[12월3주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.3 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 96.8 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1956개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1956중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 656개(33.54%),

   ②낮은 매물은 950개(48.57%),

   ③동일 매물은 45개(2.3%),

   ④기타(정보부족) 305개(15.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1281개(65.49%),

   ⓑ낮은 매물은 317개(16.21%),

   ⓒ동일 매물은 53개(2.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 305개(15.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 398개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.2%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.22% 낮게 거래되었습니다.

(27.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천동원로얄듀크] : 1 건

└ 104동 고층 - 182㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#남천동-남천반도보라] : 2 건

└ 나동 고층 - 70㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 나동 고층 - 70㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 3 건

└ 109동 14층 - 125㎡(11.5억 → 14억, ▲2.5억)

└ 104동 6층 - 126㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 147㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#남천동-소라] : 1 건

└ 2동 2층 - 64㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#남천동-진흥] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#남천동-협진태양] : 3 건

└ 2동 8층 - 84㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

└ 2동 고층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 2동 고층 - 122㎡(22.5억 → 20억, ▽2.5억)

2. 민락동

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 91㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 403동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#민락동-광안현대하이페리온] : 1 건

└ 102동 중층 - 179㎡(15억 → 13.7억, ▽1.3억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 103동 고층 - 121㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 68㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 76㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(8.3억 → 6.8억, ▽1.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 101동 24층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 1 건

└ 204동 19층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.5억, ▽2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 5 건

└ 109동 18층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 102동 22층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 131㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 150㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 106동 중층 - 150㎡(11억 → 10억, ▽1억)

3. 광안동

[#광안동-W-파크Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 12층 - 101㎡(13.2억 → 12.3억, ▽0.9억)

[#광안동-광안자이] : 11 건

└ 107동 중층 - 73㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 73㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 73㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 107동 1층 - 73㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 10.8억, ▲1.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.8억 → 13억, ▲2.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.2억 → 10억, ▽2.2억)

└ 103동 저층 - 100㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#광안동-광안협성엠파이어II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.9억 → 2.83억, ▽700만원)

[#광안동-광원] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#광안동-류빈비치빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.69억 → 3.35억, ▽0.34억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(20억 → 17억, ▽3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11.8억 → 10억, ▽1.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 11.8억, ▽1.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#광안동-중경] : 1 건

└ 2동 1층 - 67㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#광안동-진흥목화맨션] : 2 건

└ 1동 1층 - 74㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 74㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

4. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 3 건

└ 103동 고층 - 127㎡(9.3억 → 10.3억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 149㎡(12.8억 → 11.5억, ▽1.3억)

└ 102동 저층 - 149㎡(9.7억 → 10.3억, ▲0.6억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 62㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

└ 102동 23층 - 62㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#망미동-망미현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4억 → 3.5억, ▽0.5억)

[#망미동-부일] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#망미동-삼성] : 5 건

└ 6동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 6동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.05억, ▽0.45억)

└ 1동 저층 - 133㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 133㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 2동 고층 - 133㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.8억, ▲0.55억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 2 건

└ 302동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 303동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 4 건

└ 102동 6층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 105동 35층 - 73㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 108동 35층 - 84㎡(7.4억 → 8.2억, ▲0.8억)

[#망미동-현대한누리타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 74㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

5. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 2 건

└ 105동 고층 - 80㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#수영동-현대] : 2 건

└ 101동 저층 - 52㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 109동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)