[12월3주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 미 연준 금리 인상 보폭 축소, 부동산 시장의 냉기는 여전

- 보유세 부담 줄지만, 고금리에 따른 이자 부담으로 매수세 회복은 묘연

- 미국 연방준비제도가 기준금리를 0.5%p 인상

- 4연속 자이언트 스텝 이후 빅 스텝으로 인상폭을 낮추면서 속도 조절

- 금리 인상 기조는 한동안 이어질 전망

- 고금리에 따른 이자 부담으로 매수심리가 좀처럼 회복되지 못하면서 수도권 아파트값은 하락폭이 확대

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.5 로서 지난 주 대비 -0.28하락 하였으며,
매도자 우위지수는 95.5 로서 지난주 대비 -0.5하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 127개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1470개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1470중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 376개(25.58%),

   ②낮은 매물은 742개(50.48%),

   ③동일 매물은 44개(2.99%),

   ④기타(정보부족) 308개(20.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 825개(56.12%),

   ⓑ낮은 매물은 283개(19.25%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 308개(20.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 279개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.18%, 최근거래 = 신고가),

114개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.58% 낮게 거래되었습니다.

(40.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 박달동

[#박달동-극동] : 1 건

└ 2동 8층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#박달동-금호타운] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#박달동-박달한신휴플러스1차] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#박달동-신한] : 1 건

└ 6동 4층 - 74㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#박달동-우성] : 3 건

└ 108동 9층 - 72㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#박달동-적성] : 2 건

└ 다동 6층 - 53㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 다동 6층 - 53㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#박달동-한라비발디] : 1 건

└ 108동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 2 건

└ 202동 저층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 205동 저층 - 122㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

2. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 6 건

└ 110동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 209동 13층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 208동 21층 - 59㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 218동 21층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 139㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#안양동-미도(441-19)] : 1 건

└ 102동 3층 - 83㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#안양동-삼성래미안] : 1 건

└ 111동 23층 - 79㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)

[#안양동-삼호수정] : 1 건

└ 101동 12층 - 57㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#안양동-성원1차] : 3 건

└ 103동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 108동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#안양동-성원] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 501동 2층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#안양동-수리산힐스테이트] : 1 건

└ 301동 17층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

[#안양동-아르테자이] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#안양동-안양광신프로그레스리버뷰] : 1 건

└ 201동 8층 - 59㎡(6.94억 → 6.94억, ▲10만원)

[#안양동-안양센트럴헤센(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#안양동-청호] : 1 건

└ 1동 1층 - 83㎡(4.19억 → 4억, ▽0.19억)

[#안양동-프라자] : 2 건

└ 2동 4층 - 54㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 7동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

3. 석수동

[#석수동-관악역이안] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(6.65억 → 6.3억, ▽0.35억)

└ 101동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 7 건

└ 402동 3층 - 55㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 9층 - 55㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 55㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 55㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 404동 6층 - 55㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 110동 9층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 204동 1층 - 79㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 3 건

└ 118동 12층 - 60㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 109동 21층 - 84㎡(6.5억 → 7.08억, ▲0.58억)

└ 104동 8층 - 114㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 4 건

└ 103동 중층 - 55㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 79㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 104동 14층 - 79㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#석수동-석수역푸르지오] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#석수동-석수지웰] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 3 건

└ 101동 고층 - 128㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 128㎡(7.4억 → 7.55억, ▲0.15억)

└ 101동 7층 - 131㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 1 건

└ 101동 6층 - 71㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#석수동-주공그린빌] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#석수동-한양수자인] : 2 건

└ 103동 13층 - 64㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#석수동-현대] : 1 건

└ 105동 22층 - 114㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#석수동-힐스테이트석수] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.4억, ▽0.5억)