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 107㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 107㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 107㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 145㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 145㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 145㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 145㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼한골든뷰에듀스테이션(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 12층 - 61㎡(2.88억 → 2.68억, ▽0.2억)

[#부곡동-영광맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 63㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.25억, ▲0.25억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#부곡동-위클라우드16차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)