[12월4주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -1.1 로서 지난 주 대비 -0.17하락 하였으며,
매도자 우위지수는 93.6 로서 지난주 대비 -1.0하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1681개로 지난 주 대비 22개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1681중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 190개(11.3%),

   ②낮은 매물은 1186개(70.55%),

   ③동일 매물은 15개(0.89%),

   ④기타(정보부족) 290개(17.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -6.27% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1099개(65.38%),

   ⓑ낮은 매물은 248개(14.75%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 290개(17.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 23개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(14.65%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -21.86% 낮게 거래되었습니다.

(61.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 녹산동

[#녹산동-유나베네스2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 71㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

2. 명지동

[#명지동-극동스타클래스] : 2 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 120동 5층 - 114㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 1 건

└ 308동 17층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#명지동-더힐시그니처] : 5 건

└ 114동 7층 - 91㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 91㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

└ 115동 저층 - 135㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 108동 중층 - 135㎡(11억 → 13.8억, ▲2.8억)

└ 102동 9층 - 135㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 3 건

└ 102동 4층 - 61㎡(4억 → 3.3억, ▽0.7억)

└ 105동 20층 - 84㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

└ 101동 24층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 3 건

└ 102동 14층 - 101㎡(6.3억 → 5.98억, ▽0.32억)

└ 103동 17층 - 101㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)

└ 102동 15층 - 101㎡(7.7억 → 6.8억, ▽0.9억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 1 건

└ 206동 28층 - 84㎡(6억 → 6.9억, ▲0.9억)

[#명지동-명지금강펜테리움센트럴파크2차] : 1 건

└ 206동 17층 - 84㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 3 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.49억, ▽0.11억)

└ 102동 20층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.3억 → 4.7억, ▽1.6억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 1 건

└ 207동 3층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 4 건

└ 101동 13층 - 74㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 102동 4층 - 74㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(6.1억 → 5.2억, ▽0.9억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 7 건

└ 111동 13층 - 70㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 113동 4층 - 70㎡(3.69억 → 3.6억, ▽900만원)

└ 108동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 116동 4층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 113동 14층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 115동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 104동 4층 - 127㎡(6.6억 → 7.3억, ▲0.7억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 4 건

└ 112동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 115동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 125㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 109동 6층 - 147㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 1 건

└ 113동 10층 - 70㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 4 건

└ 125동 11층 - 74㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 124동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 118동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 121동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#명지동-명지협성휴포레] : 5 건

└ 126동 6층 - 54㎡(3.1억 → 3.35억, ▲0.25억)

└ 115동 20층 - 59㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 117동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 114동 1층 - 59㎡(3.85억 → 3.55억, ▽0.3억)

└ 112동 2층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 4 건

└ 208동 12층 - 67㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 202동 8층 - 75㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 205동 4층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

└ 205동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 6 건

└ 103동 28층 - 59㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

└ 108동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 59㎡(3.49억 → 3.3억, ▽0.19억)

└ 106동 12층 - 59㎡(3.95억 → 3.5억, ▽0.45억)

└ 105동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#명지동-에일린의뜰] : 5 건

└ 104동 8층 - 66㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 104동 12층 - 75㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 112동 5층 - 75㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 1 건

└ 405동 5층 - 147㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 1 건

└ 514동 1층 - 147㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#명지동-엘크루블루오션6단지] : 1 건

└ 601동 9층 - 124㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 5 건

└ 210동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 213동 13층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 213동 6층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 215동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 215동 5층 - 101㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 2 건

└ 317동 3층 - 84㎡(4.3억 → 3.6억, ▽0.7억)

└ 301동 9층 - 101㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 4 건

└ 106동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 103동 2층 - 117㎡(5.3억 → 5.65억, ▲0.35억)

└ 111동 1층 - 117㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 101동 8층 - 144㎡(8.4억 → 7.5억, ▽0.9억)

3. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 66㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 75㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 2 건

└ 112동 고층 - 59㎡(1.58억 → 1.9억, ▲0.32억)

└ 113동 중층 - 59㎡(1.48억 → 1.73억, ▲0.25억)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 2 건

└ 113동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.68억, ▲300만원)

└ 110동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)

4. 신호동

[#신호동-부산신호사랑으로부영2차] : 1 건

└ 204동 11층 - 147㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#신호동-부산신호윌더하임] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.22억, ▽0.13억)