[12월4주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 0.12상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 725개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 725중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 176개(24.28%),

   ②낮은 매물은 336개(46.34%),

   ③동일 매물은 21개(2.9%),

   ④기타(정보부족) 192개(26.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 378개(52.14%),

   ⓑ낮은 매물은 136개(18.76%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 192개(26.48%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 218개 아파트(평형별) 중 56개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.69%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.12% 낮게 거래되었습니다.

(39.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 1 건

└ 108동 5층 - 84㎡(3.83억 → 3.73억, ▽0.1억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 3 건

└ 2동 14층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 1동 1층 - 118㎡(1.89억 → 2.1억, ▲0.21억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 4 건

└ 101동 6층 - 65㎡(2.83억 → 2.68억, ▽0.15억)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.03억 → 3.19억, ▲0.16억)

└ 101동 22층 - 65㎡(2.78억 → 2.88억, ▲0.1억)

└ 101동 18층 - 65㎡(2.85억 → 2.88억, ▲300만원)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

2. 신선동2가

[#신선동2가-영광그린파크] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

3. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 104동 24층 - 59㎡(5.6억 → 6.5억, ▲0.9억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

4. 봉래동3가

[#봉래동3가-성우펠리체리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

5. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 101동 8층 - 85㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 53㎡(0.8억 → 0.77억, ▽300만원)

[#동삼동-동삼그린힐] : 1 건

└ 304동 8층 - 58㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.99억 → 3.95억, ▽400만원)

└ 104동 33층 - 84㎡(4.45억 → 4.8억, ▲0.35억)

[#동삼동-에덴금호타운] : 2 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.25억 → 1.35억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 83㎡(1.9억 → 1.6억, ▽0.3억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 105동 8층 - 85㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.75억 → 3.77억, ▲200만원)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#동삼동-전원파크맨션(가동)] : 1 건

└ 가동 6층 - 72㎡(1.35억 → 1.1억, ▽0.25억)

[#동삼동-페로스타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

6. 대교동1가

[#대교동1가-한우리6차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)