[12월4주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 전세시장, 입주여파 지역 및 대단지 위주로 하락세 두드러져

- 전방위적 규제 완화에도 고금리, 경기 침체 우려로 관망세 유지될 전망

- 매수자 관망이 길어지는 가운데 매물이 적체되는 대단지를 중심으로 가격 하락

- 전세는 보증금 반환이 시급해진 집주인들이 가격을 낮추면서 매매 보다 하락세가 두드러짐

- 21일 발표된 "2023년 경제정책방향" 관련 이슈는 조사 시점상 금주 시장 동향에 미반영

- 무주택 등 실수요 외에 다주택자, 등록임대사업자에 대한 규제 완화 등이 포함

- 금리 인상, 집값 하락 전망이 여전한 만큼 거래 정상화 효과는 제한적

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.32 로서 지난 주 대비 0.4상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 189개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2510개로 지난 주 대비 61개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 58건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2510중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 552개(21.99%),

   ②낮은 매물은 1368개(54.5%),

   ③동일 매물은 50개(1.99%),

   ④기타(정보부족) 540개(21.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1396개(55.62%),

   ⓑ낮은 매물은 520개(20.72%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 540개(21.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 446개 아파트(평형별) 중 133개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.82%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.03% 낮게 거래되었습니다.

(35.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 154개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 저층 - 77㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#연산동-경동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#연산동-금광타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#연산동-대우] : 4 건

└ 101동 고층 - 53㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 53㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#연산동-더샵파크시티] : 7 건

└ 109동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.3억, ▽1.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 101㎡(12.5억 → 11.6억, ▽0.9억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#연산동-동광] : 1 건

└ 가동 고층 - 61㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#연산동-반도보라] : 4 건

└ 101동 중층 - 80㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 80㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 80㎡(5.2억 → 4.75억, ▽0.45억)

└ 101동 저층 - 80㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.98억 → 4.8억, ▽0.18억)

└ 201동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 23층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.5억, ▲1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 74㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 3 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 202동 고층 - 84㎡(7억 → 5.5억, ▽1.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#연산동-삼보] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#연산동-서전기아타운] : 1 건

└ C동 9층 - 82㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#연산동-선경] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 5 건

└ 103동 고층 - 64㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 64㎡(5.2억 → 4.55억, ▽0.65억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.75억, ▽0.75억)

└ 106동 중층 - 84㎡(8억 → 6.2억, ▽1.8억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 9 건

└ 101동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6억, ▽1.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 7.5억, ▲1.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.6억 → 5.9억, ▽0.7억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 26층 - 84㎡(4.35억 → 4.55억, ▲0.2억)

└ 101동 23층 - 124㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 6 건

└ 102동 10층 - 75㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 75㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 77㎡(5.9억 → 7억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 87㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 87㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 102동 41층 - 91㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연산동-연산더샵] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 6.8억, ▽1.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6.6억, ▲0.8억)

└ 110동 2층 - 84㎡(7.3억 → 5.8억, ▽1.5억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 6 건

└ 102동 고층 - 60㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.64억 → 3.9억, ▲0.26억)

└ 120동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 119동 중층 - 119㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 5 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 70㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 77㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 77㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 102동 8층 - 77㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#연산동-연산자이] : 1 건

└ 104동 26층 - 121㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.82억 → 3.5억, ▽0.32억)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 4 건

└ 106동 24층 - 59㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 103동 10층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 108동 중층 - 101㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#연산동-연제힐스테이트] : 1 건

└ 104동 15층 - 129㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#연산동-오양양지] : 1 건

└ 바동 저층 - 60㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#연산동-월드파크4(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

[#연산동-이화] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(1.52억 → 1.8억, ▲0.28억)

[#연산동-주공] : 4 건

└ 121동 7층 - 54㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 117동 2층 - 61㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 113동 6층 - 75㎡(7.25억 → 5.9억, ▽1.35억)

└ 113동 12층 - 75㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#연산동-청마] : 1 건

└ 1동 중층 - 54㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 2층 - 64㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#연산동-한독] : 2 건

└ 6동 중층 - 71㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 3동 4층 - 81㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#연산동-한성기린] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 119㎡(5.2억 → 5.18억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 132㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 3동 6층 - 62㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#연산동-현대(481-3)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.05억, ▽0.45억)

[#연산동-힐스테이트연산2단지] : 1 건

└ 208동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 9 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 179㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 3 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

└ 204동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 211동 저층 - 84㎡(8억 → 6.7억, ▽1.3억)

[#거제동-거제동원타워] : 1 건

└ 103동 20층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 7 건

└ 101동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 7.9억, ▽3.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(6.8억 → 5.9억, ▽0.9억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 2 건

└ 203동 6층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 112동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.3억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 168㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#거제동-경남] : 3 건

└ 3동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 5동 2층 - 108㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 5동 11층 - 108㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#거제동-대우] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#거제동-대우그린타워] : 1 건

└ 102동 1층 - 73㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 8.2억, ▲1.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 147㎡(13.8억 → 14.5억, ▲0.7억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 103동 36층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 6.9억, ▲0.9억)

└ 105동 중층 - 142㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#거제동-진흥하늘이] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#거제동-현대(840)] : 4 건

└ 101동 4층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 72㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 101동 11층 - 72㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#거제동-현대(1025)] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#거제동-화인상아] : 1 건

└ 2동 1층 - 71㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)